Росбанку, кредитовавшему группу СУ-155, спустя шесть лет после банкротства застройщика удалось продать последние активы компании в подмосковном Домодедово. Более 150 га выкупила тюменская «Страна Девелопмент», еще 31 га — подмосковный девелопер САС. Интерес застройщиков к Подмосковью вполне объясним: в условиях высокой стоимости жилья в Москве потенциальные покупатели могут переориентироваться на покупку жилья в новостройках в области.
Как выяснил “Ъ” из данных ЕГРН, 152 га в Домодедово перешли ООО «Специализированный застройщик "На Минской"». По данным Kartoteka.ru, бенефициарами этой компании через цепочку юрлиц в равных долях выступают владельцы тюменского застройщика «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков и Игорь Бутаков. Еще 30,8 га выкупило ООО «Строительно-инвестиционная компания "САС"» (застройщик ЖК «ВЛюберцы», «Андреевский квартал» и «Подмосковные вечера»), следует из ЕГРН. В «Стране Девелопмент» и основатель САС Николай Поздняков подтвердили информацию о сделках.
Исходно эти земли принадлежали ООО «Шатово», которое контролировалось группой СУ-155. Созданная в 1993 году Михаилом Балакиным компания была одной из крупнейших на рынке новостроек в Москве и Подмосковье и ежегодно возводила по 1,5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. В 2015 году застройщик был признан банкротом.
Площадки СУ-155 в Домодедово остались за одним из кредиторов застройщика — Росбанком. Там потвердели “Ъ”, что эти земли были реализованы как залоговое имущество.
В «Стране Девелопмент» сообщили, что на выкупленной площадке планируют построить жилой комплекс с торговой и бытовой инфраструктурой. САС тоже будет строить в Домодедово жилье, но пока параметры проекта согласовываются с местными властями, говорит Николай Поздняков.
В определении суда во время банкротства ООО «Шатово» в 2015 году рыночная стоимость обеих площадок, принадлежащих в Домодедово СУ-155, оценивалась в 2,05 млрд руб. Сейчас их общая цена может составлять около 1,5 млрд руб., считает гендиректор «Гео Девелопмента» Максим Лещев. Суммарно там можно построить около 1,3 млн кв. м жилья, затраты на которые составят около 57 млрд руб., а выручка — 115 млрд руб., подсчитала управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка.
Строительство займет не менее 10–15 лет, поэтому не исключено, что новые владельцы решат привлечь в партнерство других игроков, полагает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. К тому же в этой локации намного выгоднее поделить участок на несколько проектов, за которые будут отвечать девелоперы из разных сегментов, добавляет гендиректор ILM Иван Ивлиев. Впрочем, согласно проекту планировки территории, на участке «Страны Девелопмент» запланировано строительство транспортной развязки, которая займет не менее 70 га, что значительно уменьшит объем строительства жилья, уточняет господин Лещев.
Ограниченное предложение крупных участков для освоения в Москве делает земельные активы в ближнем Подмосковье привлекательными для развивающихся в столичном регионе застройщиков, подчеркивает партнер Colliers Владимир Сергунин.
К тому же высокие цены в Москве дают возможность для развития проектов, расположенных дальше 20 км от МКАД, считает Игорь Талалов. «Уровень реальных доходов большей части населения продолжает стагнировать, в то время как рост цен на недвижимость опережает инфляцию»,— добавляет он.
По подсчетам CEO Dataflat.ru Александра Пыпина, в Москве в августе 2021 года цена в новостройках выросла на 55%, до 309 тыс. руб. за 1 кв. м, по сравнению с августом 2019 года. В то же время, сравнивает эксперт, в Подмосковье цена выросла на 48%, до 139 тыс. руб. за 1 кв. м. Пока же, соглашается Игорь Талалов, цены в области остаются доступными для потенциальных покупателей.