В ближайшее время на «Горбушкином дворе» можно будет поселиться

Источник
Знаменитый торговый центр и расположенный рядом завод превратится в жилые комплексы.
На месте «Горбушкина двора», знаменитого центра торговли разнообразной электроникой в Багратионовском проезде, и московского трубного завода «Филит» на ул. Барклая может быть построено 383 000 кв. м недвижимости, из которых почти 300 000 кв. м – жилье, рассказал сотрудник мэрии Москвы. По его словам, сейчас идет разработка проекта планировки территории общей площадью более 30 га. Сама разработка, продолжает он, ведется за счет инвесторов – фабрики мороженого «Айс-Фили», завода «Филит» и московского телевизионного завода «Рубин» (владеет «Горбушкиным двором»). О планах построить два крупных жилых комплекса – один, общей площадью 217 000 кв. м, на месте торгового центра и другой, общей площадью 166 000 кв. м, на территории прилегающего к нему завода – знают также три брокера, поработавших с инвесторами этих проектов. Кто будет финансировать строительство этих комплексов – доподлинно не известно, говорят брокеры.

Владельцами «Горбушкина двора» до июня этого года консультанты называли акционеров банка «Югра» Алексея и Юрия Хотиных. Но в начале июня портал Energy Insider сообщил, что торговый центр продан акционеру «Фармстандарта» Виктору Харитонину, а сам бизнесмен это подтвердил. Но в качестве продавца «Горбушкина двора» портал назвал структуру гендиректора «Русь ойл» Сергея Подлисецкого.

Два консультанта, работавшие с обеими сторонами сделки, тогда уверяли, что Харитонин будет номинальным владельцем комплекса, а де-факто его собственниками остаются отец и сын Хотины. Смущала консультантов и сумма объявленной сделки – Харитонин готов был заплатить за «Горбушкин двор» $500 млн, сообщало Energy Insider, тогда как консультанты оценивали торговый центр всего в $100–150 млн.

Человек, близкий к Россельхозбанку, в залоге которого находится торговый центр, в середине июля говорил, что сделка с «Горбушкиным двором» не закрыта, а Алексей Хотин давал личное поручительство по кредиту. Представитель Хотиных на прошлой неделе уверял, что «Горбушкин двор» им не принадлежит.

«Айс-Фили» и московский трубный завод «Филит» действуют в интересах компании MR Group, уверяет сотрудник мэрии Москвы и подтверждают два консультанта, работавшие с этой компанией. Газета РБК в прошлом году со ссылкой на собственные источники сообщала, что MR Group может построить на территории фабрики мороженого «Айс-Фили» жилой комплекс общей площадью 100 000 кв. м.

Инвестиции в оба проекта управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая оценивает примерно в 24 млрд руб.

Снос или реконструкция действующего объекта коммерческой недвижимости и строительство на его месте жилья – явление не частое, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. «Горбушкин двор» был крайне популярным торговым центром в начале и середине 2000-х, но из-за узкой специализации комплекса и высокой конкуренции на рынке торговой недвижимости его формат может быть уже не столь эффективным, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В отчетности телевизионного завода «Рубин» за 2015 г. сказано, что чистая прибыль компании сократилась на 1,5 млрд руб. по сравнению с 2014 г. и составила 237 млн руб.

«Горбушка» – «Горбушкин двор»

Легендарный рынок аудио- и видеопродукции «Горбушка» был создан в конце 1980-х – начале 1990-х гг. на территории парка около Дворца культуры им. Горбунова (принадлежал Центру им. Хруничева). Однако в начале 2000-х гг. «Горбушка» была закрыта, а ее арендаторы переместились в здание телевизионного завода «Рубин», которое формально было разделено на две части: новую «Горбушку» и «Горбушкин двор».

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Ясько обращает внимание, что рядом с «Горбушкиным двором» расположен торговый центр «Филион» (его владельцами также считаются Хотины. – «Ведомости»), в котором представлены все основные группы товаров; еще один торговый комплекс строится на месте сельскохозяйственного рынка рядом с метро «Багратионовская», поэтому необходимости еще в одном торговом центре в этом районе нет.

Жилье сейчас стало наиболее доходным и востребованным сегментом на рынке недвижимости, поэтому решение о застройке территории «Горбушкина двора» и сопредельных выглядит оправданным, резюмирует Казанский. Жилье на западе Москвы пользуется спросом и продается дороже, чем в среднем по городу, констатирует ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Сейчас неподалеку от «Горбушкина двора» уже строятся такие проекты, как «Онли Фили», «Фили парк» и «Западный порт», при текущей конкуренции реализация новых площадок может занять 8–10 лет, резюмирует он.

Представители Харитонина, MR Group и Москомстройинвеста от комментариев отказались. Связаться с Подлисецким не удалось.
Персоны Компании
«Югра» оспорила введение временной администрации в суде
Это не первый банк, который судится с ЦБ, но выиграть у регулятора удалось лишь двум.
Банк «Югра» подал в суд на Центробанк
Кредитная организация обвиняет ЦБ в незаконных действиях.
Банк "Югра" потащил на дно "Глобэкс"
Банк Алексея Хотина может создать проблемы кредиторам его компаний.
Что наша жизнь? «Югра»
Владелец скандального банка Алексей Хотин и его отец Юрий не учли, что кормить придворных — еще не значит стать своим человеком. Подоплека войны ЦБ России и Генпрокуратуры.
Алексей Хотин будет судиться с АСВ за банк "Югра"
Официальный представитель основного акционера «Югры» Алексея Хотина Анатолий Верещагин не исключает судебного разбирательства акционеров банка с Агентством по страхованию вкладов (АСВ).
ЦБ ответил Генпрокуратуре на протест по поводу банка «Югра»
Правоохранительное ведомство требовало от Центробанка приостановить деятельность в «Югре» временной администрации и осуществление страховых выплат.
До ввода временной администраций ЦБ должен был подготовить план спасения «Югры»
Так Генпрокуратура объясняет свой протест. План скорее всего был, отмечают банкиры.
Генпрокуратура потребовала отменить решения ЦБ по «Югре»
Ведомство считает банк финансово устойчивым и требует прекратить страховые выплаты вкладчикам.
Нефтекомпания Алексея Хотина не держала деньги в банке "Югра"
Exillon Energy постаралась успокоить своих инвесторов и партнеров.
Алексей Хотин ударился в бега
Пока акционеры банка "Югра", где введено внешнее управление, заявляют о способности самостоятельно санировать финансово-кредитное учреждение, в СМИ появилась неподтвержденная пока до конца информация, что основной владелец банка - Алексей Хотин, якобы уже покинул РФ. Жить бизнесмен планирует в Швейцарии и других странах мира.
Промзона на востоке Москвы будет застроена Романом Авдеевым
Инвестиции в проект на 234 000 кв. м оцениваются в 15 млрд рублей.
«Беспрецедентный случай»: Госдума просит проверить ЦБ и АСВ после краха банка «Югра»
Депутаты интересуются, как ЦБ следил за соблюдением законодательства банком «Югра», а также о мерах по стабилизации его деятельности и хватит ли у АСВ денег на выплаты всем вкладчикам банка.
Кому выдавал кредиты банк Алексея Хотина
Доля аффилированных c владельцами кредитов может сильно удивить регулятора.
«Югру» взяли с физличным
ЦБ ввел временную администрацию в банк со 180 млрд рублей вкладов граждан.
Дырка от банка
Чем займутся Юрий и Алексей Хотины после краха «Югры».
Крах «Югры» - сигнал для Грызлова и Патрушевых?
Очередной лопнувший фиансовый пузырь обернется кадровыми перестановками.
Крах «Югры»: что привело к крупнейшему страховому случаю среди банков
В банк «Югра», собравший более 170 млрд руб. вкладов населения, введена временная администрация. Руководству и собственникам банка, среди которых миллиардер Алексей Хотин, грозит уголовное преследование.