Артем Чайка подкрался к Нижнему Новгороду

Источник
Его 3S Group может получить бывший участок СУ-155.
Высокая маржинальность московского рынка жилищного строительства привела к тому, что в столицу вышло рекордное количество региональных девелоперов. Но есть и обратные примеры. Как выяснил “Ъ”, 3S Group Артема Чайки, сына экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки, может построить целый микрорайон площадью 450 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде. Эта площадка когда-то принадлежала обанкротившейся компании СУ-155 Михаила Балакина.

3S Group Артема Чайки может застроить 17,8 га в Нижнем Новгороде на Московском шоссе, возле Вязниковской улицы, следует из материалов арбитражного суда Нижегородской области. В декабре суд привлек ООО «Три эс новый город» в качестве третьего лица в споре между администрацией Нижнего Новгорода и ООО «РК-Проект». «Три эс новый город», по данным ЕГРЮЛ, с февраля 2020 года принадлежит структуре 3S Group, а ранее бенефициаром компании значился Сергей Саранский. В 3S и в администрации Нижнего Новгорода на запросы “Ъ” не ответили.

ООО «РК-Проект» было создано с участием банка «Российский капитал» (сейчас «ДОМ.РФ») для достройки домов за СУ-155 Михаила Балакина. Последняя до 2015 года была одним из крупнейших российских застройщиков, но затем у компании начались финансовые проблемы. В «ДОМ.РФ» уточнили, что не знают о планах 3S Group по застройке участка в Нижнем Новгороде.

В материалах суда указано, что в 2014 году связанное с СУ-155 ООО «Минора Лайф» взяло участок на Московском шоссе в аренду у Нижегородской области для комплексного освоения.

При бывшем в 2005–2017 годах губернатором Нижегородской области Валерии Шанцеве СУ-155 активно заходила в регион, приобрела много участков, но освоила меньшую часть из них, отмечает один из собеседников “Ъ”.

Не успела реализовать свой проект и «Минора Лайф»: в 2016 году эта компания обанкротилась. Право аренды участка было переуступлено в пользу «РК-Проекта», которому власти продлили договор. А «РК-Проект», судя по материалам суда, переуступил право аренды до 2021 года структуре 3S Group. Сейчас администрация Нижнего Новгорода расторгает договор именно с «РК-Проектом» из-за того, что ООО не освоило участок. А к 3S у суда претензий нет.

По словам источника “Ъ”, 3S планирует застроить участок и обратилась в администрацию города с просьбой продлить право аренды еще на пять лет. По градостроительным нормам на этой площадке можно построить целый микрорайон общей площадью до 450 тыс. кв. м.
В Москве 3S Group уже реализует несколько крупных проектов — два жилых комплекса под единым брендом «Талисман» в районе Водного стадиона и на Дмитровском шоссе. В 2019 году «дочка» компании «Три эс ритейл» получила на аукционе право построить транспортно-пересадочный узел у станции метро «Некрасовка». Помимо Артема Чайки совладельцами 3S Group являются основатель ульяновского застройщика «Премьера» Руслан Сеюков и глава спортивного мотоклуба «Железные птицы» Александр Китаев, сообщали «Ведомости» в декабре 2019 года.

Партнер юридической компании O2 Consulting Наталья Кузнецова отмечает, что у 3S Group большие шансы сохранить участок за собой. До того момента, пока договор с «РК-Проектом» не будет расторгнут в судебном порядке, 3S может совместно с ответчиком оспаривать требования администрации города о расторжении договора. Если претензии связаны с просрочкой уплаты арендной платы, 3S может выплатить требуемую сумму, чтобы сохранить договор. Если договор аренды между «РК-Проектом» и нижегородскими властями все же будет расторгнут, то по закону у 3S как у субарендатора есть право напрямую заключить договор с собственником на тех же условиях в пределах оставшегося срока.

Выход 3S Group на нижегородский рынок не вписывается в сложившийся тренд. В 2019 году, напротив, региональные девелоперы активно выходили на московский рынок. Ранее эксперты “Ъ” оценивали доходность в Москве для застройщиков жилья в 60–80%, тогда как в регионах этот показатель не превышает 15%.

Михаил Балакин должен выплатить налоги

Конъюнктура


Арбитражный суд Москвы признал обоснованным требование столичной инспекции ФНС России №4 на 673 млн руб. к бывшему владельцу СУ-155 Михаилу Балакину, следует из опубликованного определения суда. Сам бизнесмен в марте 2019 года признан банкротом по заявлению ООО «Алмаз Инвест», к которому право требования на 2,4 млрд руб. перешло от Росбанка. В ноябре 2019 года суд запретил господину Балакину покидать Россию до даты вынесения определения о завершении или прекращении производства по делу о его банкротстве.
Персоны Компании
Мутко разгребет плутниковы конюшни
Известный журналист Олег Лурье обратился в правоохранительные органы, попросив проверить деятельность экс-главы «ДОМ.РФ» Александра Плутника, которого не так давно сменил на его посту бывший вице-премьер Виталий Мутко. 
«Уралвагонзавод» обсепечил Сергею Чемезову новую головную боль
В очередь за долгами к структуре «Ростеха» выстроились ВЭБ.РФ, ФНС и угольные компании.
Московский прокурор Денис Попов готовится на выход?
В ноябре 2019 года (то есть, спустя всего два месяца, после своего назначения) Денис Попов оказался в центре громкого скандала. Как выяснили эксперты «Фонда борьбы с коррупцией», семейству московского
Борис Титов вспомнил о жертвах Спецстроя
Бизнес-омбудсмен пожаловался в Минобороны на невыплату военно-строительными управлениями долгов подрядчикам. 
К Рауфу Арашукову подселят друзей
Чекисты начали охоту за "оборотнями в погонах" на Северном Кавказе.
Игорь Шувалов высылает сотрудников из Москвы
ВЭБ сократит почти 2,5 тысячи сотрудников.
Тайная империя Кайшевых
Левая водка, рейдерство, игорный бизнес и отмывание денег
От Дмитрия Холодова до журналистов в ЦАР: 15 самых громких нераскрытых преступлений
Характерная черта всех не раскрытых громких преступлений — сообщение информагентств: дело берется под «личный контроль» главы Следственного комитета, генпрокурора, премьера, министра внутренних дел, директора ФСБ, президента… И на том — все.
Андрей Пилипенко распиливает до конца
Бизнесмен-фантом, бывший офицер УФСБ по Воронежской области Андрей Пилипенко, похоже, влип в очень неприятную историю: он может быть причастен к многомиллионной афере с возмещением НДС.
Дом в Италии, который построил Плутник
Как глава госкорпорации виноградники прятал
Подчиненные сбегают от Игоря Краснова на пенсию
В Генпрокуратуре начались добровольные отставки.
Прокурору добавят: Василию Пословскому припомнили упущенные активы Военно-промышленного банка
На главу республиканского надзорного ведомства просят завести уголовное дело.
Тандем Хуснуллин-Собянин наращивает аппаратный вес
Земляки нового вице-премьера перебираются на федеральный уровень, а родственники готовятся разбогатеть еще больше
Константин Пономарев, получивший от IKEA 25 миллиардов рублей, все еще недоволен
Получивший от IKEA 25 миллиардов рублей Константин Пономарев пожаловался на использование данных его декларации.
Рублевский архипелаг
История элитной Рублевки - от дачи Сталина до Владимира Путина и всей политической и бизнес-элиты России.