Компании «Авгур эстейт» и ООО «Ривьера» подали заявки на участие в конкурсе по продаже 100% акций АО «Московский городской центр продажи недвижимости» («Центр-инвест»), следует из протокола вскрытия конвертов, размещенного на сайте Единой электронной торговой площадки (ЕЭТП). «Авгур эстейт» входит в группу компаний «А101», которой владеет группа «Сафмар» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова. ООО «Ривьера» контролируется акционером Группы ПИК Сергеем Гордеевым, знают двое консультантов, работавших с этой компанией. По их словам, она владеет одноименным торгово-развлекательным центром на Автозаводской улице, собственником которого считается структура Гордеева. Бизнесмен подтвердил, что участвует в конкурсе. Представитель «А101» от комментариев отказался до момента подведения итогов конкурса. «Центр-инвест» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Владелец компании – принадлежащий московскому правительству «Мосинжпроект». Выручка девелопера по итогам 2015 г. согласно «СПАРК-Интерфаксу» составила 5,8 млрд руб., чистая прибыль – 3,9 млрд руб. В 2015–2017 гг. «Центр-инвест» планирует получить около 22 млрд руб. прибыли, сказано в его отчете за 2014 г. На тот момент, как рассказывал чиновник правительства Москвы, «Центр-инвест» располагал заказами примерно на 1 млн кв. м недвижимости. В 2017–2018 гг. компания, по собственным данным, планирует начать строительство 11 проектов общей площадью 350 000 кв. м. Крупнейшие из них – три очереди жилого комплекса «Фестиваль парк» на 265 000 кв. м в районе Левобережный; в его портфеле также жилые проекты «На Вавилова» (27 500 кв. м) и на ул. Большой Спасской (11 800 кв. м).
При начальной стоимости «Центр-инвеста» в 7,35 млрд руб. «Ривьера» предложила за актив 7,39 млрд руб., а «Авгур эстейт» – на 6,2 млн руб. меньше, следует из конкурсной документации. Правда, при выборе победителя учитывается не только цена, но и предложение по дальнейшему развитию компании, а также сроки оплаты, указывает человек, близкий к организатору конкурса. «Ривьера» готова оплатить сделку сразу, тогда как структура «Сафмара» рассчитывает на рассрочку, следует из протокола. Подведение итогов конкурса запланировано на 29 декабря, сказано на сайте ЕЭТП.
Распродажа от «Мосинжпроекта»
Кроме «Центр-инвеста» «Мосинжпроект» также выставил на продажу и другие активы: институт «Моспроектстройиндустрия» (2,48 млрд руб., победитель – «Верум менеджмент»), научно-исследовательский институт московского строительства «НИИМосстрой» (1,17 млрд руб., выиграла входящая в «Интеко» СК «Стратегия») и «Мосотделстрой № 7», который занимается ремонтно-реставрационными работами на фасадах исторических зданий в Москве. Последний за 173,5 млн руб. достался фирме «Выбор строй проект», специализирующейся на подрядных работах.
«Центр-инвест» – очень хорошая компания для инвестиций, считает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, инвестор покупает уже готовый бизнес, который генерирует стабильный денежный поток и располагает качественными площадками в хороших местах на территории Москвы.
В портфель «Центр-инвеста» входят и объекты коммерческой недвижимости, в том числе бизнес-центры в Костомаровском переулке (10 800 кв. м) и на Люсиновской улице (2460 кв. м), которые не сильно вписываются в нынешнюю стратегию ПИК, указывает один из консультантов по недвижимости. Если «Центр-инвест» будет интегрирован в ПИК, то такие проекты могут быть перепрофилированы, замечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. Жилой портфель «Центр-инвеста» мог бы быть интересен ПИК, чтобы диверсифицировать имеющийся бизнес, считает Сапор: как минимум на пяти участках компании можно реализовать проекты в высокобюджетных сегментах. В случае победы это будет личная инвестиция, заверил Гордеев. «Интегрировать компанию в Группу ПИК не планируется», – подчеркнул он.
Если «Ривьера» станет победителем конкурса по продаже «Центр-инвеста», то это будет уже вторая покупка крупной строительной компании Гордеевым в этом году. В сентябре он объявил о покупке у Александра Ручьева крупнейшего в России девелопера жилья «Мортон», а спустя 1,5 месяца – о продаже «Мортона» Группе ПИК.
«Сафмару» принадлежит компания «Интеко», а в конце 2015 г. группа выкупила у Вадима Мошковича группу «А101», которой принадлежат около 2500 га бывшего совхоза «Коммунарка». На них планируется построить более 23 млн кв. м недвижимости.