Tekta Group ведет переговоры о покупке владельца 8,4 га в Нагатинской пойме, фирмы «Пассажирский порт», у структуры AEON Corporation Романа Троценко «Аэон девелопмент», рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Представитель Tekta Group от комментариев отказался. Запрос в AEON Corporation остался без ответа. Правда, на прошлой неделе ее топ-менеджер уверял, что этот проект «пока остается в портфеле компании».
На территории «Пассажирского порта» планируется построить 143 000 кв. м недвижимости, включая около 80 000 кв. м жилья, остальное – коммерческие площади, социальная инфраструктура и парковка, следует из презентации проекта. Впрочем, по данным на сайте AEON Corporation, общая площадь проекта – 132 000 кв. м. Инвестиции в него могут превысить 10,6 млрд руб., следует из презентации, но выручка от продажи ожидается на уровне 18,5 млрд руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин с этими цифрами согласен. Рыночную стоимость площадки он оценивает в 2–2,5 млрд руб. Хотя, по его мнению, частично земля может быть оплачена готовыми площадями. В этом случае продавец получит 700–800 млн руб. деньгами и около 20% продаваемого жилья, подсчитал Сергунин.
Новый проект находится в сильном конкурентном окружении: рядом строятся масштабные «Зиларт» от «ЛСР недвижимости» и «Парк легенд» корпорации «Тэн», которые будут реализовываться еще много лет, напоминает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Кроме того, в течение года, по его словам, девелопер Ingrad запустит жилой комплекс на месте стадиона «Торпедо».
На Москву
Группа МИЦ Андрея Рябинского долгое время строила исключительно в Московской области. Сейчас в компании уже несколько проектов в Москве – ЖК «Ландыши» на ул. Островитянова, комплекс «Барбарис» в Бибиреве. Она также будет застраивать 14 га в Печатниках и 2,4 га в Хорошево-Мневниках. Другой крупный подмосковный девелопер – «Самолет Девелопмент» также активно ищет площадки в черте Москвы, рассказывал ранее его представитель.
«Учитывая концепции конкурирующих по местоположению проектов и качество площадки, наиболее целесообразно развивать на ней проект комфорт-класса», – считает Пыпин. По его словам, при цене 1 кв. м 150 000 руб. на старте и 195 000 руб. к окончанию строительства девелопер сможет распродать все квартиры в течение четырех лет.
Tekta Group изначально специализировалась на строительстве жилья в Подмосковье. Сейчас общий портфель компании, по собственным данным, – 1,7 млн кв. м. Среди ее проектов – ЖК «Акварели» (I и II) в Балашихе, «Ньютон» и «Декарт» в Мытищах и др. Однако с 2014 г. она активно ищет площадки в Москве. Так, три года назад она приобрела 4 га на Калужском шоссе в новой Москве под строительство 150 000 кв. м. Впрочем, с тех пор об этом проекте ничего не сообщалось. Также Tekta Group начала возводить комплекс «Маяковский» (108 000 кв. м) рядом со ст. м. «Водный стадион». Практически весь спрос со стороны покупателей квартир сегодня переместился из Подмосковья в Москву, поэтому почти все застройщики Московской области ищут проекты в старых границах столицы, замечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.