У пайщиков СУ-155 появились лица

Источник
Субподрядчики застройщика пытаются получить свои квартиры.
Развалившаяся строительная группа СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина оказалась должна не только покупателям квартир, но и субподрядчикам. Контрагенты компании, получившие в качестве оплаты квартиры на улице Бочкова на севере Москвы, требуют компенсации с нового владельца проекта — Capital Group Павла Те. Девелопер их не признает.

Субподрядчики СУ-155, с которыми компания рассчиталась квартирами, стали пайщиками проекта на улице Бочкова на севере Москвы и требуют компенсации наравне с покупателями-физлицами, обязательства перед которыми взялась исполнить Capital Group, рассказала “Ъ” представитель инициативной группы пайщиков Ирина Нестерович. По ее словам, среди 116 пайщиков 26 — юридические лица. «Это субподрядчики СУ-155 по разным проектам, с которыми рассчитались квартирами. В 2016 году часть из них переуступили права требования паев физическим лицам»,— рассказала госпожа Нестерович, отметив, что переуступка была оформлена небрежно, например, фамилия нового владельца пая совпадает с данными гендиректора компании, которая ранее была пайщиком. Таким образом, были переоформлены паи пяти компаний. Остальные сохранили статус юридических лиц, но тоже обращались в Capital Group за компенсацией. По данным источников “Ъ”, знакомых с ситуацией, группа СУ-155 активно использовала бартерную схему расчета с контрагентами. По его данным, компания в общей сложности отдала по такой схеме до 10 тыс. кв. м в различных проектах.

Ирина Нестерович опасается, что активность пайщиков-юрлиц затормозит решение проблем обычных покупателей. На следующей неделе начинается подписание с ООО «Промсоюз» (структура Capital Group, купившая землю на улице Бочкова) договоров, где есть ряд отлагательных условий, при соблюдении которых новый собственник проекта исполнит обязательства перед владельцем пая. По словам госпожи Нестерович, невыполненным сейчас остается одно — всем третьим лицам, которые ходатайствовали о банкротстве ОАО «Калибровский завод» (собственник земли, которую купила Capital Group) как застройщика, должно быть отказано. «Все пайщики подавали такие заявления. Мы, обычные покупатели, их отозвали, пайщики-юрлица — нет, и рассмотрение заявлений состоится 1 сентября»,— пояснила пайщица. По ее словам, если заявления будут удовлетворены, могут быть оспорены результаты торгов, тогда перспективы получения жилья и реализация проекта на улице Бочкова могут снова оказаться под угрозой.

Директор по правовым вопросам Capital Group Андрей Большаков подтвердил, что в ходе проверки документов пайщиков были установлены десять юрлиц, получивших паи в счет оплаты услуг СУ-155, пять переоформили паи на физлиц. «Пайщики, превратившиеся путем нехитрых манипуляций из юридических лиц в физические лица, пытаются покрыть свои предпринимательские риски за наш счет. Они могут обратиться в суд, который даст их оценку»,— добавил господин Большаков. В Москомстройинвесте сообщили, что ведомство защищает интересы только физлиц. Представитель одной из пайщиц из числа юрлиц подтвердил наличие требований к Capital Group. По его словам, девелопер занимает неоднозначную позицию: с одной стороны, подтверждает требования на землю, соглашаясь на компенсации, с другой — осуществляет их выборочно.

Capital Group купила землю на улице Бочкова, где компания СУ-155 собиралась строить проект, на торгах в марте 2017 года. Права на участок были в залоге у ВТБ по кредиту, выданному ОАО «Калибровский завод». ОАО было объявлено несостоятельным в марте 2016 года, его имущество распродавалось за долги. Интересы пайщиков нигде учтены не были, так как квартиры продавались через ЖСК, которые формально не были связаны ни с СУ-155, ни с ОАО «Калибровский завод».

Партнер MGP Lawyers Станислав Голотвин говорит, что с возможным оспариванием сделки по покупке земли не все просто. «Истец должен доказать свою заинтересованность в признании данной сделки недействительной, то есть доказать, что нарушены его права. Как правило, торги оспаривают либо участники, либо кредиторы. Иным лицам крайне тяжело обосновать свое право на иск»,— отметил он.
Персоны Компании
Слетелись на «Югру»
Как Герман Греф, Андрей Костин и другие банкиры делят рухнувший банк Юрия и Алексея Хотиных.
«Нам отказать не могут, это государственная программа»
Как агенты пенсионных фондов обрабатывают клиентов.
«Главкино» сдали в банк
ВТБ выкупил киностудию вместе с долгами.
«Я поддержу любые меры, которые работают на профилактику курения»
Андре Каландзопулос объясняет, почему Philip Morris предлагает сменить сигареты на системы нагревания табака, испытывает их на себе и ждет помощи от регуляторов.
«Югра» оспорила введение временной администрации в суде
Это не первый банк, который судится с ЦБ, но выиграть у регулятора удалось лишь двум.
В ближайшее время на «Горбушкином дворе» можно будет поселиться
Знаменитый торговый центр и расположенный рядом завод превратится в жилые комплексы.
Банк "Югра" потащил на дно "Глобэкс"
Банк Алексея Хотина может создать проблемы кредиторам его компаний.
Что наша жизнь? «Югра»
Владелец скандального банка Алексей Хотин и его отец Юрий не учли, что кормить придворных — еще не значит стать своим человеком. Подоплека войны ЦБ России и Генпрокуратуры.
Треть своих денег забрали за два дня выплат вкладчики «Югры»
Это крупнейшие выплаты в истории системы страхования вкладов.
Готов уйти со своего поста президент Ассоциации российских банков
Это заявление не заставит крупные банки вернуться в АРБ.
Конец "Югры" находится в руках Генпрокуратуры и ЦБ РФ
Что стоит за вниманием Генпрокуратуры к действиям ЦБ в банке «Югра» и как это может сказаться на карьере Набиуллиной?
Алексей Хотин будет судиться с АСВ за банк "Югра"
Официальный представитель основного акционера «Югры» Алексея Хотина Анатолий Верещагин не исключает судебного разбирательства акционеров банка с Агентством по страхованию вкладов (АСВ).
Норвегии не получилось
Зачем Минфину возвращать Фонд национального благосостояния.
Азбука провалов Анрея Вдовина
Бизнесмен нашел лекарство своего спасения в аптеках Азбука Life.
До ввода временной администраций ЦБ должен был подготовить план спасения «Югры»
Так Генпрокуратура объясняет свой протест. План скорее всего был, отмечают банкиры.
Агентство подстраховалось от вкладчиков
АСВ начало выплаты клиентам банка «Югра».
Прокуратура предостерегла АСВ от выплат вкладчикам «Югры»
В противном случае сотрудников госкорпорации могут привлечь к ответственности.
Дмитрий Костыгин сделает новый "Юлмарт"
Бизнесмен предложил забыть о старом и "сломавшемся".