Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 8 ноября 2016 года гендиректором ООО «Высотка», владеющей знаменитой гостиницей «Украина» (сейчас работает под брендом Radisson Royal), стал Михаил Козлов. По данным СПАРК, новый гендиректор в настоящий момент возглавляет также ряд компаний, входящих в группу «Сафмар» семьи Гуцериевых — Шишханова: «Сафмар Кэпитал Груп», принадлежащую ПАО «Моспромстрой», а также ООО «Люксъ Отель» (бывшая гостиница «Центральная» на Тверской, после реконструкции в 2018 году откроется под брендом Hilton).
Михаил Козлов подтвердил РБК свое назначение, но отметил, что больше не работает в группе «Сафмар».
Знаменитая высотка
Сейчас «Украина» принадлежит структурам совладельцев «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева. Состояние каждого из них журнал Forbes оценивает в $3,2 млрд (27 и 26-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России соответственно).
Гостиница входит в число так называемых семи сталинских высоток. Ее строительство завершилось в 1957 году. На тот момент отель высотой 206 м был самым высоким гостиничным зданием в Европе. Структуры «Киевской площади» купили его у властей Москвы в 2005 году за $275 млн. Еще $300 млн было инвестировано в реконструкцию, рассказывал ранее бывший генеральный директор отеля Алексей Микушко. Люксовая гостиница открылась в 2010 году под брендом Radisson Royal. Согласно сайту Booking.com самый дешевый номер на двух человек с учетом скидки здесь стоит 11,8 тыс. руб. за ночь. Сегодня рыночная стоимость отеля не меньше $500 млн, подсчитал заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.
Будет ли сделка
Назначение Михаила Козлова участники рынка называют косвенным признаком возможного интереса структур семьи Гуцериевых — Шишханова к «Украине». Его назначение говорит как минимум о заинтересованности предпринимателей в покупке отеля, уверен управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.
«Пока Гуцериев не собирается покупать «Украину», — сказал РБК Михаил Козлов. «Мы не покупали гостиницу «Украина», — заявил представитель группы «Сафмар», оставив без ответа вопросы о планах компании по возможному приобретению отеля в будущем. Представитель «Киевской площади» не ответил на вопросы РБК.
«Обычно гендиректор имеет право на заключение существенных сделок, в том числе по отчуждению имущества, однако его полномочия могут быть существенно ограничены уставом компании, — подчеркивает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. — Обычно смена генерального директора означает финальную стадию сделки, когда новый собственник уже имеет право ставить во главе компании своего менеджера». Команда, управляющая гостиницей «Украина», пока не изменилась. Несмотря на это, источник, близкий к Году Нисанову и Зараху Илиеву, рассказывал ранее РБК, что предприниматели уже некоторое время назад отошли от управления отелем. Другой знакомый бизнесменов сообщил РБК, что они «устали и переводят свой бизнес на младшее поколение».
Ранее Гуцериевы сами выставили на продажу почти треть принадлежащих им гостиниц. В сентябре РБК писал, что на продажу выставлены Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера), «Holiday Inn Сущевский» (310 номеров) и «Holiday Inn Лесная» (301 номер). Поиск инвесторов начался в конце августа — начале сентября, однако пока найти покупателей не удалось.
Рынок московских гостиниц сегодня находится на подъеме. За 11 месяцев 2016 года их загрузка выросла до рекордных 72,5%, а доходность на номер с начала года увеличилась на 14%, пришли к выводу аналитики консалтинговой компании JLL. Всего же по итогам года число туристов только в Москве составит около 17,5 млн человек, прогнозируют в CBRE. При этом доходы гостиниц составят около 60 млрд руб.