Назад в будущее. Рынок недвижимости третий год подряд ставит антирекорды

Источник
Ставки аренды продолжают падать, и рантье вынуждены заниматься другим бизнесом.
«Будем производить автомобильные детали, это очень интересно». Собеседник Forbes, московский девелопер более чем с двадцатилетним стажем, выглядит воодушевленным. Оборудование уже есть, есть и будущий покупатель — структуры, связанные с Минобороны. Новоявленный производственник на протяжении двух десятков лет скупал участки земли, строил коммерческую недвижимость и сдавал ее в аренду. Недвижимость у него осталась, но до 2019–2020 года изменений в лучшую сторону на этом рынке он не ждет: «Ничего интересного не будет». Поэтому профессиональный рантье разворачивает на своих площадях высокотехнологичные мини-заводы.

В 2016 году ставки аренды в офисных и торговых центрах, а также складских комплексах продолжали снижаться. «Все упало на 15–20% — покупательская способность, средний чек, количество посетителей, ставки», — говорит один из участников рейтинга рантье Forbes.

По данным Knight Frank, вакантность в офисных центрах класса А достигла 22%, это значит, что пустует примерно пятая часть площадей. Рынок перешел на рубли, ставки в офисах классов А и В снижались и в национальной валюте, а в пересчете на доллары упали на 5,5% и 15,1% соответственно.

В складском сегменте ставки снизились с $140 за кв. м высококлассного склада в 2013 году до $60 в 2016-м. Уровень вакантности за этот же период вырос с 0,3% до 11,3%. По данным Knight Frank, рекордная доля новых складов — 75% — была построена по схеме build-to-suit, то есть под конкретного клиента, надежды на доходного арендатора больше нет.  

Еще один антирекорд: доля иностранных инвестиций на рынке коммерческой недвижимости составила в 2016 году 2,6% (даже не в самом удачном 2015 году она была 18,5%). Это минимальное значение за всю новейшую историю рынка. Продолжают покупать и получать объекты за долги компании с госучастием: «Транснефть» покупает небоскреб «Эволюция» в Москва-Сити, Банк ВТБ стал владельцем башни «Евразия» и ряда других проектов.

По данным Colliers Inernational, в 2013 году власти Москвы выдали около 140 разрешений на строительство объектов коммерческой недвижимости, в 2014-м — 120, в 2015-м — 100, а в прошедшем 2016 году — всего 80. Разрешений на строительство жилых зданий каждый год выдается 140–170. Это не строгости мэрии: девелоперы сами осознают, что на рынке коммерческой недвижимости переизбыток объектов, и переделывают коммерческие проекты в жилые. Группа «Регионы» семьи Муцоевых застроит территорию завода НИИДАР на Преображенской площади не только торговыми и офисными площадями, но и жильем бизнес-класса. Часть объектов перепроектировала под жилые комплексы турецкая ENKA, которая этим бизнесом раньше не занималась. «Работали же мы  в 2001 году — строили точечное элитное жилье. Сейчас рынок пришел к уровню 2001 года. Ничего, проживем», — говорит один из девелоперов Москва-Сити.

Московская Группа ТЭН продала более 60 000 кв. м площадей в своих торговых центрах своим же крупным арендаторам вроде «Ашана» и «Леруа Мерлен». В питерской Fort Group признают, что старые концепции себя изжили, и рассматривают варианты альтернативного использования участков. Совладелец группы «Регионы» Амиран Муцоев сосредоточился на строительстве крупнейшего в мире крытого парка аттракционов в Нагатинской пойме. Лидеры рейтинга, владельцы «Киевской площади» Зарах Илиев и Год Нисанов хотя и купили за год несколько площадок под гостиницы, основные силы вкладывают в расширение продовольственного кластера «Фуд Сити».

Самым заметным новичком рейтинга стала «ТПС Недвижимость», открывшая в Москве два торговых центра на Кутузовском проспекте и Хорошевском шоссе общей площадью более 250 000 кв. м. Самым заметным торговым центром в Москве стал «Авиапарк» на Ходынском поле, крупнейший в Европе. Свободных площадей здесь все меньше.  «ТПС Недвижимость» принадлежит миллиардерам Александру Пономаренко и Александру Скоробогатько, третий партнер — Игорь Ротенберг, сын миллиардера Аркадия Ротенберга. Игорь Ротенберг входит и в число совладельцев «Авиапарка».
Персоны Компании
Сулейман Керимов получил еще одно золотое месторождение
Многолетняя эпопея с продажей крупнейшего в стране золоторудного месторождения Сухой Лог в Иркутской области наконец завершилась. Причем, завершилась вполне предсказуемо.
Шереметьево отложило расплату на будущее
Аэропорт реструктурировал кредит ВЭБа.
Керимов и «Ростех» выиграли аукцион на крупнейшее месторождение золота
Крупнейшее в России месторождение золота досталось без боя недавно созданной компании «СЛ Золото» — СП «Полюса» Саида Керимова и «Ростеха» — за 9,4 млрд руб. После аукциона «Ростех» получит от партнера $141 млн за 23,9% СП.
Газпромбанк оказался совладельцем торгового центра «Авиапарк»
Ему принадлежит 30% комплекса стоимостью более $1 млрд.
Короли российской недвижимости – 2017: рейтинг Forbes
Российский рынок недвижимости в затяжном кризисе. Кто из рантье лидирует по годовому доходу?
Российские банки на Украине приумножили клиентов за счет Приватбанка
Национализация Приватбанка сыграла на руку украинским «дочкам» российских банков. По данным РБК, они уже смогли привлечь заметное число его клиентов и увеличить депозитную базу.
Олимпийские «аппетиты» Кожина
Банк ВТБ банкротит за долги Ассоциацию зимних видов спорта. Ее глава и экс-руководитель УДП Владимир Кожин опять что-то продал «втихаря»?
Филарет Гальчев вышел на охоту за цементным заводом в Крыму
Цементный "король" продолжает захват предприятий за счет кредитов.
Против ветра
Что не так с компанией «Галс-девелопмент».
Приступить к ликвидации
Почему упразднили Спецстрой.
Собянин и его команда
В Москве сложилась тесная группировка коррупционеров и расхитителей бюджета.
Мэрия назвала крупнейших застройщиков
Три компании ввели треть жилья в Москве.
Нефть липнет к рукам
«Транснефть» хочет и дальше обогащаться за чужой счет.
«Сумма» Зиявудина Магомедова может построить жилой комплекс
Мэрия одобрила застройку принадлежащего ей складского комплекса.
«Ростех» может получить заказ на систему закупок
Владимир Путин поручил выбрать поставщика без конкурса.
Обзор за 16-20 января: друзьям все, остальным – закон
Это латинское выражение уместно, как никогда, если речь заходит об очередных новостях из жизни особо приближенных великих бизнесменов.
"Транснефть" отстояла право жить по уставу
UCP Ильи Щербовича проиграл в суде.
«Ростех» и АФК «Система» ищут партнера для создания предприятия в электронике
Контроля в совместном предприятии может ни у кого и не быть, а управлять им хочет сама «Система».