Конкурсному управляющему Urban Group удалось доказать возможный вывод активов владельцем и топ-менеджментом компании в преддверии ее банкротства. Суд отменил сделку по продаже почти 9 га в подмосковном Красногорске. Эту площадку приобрела структура, аффилированная с бенефициаром группы, по цене в десять раз ниже кадастровой.
О том, что арбитражный суд признал недействительной сделку по продаже одной из структур банкротящейся Urban Group 8,9 га в подмосковном Красногорске, “Ъ” рассказала конкурсный управляющий группы Светлана Аглинишкене. Подача иска подтверждается информацией из картотеки арбитражных дел. Продавцом выступало ООО «Хайгейт» — застройщик жилых комплексов «Опалиха О3» и «Лесобережный», пояснила госпожа Аглинишкене. По ее словам, участок был продан за 22,5 млн руб. ООО «Северное», где доли есть у владельца Urban Group Александра Долгина и бывшего гендиректора группы Андрея Пучкова. При этом, добавила она, кадастровая стоимость земли, согласно сведениям Росреестра, составляет 226 млн руб. «Таким образом, сумма продажи была занижена в десять раз»,— отметила конкурсный управляющий, уточнив, что сделка была закрыта за девять месяцев до введения банкротства. «Арбитражный суд, признав сделку недействительной, согласился с нашими доводами, что она была направлена на вывод активов владельцами компании»,— заявила “Ъ” Светлана Аглинишкене.
В понедельник не удалось оперативно связаться с Александром Долгиным и Андреем Пучковым.
Проблемы у Urban Group начались весной 2018 года: Росреестр перестал регистрировать новые договоры долевого участия, а Сбербанк
отозвал аккредитацию по ипотечным программам. После этого работа компании, собравшей деньги с 14,6 тыс. дольщиков, оказалась заблокированной. В июле 2018 года было введено конкурсное производство в компаниях, входящих в Urban Group: ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», АО «Континент проект», ООО «Экоквартал».
На достройку всех жилых домов нужно 67,6 млрд руб., подсчитали аудиторы Ernst & Young и «НЭО Центр». Часть средств выделили бюджеты РФ и Подмосковья.
По словам Светланы Аглинишкене, признание судом недействительной сделки по продаже «Хайгейтом» 8,9 га — это первое положительное решение суда по искам, поданным конкурсным управляющим компаний-банкротов, входящих в Urban Group. Всего же ею подано 53 заявления о признании недействительными сделок на общую сумму 88 млрд руб. В среднем процесс рассмотрения заявлений займет шесть-девять месяцев, уточнила она.
В последние годы власти стремятся выровнять кадастровую стоимость с рыночной, но эти индикаторы не всегда бывают идентичными, говорит гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. По его словам, иногда кадастровая стоимость не учитывает обременения, например, близость к природоохранной зоне или линии электропередачи, что снижает рыночную цену площадки. «Но такое происходит нечасто»,— оговаривается эксперт. Господин Лещев предполагает, что вряд ли есть серьезные обременения у площадки Urban Group, проданной в десять раз ниже кадастровой стоимости: «Иначе конкурсный управляющий не настаивал бы на отмене сделки».
Схема, по которой владельцы Urban Group продали участок аффилированной структуре, достаточно стандартна, констатирует старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марк Каретин. Но есть схемы, которые сложно оспорить управляющим. «Так, закон о банкротстве дает иммунитет (от расторжения.— “Ъ”) тем сделкам, где оценка продаваемых активов не превышает 1% балансовой стоимости компании. То есть компании могут распродать активы по частям,— приводит юрист пример.— Или продать их на биржевых (открытых) торгах структуре, аффилированность с которой тщательно закамуфлирована».