Более 300 проектов, 4,5 миллиарда рублей собственного капитала и сделки на сумму более 50 миллиардов рублей — такими впечатляющими цифрами пестрит титульная страница сайта Инвестиционно-финансовой группы «Агастон». Согласно сайту, главные ценности компании — экспертность, надежность и высокая доходность. А что в действительности? Сомнительные схемы и обещания. Кто такой Максим Долгополов на самом деле?
Акционер ИФГ «Агастон», известный петербургский бизнесмен Максим Долгополов, который с 2017 года ведет дела в Москве, вместе с соратниками уже на протяжении пяти лет обещают золотые горы доверчивым предпринимателям, проворачивая сомнительные схемы аренды, покупки и продажи коммерческой недвижимости. Не брезгует компания и похожими на рейдерские методами «работы» с частной собственностью.
Вся верхушка компании, включая Долгополова, — люди с сомнительным прошлым. Не беремся ничего утверждать, но предприниматель с такой же фамилией в 1996 году был осужден по статье 146 (часть 2, пункты «а» и «б») старого УК РФ («разбойное нападение по предварительному сговору группой лиц с применением оружия или других предметов, используемых в качестве оружия»). Возможно, что после выхода данной статьи, у ФСБ и прокуратуры появится много вопросов к исправительной системе РФ и к ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти.
Если все вышесказанное правда, то как могло случится, что человек с таким прошлым и таким настоящим допускается к избирательной компании в Государственную Думу? Генеральный директор ИФГ «Агастон» Дмитрий Голубятников, получивший свой «счастливый билет» на сайте hh.ru, также ушел не далеко. В неоднозначном контексте упоминается в сети и Дарья Солодкова, заправляющая всеми делами в «компании». Кстати, на сайте Мосгорсуда можно найти постановление в котором «Солодкова Дарья Андреевна» в мае 2021 была осуждена за мошенничество в сфере недвижимости по статье 159 ч.4 УК РФ. Выводы делайте сами.
Из всей этой команды именно Дарья Солодкова имеет наибольший опыт в схемах. Похоже, что именно она с 2014 по 2018 год действовала от лица инвестиционно-проектной компании «Стратегия», на счету которой уже не один десяток обманутых клиентов. В интернете по соответствующему поисковому запросу можно без труда найти огромное количество негативных отзывов о деятельности ИПК «Стратегия» и о том, как инвесторы вкладывали деньги в недвижимость или покупали участки земли, после чего оказывались и без денег, и без имущества. Конечно все это отзывы никому не известных людей, и у кого-то данная информация может вызвать сомнения. Но нас все это заставило очень серьезно задуматься.
По тем же отзывам видно, что скорее всего, чтобы пустить пыль в глаза и отвести внимание от сомнительной репутации, «бизнес-леди» стала действовать под разными именами. Из Дарьи Солодковой по паспорту она могла превратиться в Дарину Вагнер, Дарью Вагнер и Дарину Солодкову. Но обо всем по порядку.
До середины 2020 года бизнесмен Максим Долгополов действовал от лица ООО «Инвестори». Он успешно проворачивал свои связанные с недвижимостью схемы и тут.
В сети можно найти мнение, что Долгополов якобы приобрел франшизу на открытие магазинов SPAR, которую зарегистрировал на аффилированное юридическое лицо ООО «ИНВЕСТ РИТЕЙЛ». И тут схема могла выглядеть следующим образом: компания приобретает неликвидные объекты недвижимости, получая хорошую скидку у продавцов, а затем открывает там свой магазин. Договор аренды составляется между двумя аффилированными компаниями, арендная ставка искусственно завышается в разы, а магазины, для улучшения показателей «ликвидности» объекта, просто напросто перепродают друг другу свою же продукцию. После этого дельцы оперативно сливают такие помещения наивным покупателям по завышенным ценам.
Могла ли такая схема по продаже неликвидных объектов недвижимости обойтись без Дарьи Солодковой? Судя по всему, именно она с остервенением искала, «простаков» на рынке недвижимости и предлагала им явно убыточные объекты. Так, например, из помещения по адресу Парк Победы д. 2 магазин съехал спустя две недели после продажи объекта. Помещение и по сей день пустует, хотя сделка состоялась еще в 2019 году, и покупатель заплатил за него 150 млн. рублей. Похожая участь могла постигнуть и магазины по адресам ул. Новопесчаная д.20, ул. Щербаковская д.2, Лыткарино, ул. Ленина 2Б; Москва, поселок Марьино д.5.
Легко предположить, что Дарья Солодкова имела по несколько миллионов рублей комиссионных от продажи каждого объекта. А если так, то несложно догадаться, какой доходной схема была для самого Максима Долгополова. Вероятно, после ряда успешных сделок по продаже магазинов SPAR Долгополов разглядел в Дарье талант, после чего доверил ей новый, более масштабный проект.
Когда имя компании «Инвестори» перестало вызывать доверие у некоторых потенциальных покупателей, решено было создать новую фирму. Так на свет появилась Инвестиционно-финансовая группа «Агастон», который некоторые считают личным проектом Дарьи Солодковой.
Дарья заручилась неплохими знакомствами. Она завела близкую дружбу с женой крупного чиновника Карена Арутюняна. Различные позитивные жесты явно позволили ей расположить новую знакомую к себе и, как следствие, могли открыть дверь к освоению столичного рынка недвижимости.
Схемы с предпринимателями
Первым сомнительным проектом ИФГ «Агастон» стало получение ею объекта недвижимости на улице Мясницкой. Три этажа торгового дома Кузнецова, также известного как Дом фарфора или Дом с Меркуриями, принадлежали Алексею Ляхову. Предприниматель на тот момент находился в тяжелом финансовом положении. Владея этой информацией некие «партнеры» уговорили господина Ляхова взять кредит на сумму 50 миллионов рублей для решения проблем. В итоге Ляхов остался ни с чем. Были ли этими «партнерами» консультанты из ИФГ «Агастон» не ясно, но корни явно могли быть оттуда.
Следующая история связана с предпринимателем Альбертом Есаяном. Есаян на протяжении более 20 лет владел объектом недвижимости по адресу Бескудниковский бульвар д.34 к.1 с.3. Через подставных лиц некие дельцы втерлись в доверие к бизнесмену и обещали ему оказать содействие в решении проблем с выкупом арендуемых помещений. А дальше явно аффилированная фирма ООО «Кверти» (ИФГ «Агастон») получила все права на объект, судя по всему, даже не выплатив продавцу и трети его стоимости.
После перехода здания в собственность Долгополов произвел реконструкцию помещений, а после объекту был присвоен новый кадастровый номер. Тем самым, объект недвижимости в его прежнем виде перестал существовать, как и все прежние права продавца. Более того, появлялась информация, что ИФГ «Агастон» привлекала у инвесторов целевой займ на приобретение данного объекта недвижимости якобы даже под личное поручительство Максима Долгополова. Однако денежные средства продавцу, похоже, так не были выплачены.
В начале 2021 года компания Долгополова странным образом легализовала торговый центр около метро «Отрадное» по адресу ул. Декабристов 21Г. Данный объект долгое время находился в запустении в связи со спором предыдущих собственников, а также отсутствием части правоустанавливающих документов. Более того, в перспективе зданию мог грозить снос согласно все тому же постановлению № 819. Вопрос, который долгое время считался нерешаемым, с легкостью был продвинут Дарьей Солодковой судя по всему, не без помощи Карена Арутюняна (замдиректора в ГКУ «Московский центр недвижимости»). Сейчас на официальном сайте ИФГ «Агастон» можно увидеть объявление о сдаче в аренду помещений этого торгового центра.
Как без связей наверху «Агастону» удалось возвести здание по адресу ул. Каспийская д.28, не понятно. Якобы здание было построено без единого документа или соблюдения каких-либо норм и правил градостроительного кодекса.
Таинственный пожар
В схемы в которых могут быть задействованы Солодкова и Долгополов не посчастливилось угодить и Заслуженному тренеру РСФСР, мастеру спорта СССР по самбо и дзюдо Виктору Алексеевичу Зайцеву. Долгополова заинтересовало здание секции дзюдо, расположенное на Филевском бульваре д.6А (видимо по его инициативе было предложено Зайцеву купить ветхое строение и вдохнуть в него новую жизнь). Как водится, с этим зданием тоже все было не так просто.
В 2008 году Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд с исковыми требованиями к ООО «Детский спортивный клуб «ДЗЮ-ДО» о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект данной организации. Несмотря на то, что суд удовлетворил иск в пользу Правительства Москвы, следующие 10 лет ничего не происходило и здание по факту оставалось в собственности спортивного клуба. Об этом, конечно же, было известно юристам компании.
Далее события развивались примерно так: как только право собственности перешло от физлица к ИФГ «Агастон», в Росреестр поступило требование разрегистрировать право собственности спортивного клуба на основании того самого решения суда от 2008 года. В это же время по странному стечению обстоятельств в здании произошел пожар. Что любопытно, на момент пожара в помещениях велись ремонтные работы бригадой строителей.
Пожар и возникший судебный спор позволили отложить выплату денег на неопределенный срок. Пожилой Зайцев не выдержал нервного напряжения и 15.06.2020 ушел из жизни от сердечного приступа. Сейчас по этому адресу находится магазин «Пятерочка», как мы понимаем, компания «Агастон» продолжает извлекать солидную прибыль от аренды помещения даже несмотря на вялотекущие суды с Департаментом городского имущества города Москвы.
Методы девяностых
В 2021 году Максим Долгополов решил баллотироваться в депутаты Государственной Думы, поэтому в середине лета 2021 года полностью делегировал свои полномочия по управлению компанией Дарье Солодковой и Дмитрию Голубятникову. К этому времени Дарья уже превратилась в правую руку Долгополова, по факту заправляя делами компании. Дарья Солодкова и Дмитрий Голубятников в методах скатились еще ниже.
Показательный, но не единственный пример манеры ведения бизнеса в стиле девяностых, — строительство здания по адресу ул. Веселая дом 2. Как и всегда строилось со странностями. Но интересно другое: в декабре 2020 года через очередную не блещущую репутацией компанию ООО «Деметрис» был заключен подряд на строительно-монтажные работы с ООО «Барберхаус», директором которой является Сергей Ротарь.
По словам самого подрядчика, к моменту, когда работы были практически закончены, цены на строительном рынке выросли. ООО «Барберхаус» не хватило денег на окончание стройки, о чем Ротарь и сообщил курирующей эту стройку Дарине Солодковой. Солодкова и Голубятников, похоже, решили, что подрядчик украл деньги.
«Они пригласили меня в свой офис, где на протяжении 7 часов давили на меня. После этого я подписал договор займа на 10 миллионов рублей как гарантию того, что все строительные работы будут закончены», — рассказал Сергей Ротарь.
После этого инцидента Дмитрий Голубятников поехал в город Тольятти, откуда родом его жена, и подал заявление в суд с целью взыскать явно несуществующий долг.
«При вынесении приговора судья не обратил внимания ни на наличие диктофонной записи, ни на свидетельские показания очевидцев о том, что никаких денег на самом деле Голубятников мне не передавал», — заявил Ротарь. «Суд принял решение взыскать с меня эти деньги, поставив в критическое положение. Я обратился в полицию».
Далее, как предполагается, Дмитрий Голубятников прибегнул к проверенному и безнаказанному методу завладения зданиями. В 2021 году ИФГ «Агастон» приобрела здание по адресу Электролитный проезд д.7А. Приметив огромный прилегающий к зданию земельный участок, Дмитрий Голубятников, судя по всему, не остался в стороне и от этой схемы. В ночное время прошла целая силовая спецоперация: на примыкающей территории краном расставили бетонные блоки, оградив участок, и выставили охрану. У участников осталось фото и видео подтверждение. При этом человек похожий на Дмитрия Голубятникова тряс перед сотрудниками компании сети спортивных магазинов «Кант», которая владеет землей, странными бумагами о якобы праве собственности ИФГ «Агастон» на данный земельный участок.
Пустить пыль в глаза
Возникает закономерный вопрос: каким образом дельцам удается проворачивать свои схемы? Скорее всего покупатели и продавцы попадаются на удочку презентабельной внешности дельцов и лоска предприятия: представительские автомобили, водители и охрана, офис в центре Москвы, многообещающий сайт и медийность главы, который баллотировался в петербургский парламент и в Государственную думу, владеет десятками компаний и часто выступает в СМИ в качестве эксперта по недвижимости, а в некоторых изданиях Максима Долгополова даже называют меценатом.
Официальным представителем и лицом компании является Дмитрий Голубятников, несмотря на свое сомнительное прошлое. Компания продолжает существовать и реализовывать различные схемы, видимо не без связей Максима Долгополова во властных структурах. При этом Максим Долгополов и Дмитрий Голубятников продолжают активно выступать от лица компании и давать экспертные комментарии серьезным авторитетным СМИ, таким, как РБК.
Дарья Солодкова, она же, вероятно, Дарина Вагнер, практически не фигурирует в публичном поле, но явно управляет ИФГ «Агастон» находясь в тени. Управляет жестко и бескомпромиссно: сразу ставит на место неугодных коллег, которые могут догадываться о реальном положении дел.