«Инград» планирует построить жилой комплекс на Тюменской улице, следует из презентации компании, с которой ознакомились «Ведомости». Общая площадь квартир составит почти 141 000 кв. м, согласно документу. Общая площадь комплекса – 234 000 кв. м, его строительство запланировано на 2018 г., отметил представитель «Инграда». При этом покупку самого проекта компания еще не закрыла, уточнил он. О планах «Инграда» застроить промзону на Тюменской улице знают также три риэлтора, работавших с девелопером.
Ближе к народу
1,1 миллиона квадратных метров столько недвижимости планирует построить «Дон-Строй Инвест» в новом микрорайоне рядом с проектом «Инграда». Это будет первый проект «Дон-Строй Инвеста» в комфорт-классе, уточнял ранее его представитель. Средняя стоимость квартир составит 195 000 руб./кв. м. На старте проект «Инграда» будет продаваться от 130 000 руб./кв. м, к окончанию строительства цена вырастет до 180 000 руб./кв. м, считает Пыпин.
Градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки Богородского и Преображенского районов Москвы еще в мае 2015 г., сообщил представитель Москомстройинвеста. По его словам, согласно этому проекту на территории площадью 34,3 га, из которых 27 га – земли промзоны «Калошино» на Открытом шоссе, можно построить суммарно 327 500 кв. м недвижимости. Права на проект, по данным представителя Москомстройинвеста, принадлежат ООО «Сонар-инвест» и АО «Автокомбинат № 28». «Автокомбинат № 28», согласно «СПАРК-Интерфаксу», входит в «Сонар-инвест». Гендиректором последнего с мая 2017 г. является Роман Андреевич Морозов. Человек с такой же фамилией и инициалами в пресс-релизе «Инграда» ранее указывался как начальник отдела информационной безопасности девелопера. Партнерами «Сонар-инвеста» выступают компании «Инград недвижимость» и Московский кредитный банк (обе входят в концерн «Россиум» Романа Авдеева. – «Ведомости»), говорилось ранее на его сайте.
«Инград» – один из самых активных инвесторов на рынке жилой недвижимости. Всего за несколько лет компания собрала портфель проектов на 2,5 млн кв. м. Среди них – ЖК «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» в Московской области, «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69» в Москве и др. В конце 2016 г. «Россиум» приобрел у «Онэксима» девелопера ОПИН с портфелем 500 000 кв. м жилья и 16 500 га земли.
Рыночная стоимость проекта на Тюменской улице может составлять 2,5–3 млрд руб., подсчитал руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Еще около 15 млрд руб. потребуется на строительство жилого комплекса, добавляет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Проект находится в перспективном районе, его ценность существенно возрастет после облагораживания окружающих промышленных зон, считает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Он обращает внимание, что недалеко от будущего комплекса находятся станции метро и Московского центрального кольца, а также парки и спортивные сооружения.
Восточный округ, в котором расположен проект «Инграда», отличается крайне низким предложением жилья комфорт-класса – всего 6,3%, поэтому пока там низкая конкуренция, замечает Литинецкая. Впрочем, по ее словам, многие девелоперы уже обратили на это внимание: рядом реализуется проект жилого комплекса «Level Амурская» (около 200 000 кв. м, девелопер – Level Group Вадима Мошковича). Пыпин считает, что часть площадей в комплексе «Инграда» может быть использована под программу реновации, в которую попало много домов по соседству.