Банк «Российский капитал», как залогодержатель недвижимости основателя девелоперской группы «Дон-Строй» Максима Блажко, добился введения процедуры наблюдения в отношении ЗАО «Комплекс “Серебряный бор”», на балансе которого в одноименном лесопарке на северо-западе Москвы 2 га и четыре объекта недвижимости. Рыночная стоимость этих активов может превышать 2 млрд руб.
Арбитражный суд Москвы принял решение о введении процедуры наблюдения в отношении ЗАО «Комплекс “Серебряный бор”» (КСБ). Об этом “Ъ” рассказал один из собеседников, знакомых с ходом рассмотрения дела. Информацию подтвердил Леонид Лазаренко, назначенный судом временным управляющим компании. По его словам, рассмотрение отчета управляющего судом запланировано на конец февраля.
По данным Kartoteka.ru, гендиректором КСБ выступает Вячеслав Михайлин. Он также руководит ООО «На Беговой», которое, в свою очередь, принадлежит ООО «Горн» — головной компании Gorn Development, принадлежащей одному из основателей «Дон-Строя» Максиму Блажко и членам его семьи. Представитель господина Блажко от комментариев отказался. По словам одного из собеседников “Ъ”, КСБ выступает поручителем и залогодателем по кредиту, выданному «Российским капиталом» другой структуре господина Блажко — ООО «Мультисервис». Эту информацию подтверждают в «Российском капитале». По словам представителя банка, решение о подаче в отношении КСБ заявления о банкротстве было продиктовано отказом заемщика исполнять обязанности поручителя и залогодателя в добровольном порядке. Леонид Лазаренко также говорит, что, по его информации, вся недвижимость КСБ находится в залоге у банка в обеспечение исполнения долга «Мультисервиса».
В отношении самого «Мультисервиса» процедура наблюдения по заявлению «Российского капитала» была введена в марте 2017 года. Согласно материалам суда, в 2011 году банк открыл компании две кредитные линии на общую сумму 1,49 млрд руб. В самом «Российском капитале» общий долг «Мультисервиса» с учетом процентов и пени ранее оценивали в 1,5 млрд руб. По словам одного из собеседников “Ъ”, средства выделялись на строительство нескольких коттеджей на Таманской улице вблизи лесопарка Серебряный Бор в Москве. Именно эта недвижимость и земля, на которой она располагается, сейчас находятся на балансе КСБ и входят в залоговую массу, указывает он. По его словам, это три участка на Таманской улице общей площадью около 2 га и четыре здания общей площадью 3,2 тыс. кв. м, залоговая стоимость активов составляет 1,82 млрд руб. По подсчетам партнера Colliers International Владимира Сергунина, рыночная стоимость участков может составить 2–3 млрд руб. По его мнению, найти покупателей на недвижимость будет несложно: предложения о продаже недвижимости в Серебряном Бору появляются редко.
Юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев указывает, что банкротство «Мультисервиса» изначально не было обязательным условием для инициации аналогичной процедуры в отношении КСБ. По его словам, у банков есть право обратиться с заявлением о банкротстве без решения суда о взыскании долга как в отношении самого заемщика, так и в отношении потребителя. На это же указывает советник Saveliev, Batanov & Partners Радик Лотфуллин: по его словам, достаточно установления факта неисполнения обязательств перед банком. Руководитель практики разрешения споров бюро А2 Мария Сидорова добавляет, что, несмотря на введение процедуры наблюдения, стороны на любой стадии банкротства могут урегулировать спор мировым соглашением.
Недвижимость в Серебряном Бору не единственные активы, которых Максим Блажко может лишиться из-за споров с кредиторами. Так, подконтрольный ему бизнес-центр Nordstar Tower и торговый центр «Щука» находятся в залоге у офшора «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лтд». В залоге у «Российского капитала» также права аренды 6,6 га на Автомоторной улице и проект по строительству многофункционального комплекса на пересечении 3-го Силикатного проезда и Звенигородского шоссе. Сам господин Блажко ранее оценивал общую сумму своих долгов в 60 млрд руб.