Проект люксового курорта в Геленджике возможно купит акционер «ВСМПО-Ависмы»

Источник
Инвестиции в его строительство оцениваются не менее чем в $500 млн.
Федеральная антимонопольная служба разрешила ЗАО «Бизнес альянс компани» (БАК) приобрести 100% долей ООО «Эдельвейс», сообщило ведомство. БАК, согласно СПАРК, принадлежит 5,27% крупнейшего производителя титана – корпорации «ВСМПО-Ависма». Она была создана менеджерами самой корпорации, среди которых тогда назывались нынешний зампред совета директоров Михаил Шелков и гендиректор корпорации Михаил Воеводин, и Газпромбанком для выкупа бумаг титановой корпорации с рынка в 2013 г. Тогда же партнеры купили у «Ростеха» 45% акций компании. А в 2014 г. Газпромбанк продал свою долю в «ВСМПО-Ависме». БАК контролируется Шелковым и топ-менеджерами титановой корпорации, подтверждает близкий к «ВСМПО-Ависме» человек.

«Эдельвейс» арендует участок площадью более 14 га в районе Тонкого мыса в Геленджике для строительства жилого комплекса, сказано в решении Арбитражного суда Краснодарского края. Собственник «Эдельвейса» – кипрская Alvarion Holdings. Она, согласно данным СПАРК, является владельцем фирмы «Эрмитаж констракшн энд менеджмент». Последняя контролируется мужем певицы Глюк’oZa и бывшим зампредом правления ФСК ЕЭС Александром Чистяковым, рассказывали ранее три консультанта, работавшие с ней.

На сайте Hermitage Construction & Management Group (HCMG) сказано, что в ее портфеле действительно есть участок почти в 17 га на Тонком мысе в Геленджике, часть которого в аренде у «Эдельвейса». На этом участке HCMG планировала строительство 5-звездочного курорта на 205 000 кв. м, из которых 135 900 кв. м – жилье, остальное – «благоустроенная набережная с многочисленными ресторанами и кафе, яхт-клуб, марина и SPA-центр». Представитель «ВСМПО-Ависмы» сообщил, что «Эдельвейс», которому принадлежит ряд объектов в Геленджике, приобретается с «целью дальнейшего инвестирования» в проекты, пока находящиеся в процессе разработки. «Пятизвездочных отелей на балансе «Эдельвейса» нет», – уточняет собеседник «Ведомостей». Запрос в HCMG остался без ответа.

Не спелся с Батуриной

Чистяков был партнером Елены Батуриной по девелоперскому проекту в Марокко. В 2013 г. Батурина подала иски в суды Лондона и Британских Виргинских островов с требованием вернуть ей около 100 млн евро, которые, по ее мнению, были использованы нецелевым образом. Иск на BVI на 5 млн евро Чистяков проиграл. Суды в Лондоне идут до сих пор. Недавно Сбербанк получил контроль еще над одним активом Чистякова – торговым центром «Jam молл» в Иркутске. У структуры бизнесмена были сложности с обслуживанием кредитов по объекту, рассказывали консультанты.

Рыночная стоимость такого проекта сегодня крайне невысока – $20–30 млн, подсчитал заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. По его словам, если инвестор решит строить 5-звездочный курорт такой площади, то такой проект обойдется более чем в $1 млрд. Более осторожна в оценке руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Она оценивает затраты не менее чем в $500 млн. Но эти средства нужно будет инвестировать практически одномоментно, так как такого рода курорты никто не строит небольшими очередями. В любом случае окупить затраты на такой проект можно будет лишь через 20–40 лет, отмечает Ивашкевич. Наличие апартаментов на продажу, безусловно, уменьшит сроки окупаемости курорта, продолжает Смирнова. С другой стороны, в Геленджике спрос как на апартаменты, так и на гостиницы если и есть, то скорее на бюджетные, чем премиального сегмента. Она также обращает внимание на сезонность курортов Краснодарского края и наличие в Геленджике 5-звездочного комплекса Kempinski Grand Hotel, что также скажется на экономических показателях нового проекта. С ней согласен и Ивашкевич, который считает, что оптимальным для инвестора будет строительство небольшого проекта на 20 000–50 000 кв. м.

Акционер «ВСМПО-Ависмы» Шелков не новичок на рынке недвижимости. Он основной акционер консалтинговой компании Blackwood – одного из крупнейших и старейших игроков на рынке жилой и коммерческой недвижимости бизнес-класса и в элитном секторе. Его структура также занимается развитием проекта бизнес-парка Neopolis на 104 000 кв. м в новой Москве, владеет усадьбой купца Цигеля в Сокольниках, 2500 га в Одинцовском районе под строительство жилого комплекса и гольф-парка, а также проектами в Западной Европе. Ей же принадлежит особняк Villa Arbat в Кривоарбатском переулке, который считается самым дорогим из выставленных в открытую продажу особняков в Москве. Вилла оценена в 4,19 млрд руб. (более $70 млн). Blackwood купила права на строительство особняка в 2010 г. Стройка завершилась совсем недавно – право собственности на дом было оформлено 6 марта 2017 г., и он почти сразу был выставлен на продажу.
Персоны Компании
Олег Тиньков — РБК: «Наша философия — мы всегда в кризисе»
ЦБ установил строгие нормы для рынка розничного кредитования. И банки по-разному адаптировались как к новой экономической ситуации, так и к правилам игры. Тинькофф Банк увеличил розничный кредитный портфель на 17%. Как компании удается сохранять такие темпы роста — в интервью корреспонденту телеканала РБК Елене Тофанюк рассказал основатель и председатель совета директоров банка Олег Тиньков
Невидимые миру займы
Инвестиции в "народные ОФЗ" будут непрозрачны для налоговиков.
Титановый магнат Михаил Шелков нацелился на курорт в Краснодарском крае
Михаилу Шелкову уже принадлежит особняк Villa Arbat и компания Blackwood.
Сечин отдал Ковальчуку акций Токарева на 3 млрд долларов
Конфликт "Роснефти" с "Транснефтью" закончился пришествием банка "Россия".
Должник «Роскосмоса» попал в полицию
Задержан бывший президент Фондсервисбанка Александр Воловник.
Герман Греф собрал больше всех денег будущих пенсионеров
НПФ Сбербанка обогнал пенсионные фонды владельца группы «Алор» Анатолия Гавриленко.
Глава Крыма — РБК: «Для кого-то санкции, а для кого-то мать родная»
Глава Крыма Сергей Аксенов рассказал РБК, почему на полуострове не раскрывают имена иностранных инвесторов, как он будет бороться с самостроем, который принадлежит федеральным чиновникам, и в чем «недопонимание» между ним и губернатором Севастополя.
Игорь Сечин кинет государство на дивиденды
«Роснефть» при поддержке Минэнерго не хочет платить РФ как главному акционеру компании дивиденды в размере 50% от чистой прибыли. Госкомпания намерена выделить бюджету только 35%.
Грефоманство
Как Сбербанк под руководством Германа Грефа вместо улучшения обслуживания учит робота писать отвратительные стихи.
В подмосковные онкологические центры вкладываются РФПИ и ближневосточные фонды
Стоимость обоих проектов – свыше 3,85 млрд рублей; РФПИ и его партнеры вложат 40% этой суммы.
«Главная цель – вывести «Жуковский» на биржу»
Гедиминас Жемялис рассказывает, когда Avia Solutions Group окупит инвестиции в «Жуковский» и почему не интересуется региональными аэропортами, и объясняет, как компания пострадала от банкротства «Трансаэро».
Где деньги, Умахан?
Во сколько обходятся бюджету коммерческие фантазии Умахана Умаханова.
Александр Чигиринский vs Виктор Рашников: в чем девелопер обвиняет миллиардера
В интервью Forbes девелопер Александр Чигиринский впервые рассказал об истории своего конфликта с владельцем «Магнитки» Виктором Рашниковым вокруг башни «Эволюция» в Москва-сити. Подробнее об этом читайте в новом выпуске журнала Forbes, который выходит 20 апреля.
«У телеканалов преимущество для развития перед печатными СМИ»
Ольга Паскина рассказала о проекте мультимедийного информационного центра НМГ и объяснила, в чем готовы объединяться на рынке медиахолдинги и кому это выгодно.
Альфа-банк потребовал от основателя Carlo Pazolini 1,9 млрд рублей
Илью Резника поставят на счетчик.
Братство касс: кто заработает на реформе торговли в России
Розыск Интерпола не мешает Владимиру Щербакову вместе со своим покровителем Михаилом Мишустиным осваивать кассовые аппараты всей России.
Миллиардер недели: Михаил Фридман и история исков богатейших россиян к СМИ
Тяжбы богатейших предпринимателей против журналистов — это своего рода зеркало того, что происходит в стране. Это своего рода «зеркало».
За деньгами Промсвязьбанка пришли к дистрибутору электроники
Экс-руководителей "Триал-Трейда" обвинили в особо крупном мошенничестве.