Группа ВТБ объявила о продаже 100% акций ОАО «Велозаводский рынок». Сумма сделки составила 712 млн руб., банк закрыл ее с прибылью. Покупателя ВТБ не раскрыл. Покупателем стали структуры, связанные с владельцами ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, сообщил источник, знакомый с деталями сделки. Представитель «Киевской площади» подтвердил информацию.
Компания «Велозаводский рынок» досталась ВТБ в 2014 г. от правительства Москвы в обмен на принадлежавшую тогда банку компанию «Энергокомплекс» (см. врез). ВТБ уже пытался продать Велозаводский рынок. В сентябре 2016 г. «ВТБ Капитал управление активами» выставила на торги 100% акций компании по начальной цене в 2,4 млрд руб., организатором выступал Центр универсальных торгов. Тогда продать актив не удалось, цена постепенно снижалась, в итоге ВТБ снял компанию с открытых торгов, пояснил близкий к банку источник. Цена за объект была завышена, считает руководитель направления консалтинга торговой недвижимости JLL Антон Коротаев.
Изначально ВТБ планировал реализовать на этом участке девелоперский проект, но получить разрешение банку не удалось. В последний раз на градостроительно-земельной комиссии этот адрес рассматривался в 2012 г., было лишь решение о строительстве дополнительного паркинга, уточнил представитель Москомстройинвеста. Сегодня рынок представляет собой имущественный комплекс из трех капитальных строений общей площадью 16 241 кв. м, расположенных на 1,4 га.
Функционал объекта не изменится, обещает представитель «Киевской площади». По его словам, Велозаводский рынок ждет масштабная реконструкция, после которой появится «современный сельскохозяйственный торговый комплекс со всей необходимой инфраструктурой, где будут созданы комфортные условия для продавцов и покупателей». Сроки реализации проекта он не уточнил.
Коротаев из JLL называет решение сохранить объект в формате рынка разумным. «Учитывая высокую конкуренцию среди классических торговых центров в этой зоне («Мозаика», «Ривьера»), реализация здесь торгового комплекса неперспективна», – объясняет он. По его мнению, покупатель, имея опыт в управлении схожими объектами, сможет в разы увеличить доходность Велозаводского рынка. Согласно лотовой документации, убыток компании в 2015 г. составил 16,6 млн руб.
У Нисанова и Илиева большой опыт управления торговыми объектами. С 2012 г. они остаются бессменными лидерами в рейтинге рантье Forbes: в этом году журнал оценил их доход от аренды в $1,27 млрд. Их компании, по данным издания, принадлежит более 1,2 млн кв. м торговых площадей. А в 2014 г. партнеры открыли оптово-продовольственный комплекс «Фуд сити» на 91 га по Калужскому шоссе. Председатель совета директоров компании «Киевская площадь» Нисанов сообщал Forbes, что «Фуд сити» сегодня обеспечивает Московский регион овощами и фруктами на 70%, мясом – на 25%.