Пока застройщик ЖК «Медовая долина» публикует бодрые обещания скорой сдачи домов, налоговая служба блокирует счета связанных с ним компаний . Да и в Промсвязьбанке, похоже, поняли возможные последствия этой истории. Осенью госбанкиры потребовали от «Баркли» дополнительное обеспечение по кредиту. А теперь выяснилось, что ликвидность залога, по меньшей мере, вызывает вопросы. Может ли сделка по продаже компании, по всем признакам являющейся «пустышкой», обеспечить возврат почти 1,5 млрд рублей?
Группа «Баркли» на днях сообщила о завершении строительства 4-го и 6-го корпусов ЖК «Медовая долина» на территории Новой Москвы. Правда, если быть более точным, на оба дома выданы заключения о соответствии Мосгосстройнадзора. В эксплуатацию они до сих пор не введены. Застройщик обещает, что это случится в ближайшее время, тогда он и начнет «незамедлительную процедуру передачи ключей дольщикам».
Покупатели квартир уже привыкли к ожиданию. Первая очередь «Медовой долины» была сдана в эксплуатацию в начале 2018 года, сроки ввода оставшихся корпусов неоднократно сдвигались. В качестве компенсации за этой структурам Леонида Казинца пришлось выплатить дольщикам более 200 млн рублей. Сообщалось, что 4-й и 6-й корпуса будут сданы в IV квартале 2020 года, но вскоре они оказались в реестре проблемных объектов. «Баркли» пришлось достраивать дома с привлечением компании «РКС-Девелопмент». Теперь говорят, что работы будут окончательно завершены в III квартале 2021-го.
Сложности у застройщика начались еще до пандемии. Что же стало их причиной? Леонид Казинец объяснял задержку несколькими факторами, в числе которых он назвал смену банка-кредитора. Летом прошлого года по не вполне ясной причине был расторгнут договор о проектном финансировании между Сбербанком и ООО «Логитек» (афиллирована с АО «Баркли»). Новым кредитором большой стройки в деревне Крекшино стал Промсвязьбанк (ПСБ). В проектных декларациях третьей , четвертой и пятой очереди ЖК «Медовая Долина» указано, что он выдал застройщику 1,38 млрд рублей на срок до 30 декабря 2022 года. Из этих же документов следует, что «Логитек» получила кредит под залог земельных участков под строящимся жилым комплексом.
Но было бы странно, если бы государственный банк в своих отношениях с проблемным застройщиком ограничился бы такими стандартными условиями договора. Если верить источникам «Версии», ситуация в группе «Баркли» куда сложнее, чем можно представить. Показательным в этом плане выглядит дополнительное обеспечение, которое структуры Леонида Казинца предоставили ПСБ при заключении кредитного договора.
Полтора миллиарда под залог «воздуха»
В Реестре уведомлений о залоге движимого имущества мы обнаружили запись о том, что АО «Баркли» отдало в залог Промсвязьбанку некие права требования по договорам купли-продажи долей в фирме «Строймединвест». В конце 2019 года залогодатель якобы продал эти доли ООО «Хант-Холдинг» Владимира Брынцалова и предпринимателю Денису Коноваленко. Как рассказывала «Версия» в середине апреля, сделка с «Хант-Холдингом» связана с другим масштабным и неудачным проектом структур Леонида Казинца. Речь идет о строительстве нового микрорайона на месте промзоны возле метро «Нагатинская», подробнее об этом читайте в нашем материале «Шантаж вместо стройки».
Напомним коротко суть той истории. Компания Владимира Брынцалова арендует у города территорию бывшего фармзавода «Ферейн». «Хант-Холдинг» планировал возвести там многофункциональный технопарк. Однако в 2017 году «Баркли» пообещала Владимиру Брынцалову построить там крупный жилой комплекс общей площадью более 450 тыс. кв. м. и заплатить Хант-Холдингу почти 10 млрд. руб. Однако вскоре между сторонами возникли разногласия. Если верить Хант-Холдингу, застройщик неоднократно пытался изменить условия инвестиционного договора и всячески затягивал сроки реализации проекта. У партнера даже возникли подозрения, что все это изначально было частью какой-то схемы, в рамках которой строительство нового микрорайона было делом десятым.
В итоге, в 2019 году структуры «Баркли» навязали партнеру новый формат сотрудничества: компания Леонида Казинца отказалась от строительства жилого комплекса и предложила лишь доработать проект планировки территории, а «Хант-Холдинг» должен был бы заплатить за это 1,25 млрд рублей и после этого смог бы застраивать участок самостоятельно.
Интересная деталь. «Баркли» предложила выплатить ей эти деньги не по стандартному договору оказания услуг, а через схему по купле-продаже долей в ООО «Строймединвест». Собеседник говорит, что «Хант-Холдингу» пришлось согласиться на такую схему под давлением – стройплощадка и так простаивала несколько лет. А далее началось то, что можно назвать «шантажом», с затягиванием сроков доработки документации, требованиями продавца увеличить цену до 1,65 млрд рублей, и т.д.. В конце концов компания Владимира Брынцалова поняла, что вот-вот купит по всем признакам фирму-«пустышку», предназначенную для «оптимизации налогов» Баркли, и попыталась выйти из сделки.
В итоге конфликт вокруг оплаты долей в «Строймединвесте» привел стороны в Арбитражный суд Москвы, где сейчас идет разбирательство по вопросу взыскания вознаграждения «Баркли». Но, независимо от того, кто выиграет этот спор, «Баркли» в накладе не останется – все это наводит на мысли, что именно эта комбинация с долями в «Строймединвесте» и позволила группе получить почти полтора миллиарда рублей в Промсвязбанке. Получается, застройщик решил оплатить завершение работ в ЖК «Медовая долина» за счет своего несостоявшегося партнера по проекту на Нагатинской улице.
В долгах как в шелках
Если довериться нашим источникам, структуры «Баркли» уже допустили просрочку по выплате процентов по новому кредиту, и потому в Промсвязьбанке зреет серьезное недовольство девелопером. По информации, которую мы не смогли проверить по официальным каналам, в конце марта ПСБ получил из Федеральной налоговой службы требование приостановить операции по счетам АО «Баркли» по коду основания «01». Этот код означает, что операции приостановлены «для обеспечения исполнения решения о взыскании налога, сбора, пеней и (или) штрафа, принятого в соответствии со статьей 46 НК РФ (п. 1 ст. 76 НК РФ)».
К этому моменту АО «Баркли» вернули возможность распоряжаться своим расчетным счетом. Однако в отношении афиллированных с ней структур такие запреты продолжают действовать – соответствующие записи есть в системе документооборота между ФНС и банками. Например, 1 марта налоговики приостановили операции по счетам ООО «НСБ-Инвест» (учредитель Леонид Казинец) в Сбербанке и Экспобанке. До этого аналогичные ограничения вводились 9 ноября 2020 года, вскоре после попадания ЖК «Медовая долина» в реестр проблемных объектов.
Стоит напомнить, что изначально группа «Баркли» была известна строительством небольших элитных домов в центре российской столицы. Способность девелопера справиться с возведением сотен тысяч квадратных метров в Новой Москве изначально вызывала сомнения у ряда экспертов. На фоне этого ее конфликт с «Хант-Холдингом» выглядит, как часть многоходовой комбинации, конечной целью которой могло быть финансирование другой стройки за чужой счет. Ничего удивительного на фоне страсти господина Казинца к всевозможным титулам и удостоверениям – от председателя комиссии РСПП до члена президентского Совета по жилищной политике. Быть может именно эти статусы стали причиной принятия сомнительных прав требования в залог Промсвязьбанком?
Никто не хочет связываться
В 2020 году на фоне забуксовавшего освоения территории бывшего завода «Ферейн» и проблем с достройкой ЖК «Медовая долина», группа «Баркли» анонсировала новые амбициозные проекты. В числе прочего, Леонид Казинец совместно с РКС планировал застроить территорию бывшего завода строительных красок и мастик (СКИМ) на Варшавском шоссе. Однако в феврале стало известно, что партнеры продали площадку группе ФСК Владимира Воронина. По данным СМИ, сумма сделки могла составить 2 млрд рублей.
В декабре прошлого года также сообщалось, что «Баркли» намерена построить технопарк на месте Таганского мясоперерабатывающего завода (ТАМП) на юго-востоке Москвы. Застройщик подготовил презентацию для возможных инвесторов в этот проект. Правда, как признался тогда сам Леонид Казинец, «никто не хочет соинвестировать в такой обстановке».