Проект люксового курорта в Геленджике возможно купит акционер «ВСМПО-Ависмы»

Источник
Инвестиции в его строительство оцениваются не менее чем в $500 млн.
Федеральная антимонопольная служба разрешила ЗАО «Бизнес альянс компани» (БАК) приобрести 100% долей ООО «Эдельвейс», сообщило ведомство. БАК, согласно СПАРК, принадлежит 5,27% крупнейшего производителя титана – корпорации «ВСМПО-Ависма». Она была создана менеджерами самой корпорации, среди которых тогда назывались нынешний зампред совета директоров Михаил Шелков и гендиректор корпорации Михаил Воеводин, и Газпромбанком для выкупа бумаг титановой корпорации с рынка в 2013 г. Тогда же партнеры купили у «Ростеха» 45% акций компании. А в 2014 г. Газпромбанк продал свою долю в «ВСМПО-Ависме». БАК контролируется Шелковым и топ-менеджерами титановой корпорации, подтверждает близкий к «ВСМПО-Ависме» человек.

«Эдельвейс» арендует участок площадью более 14 га в районе Тонкого мыса в Геленджике для строительства жилого комплекса, сказано в решении Арбитражного суда Краснодарского края. Собственник «Эдельвейса» – кипрская Alvarion Holdings. Она, согласно данным СПАРК, является владельцем фирмы «Эрмитаж констракшн энд менеджмент». Последняя контролируется мужем певицы Глюк’oZa и бывшим зампредом правления ФСК ЕЭС Александром Чистяковым, рассказывали ранее три консультанта, работавшие с ней.

На сайте Hermitage Construction & Management Group (HCMG) сказано, что в ее портфеле действительно есть участок почти в 17 га на Тонком мысе в Геленджике, часть которого в аренде у «Эдельвейса». На этом участке HCMG планировала строительство 5-звездочного курорта на 205 000 кв. м, из которых 135 900 кв. м – жилье, остальное – «благоустроенная набережная с многочисленными ресторанами и кафе, яхт-клуб, марина и SPA-центр». Представитель «ВСМПО-Ависмы» сообщил, что «Эдельвейс», которому принадлежит ряд объектов в Геленджике, приобретается с «целью дальнейшего инвестирования» в проекты, пока находящиеся в процессе разработки. «Пятизвездочных отелей на балансе «Эдельвейса» нет», – уточняет собеседник «Ведомостей». Запрос в HCMG остался без ответа.

Не спелся с Батуриной

Чистяков был партнером Елены Батуриной по девелоперскому проекту в Марокко. В 2013 г. Батурина подала иски в суды Лондона и Британских Виргинских островов с требованием вернуть ей около 100 млн евро, которые, по ее мнению, были использованы нецелевым образом. Иск на BVI на 5 млн евро Чистяков проиграл. Суды в Лондоне идут до сих пор. Недавно Сбербанк получил контроль еще над одним активом Чистякова – торговым центром «Jam молл» в Иркутске. У структуры бизнесмена были сложности с обслуживанием кредитов по объекту, рассказывали консультанты.

Рыночная стоимость такого проекта сегодня крайне невысока – $20–30 млн, подсчитал заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. По его словам, если инвестор решит строить 5-звездочный курорт такой площади, то такой проект обойдется более чем в $1 млрд. Более осторожна в оценке руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Она оценивает затраты не менее чем в $500 млн. Но эти средства нужно будет инвестировать практически одномоментно, так как такого рода курорты никто не строит небольшими очередями. В любом случае окупить затраты на такой проект можно будет лишь через 20–40 лет, отмечает Ивашкевич. Наличие апартаментов на продажу, безусловно, уменьшит сроки окупаемости курорта, продолжает Смирнова. С другой стороны, в Геленджике спрос как на апартаменты, так и на гостиницы если и есть, то скорее на бюджетные, чем премиального сегмента. Она также обращает внимание на сезонность курортов Краснодарского края и наличие в Геленджике 5-звездочного комплекса Kempinski Grand Hotel, что также скажется на экономических показателях нового проекта. С ней согласен и Ивашкевич, который считает, что оптимальным для инвестора будет строительство небольшого проекта на 20 000–50 000 кв. м.

Акционер «ВСМПО-Ависмы» Шелков не новичок на рынке недвижимости. Он основной акционер консалтинговой компании Blackwood – одного из крупнейших и старейших игроков на рынке жилой и коммерческой недвижимости бизнес-класса и в элитном секторе. Его структура также занимается развитием проекта бизнес-парка Neopolis на 104 000 кв. м в новой Москве, владеет усадьбой купца Цигеля в Сокольниках, 2500 га в Одинцовском районе под строительство жилого комплекса и гольф-парка, а также проектами в Западной Европе. Ей же принадлежит особняк Villa Arbat в Кривоарбатском переулке, который считается самым дорогим из выставленных в открытую продажу особняков в Москве. Вилла оценена в 4,19 млрд руб. (более $70 млн). Blackwood купила права на строительство особняка в 2010 г. Стройка завершилась совсем недавно – право собственности на дом было оформлено 6 марта 2017 г., и он почти сразу был выставлен на продажу.
Персоны Компании
Олег Тиньков — РБК: «Наша философия — мы всегда в кризисе»
ЦБ установил строгие нормы для рынка розничного кредитования. И банки по-разному адаптировались как к новой экономической ситуации, так и к правилам игры. Тинькофф Банк увеличил розничный кредитный портфель на 17%. Как компании удается сохранять такие темпы роста — в интервью корреспонденту телеканала РБК Елене Тофанюк рассказал основатель и председатель совета директоров банка Олег Тиньков
Невидимые миру займы
Инвестиции в "народные ОФЗ" будут непрозрачны для налоговиков.
Титановый магнат Михаил Шелков нацелился на курорт в Краснодарском крае
Михаилу Шелкову уже принадлежит особняк Villa Arbat и компания Blackwood.
Сечин отдал Ковальчуку акций Токарева на 3 млрд долларов
Конфликт "Роснефти" с "Транснефтью" закончился пришествием банка "Россия".
Должник «Роскосмоса» попал в полицию
Задержан бывший президент Фондсервисбанка Александр Воловник.
Финны поборются с "Ростехом" за отходы
Fortum тоже хочет строить мусоросжигательные ТЭС.
Вагонное вредительство «Ростеха»
После получения контроля над "Уралвагонзаводом" Сергей Чемезов намерен разобраться с конкурентами в производстве вагонов в России.
Обзор 17-23 апреля: робот Грефа создал кошмар филолога за 84 миллиарда
Журналисты подсчитали, что в прошлом году госбанк мог потратить на информатизацию 84 с половиной миллиарда рублей, в том числе на то, чтобы банковский робот сочинял дебильные вирши.
Герман Греф собрал больше всех денег будущих пенсионеров
НПФ Сбербанка обогнал пенсионные фонды владельца группы «Алор» Анатолия Гавриленко.
Как Сулейман Керимов заработает на золоте «Сухого лога»
Опутанный долгами бизнесмен планирует попилить кредиты от государственных банков. Само месторождение разработано никогда не будет.
Глава Крыма — РБК: «Для кого-то санкции, а для кого-то мать родная»
Глава Крыма Сергей Аксенов рассказал РБК, почему на полуострове не раскрывают имена иностранных инвесторов, как он будет бороться с самостроем, который принадлежит федеральным чиновникам, и в чем «недопонимание» между ним и губернатором Севастополя.
Игорь Сечин кинет государство на дивиденды
«Роснефть» при поддержке Минэнерго не хочет платить РФ как главному акционеру компании дивиденды в размере 50% от чистой прибыли. Госкомпания намерена выделить бюджету только 35%.
Свой человек в Плесе
Как зять главы «Роснефти» Тимербулат Каримов стал главой городского совета Плеса, где расположена «секретная дача» премьер-министра Дмитрия Медведева.
Грефоманство
Как Сбербанк под руководством Германа Грефа вместо улучшения обслуживания учит робота писать отвратительные стихи.
В подмосковные онкологические центры вкладываются РФПИ и ближневосточные фонды
Стоимость обоих проектов – свыше 3,85 млрд рублей; РФПИ и его партнеры вложат 40% этой суммы.
«Главная цель – вывести «Жуковский» на биржу»
Гедиминас Жемялис рассказывает, когда Avia Solutions Group окупит инвестиции в «Жуковский» и почему не интересуется региональными аэропортами, и объясняет, как компания пострадала от банкротства «Трансаэро».
Где деньги, Умахан?
Во сколько обходятся бюджету коммерческие фантазии Умахана Умаханова.
Александр Чигиринский vs Виктор Рашников: в чем девелопер обвиняет миллиардера
В интервью Forbes девелопер Александр Чигиринский впервые рассказал об истории своего конфликта с владельцем «Магнитки» Виктором Рашниковым вокруг башни «Эволюция» в Москва-сити. Подробнее об этом читайте в новом выпуске журнала Forbes, который выходит 20 апреля.