Получить деньги с них Банку «Траст» будет непросто. Самое дорогое — в залоге у банков или передано другим владельцам.
Какая недвижимость заблокирована Высоким судом Лондона по иску Банка «Траст» о взыскании $700 млн с семьи девелопера Бориса Минца. В перечень активов, оцененных истцом в $572 млн, вошло 140 объектов и компаний по всему миру.
В случае победы в суде «Трасту» придется спорить за эти активы с другими претендентами, например, структурами «Роснефти» или Сбербанком. Дело в том, что большая часть заблокированного имущества не принадлежит Минцам и их структурам и/или находится в залоге. Например, бизнес-центры в Москве принадлежат структуре, которую связывают с «Роснефтью», и при этом заложены банкам «Роснефти» или «Сбербанку». Отели и компании в Великобритании — в залоге у местных финансовых организаций. Это могло быть сделано специально, чтобы затруднить отчуждение активов, считают опрошенные «Открытыми медиа» юристы.
Затраты Банка «Траст» на взыскание имущества Минцев по решению Высокого суда Лондона уже выросли с $250 тысяч до $2 млн.
Источнк получил полный список имущества на $572 млн, арестованного Высоким судом Лондона по иску Банка непрофильных активов «Траст» к семье бизнесмена Бориса Минца.
Минцы, по данным истца, оказались владельцами трех поместий и четырех отелей в Великобритании, жилой высотки в Израиле, 21 объекта недвижимости в России, а также 92 офшоров разных юрисдикций и 15 российских компаний.
Высокий суд заблокировал у Минцев 8 компаний в Великобритании. Это Lethendy Estates семейного фонда Минцев и связанные с ней структуры; EG Capital Advisors Александра и Игоря Минцев, занимающаяся, как следует из корпоративного реестра Companies House, финансовым посредничеством; New View Estates Limited, которой управлял Дмитрий Минц. Под блокировку попали 65 кипрских компаний, по 7 компаний с Каймановых островов и из Люксембурга, 13 компаний Британских Виргинских островов. Ограничения также наложены на счета Минцев в Metro Bank, JP Morgan, JP Morgan (Belgium), Raiffeisenbank, а также на трасты The MFT Cyprus Trust, The Mints Family Trust (Каймановы острова) и The Trixtru Trust.
Минцы, по данным истца, оказались владельцами трех поместий и четырех отелей в Великобритании, жилой высотки в Израиле, 21 объекта недвижимости в России, а также 92 офшоров разных юрисдикций и 15 российских компаний.
28 июня суд по требованию Банка непрофильных активов (БНА, действует на основе Банка «Траст») выдал так называемый Freezing Order на эти активы, что равнозначно их полной блокировке, а 11 июля по просьбе ответчиков заменил арест запретом на отчуждение активов (undertaking). То есть теперь ответчикам запрещено лишь продавать или передавать кому-либо это имущество. Запрет будет действовать до завершения разбирательств, объяснили «Открытым медиа» в пресс-службе банка.
Почему заблокировано имущество МинцевБорис Минц был одним из крупнейших девелоперов России, по итогам 2017 года Forbes оценивал его состояние в $1,3 млрд. Однако из-за финансовых проблем и фактической национализации кредитовавших его банков «Открытие» и «Бинбанка» бизнесмен потерял ключевой актив — компанию O1 Properties, владевшую бизнес-центрами в Москве. Минц с семьей весной 2018 году переехал в Великобританию.
Государственный БНА «Траст» 28 июня подал в Высокий суд Лондона иск о взыскании $700 млн ущерба с Бориса Минца и его сыновей Дмитрия, Александра и Игоря. Со-истцом выступает Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» («Траст» и «Открытие» в 2017 году были санированы Центробанком). Заявители требуют возместить убытки, которые понесли «Открытие» и присоединенный в 2018 году к «Трасту» Рост-банк от сделок, совершенных перед их национализацией.
На своей странице в LinkedIn Цешинский указал, что с февраля 2019 года является управляющим директором Банка «Траст». До этого он занимал руководящие должности в инвестиционной компании A1, отмечено в его профиле. В июне 2017 года он писал для Forbes колонку о противоправных способах отъема бизнеса.
Истцы утверждают, что Минцы в 2017 году, незадолго до санации, заменили высококачественные залоги в банках по своим кредитам на неликвидные ценные бумаги.
Заморозка активов нужна для того, чтобы было чем компенсировать ущерб. Решение о всемирном аресте активов Минцев суд принял на основе показаний британских юристов БНА, а также на данных под присягой письменных показаниях Андрея Цешинского, высокопоставленного сотрудника БНА.
Что у Минцев нашли в Великобритании и ИзраилеВ графстве Суррей семье Минцев (кому конкретно и через какие структуры — не уточняется) принадлежит поместье Саммервиндс (Summerwinds), которое в 2016 году выставлялось на продажу за £13,5 млн, а было продано в 2017 году за £9,5 млн. Как указывали риелторы, дом, в котором сделан дорогостоящий ремонт, стоит на участке площадью в 0,58 га. Общая площадь особняка — свыше 5 тысяч кв. м. В нем шесть спален, помещение для хранения вина, закрытый бассейн и собственный домашний кинотеатр.
Поблизости от Саммервиндс у Минцев есть еще одно поместье — Монтагю Хаус (Montague House). Площадь особняка — 4,26 тысячи квадратных метров. В нем шесть спален, 5 гостиных, бассейн, площадь земельного участка — 0,44 га, говорилось в объявлении о продаже поместья. Монтагю Хаус оценивался в £13,9 млн.
В Шотландии Минцам принадлежит замок Лэтенди-Тауэр (LethendyTower). В нем восемь спален, семь ванных и бассейн. Поблизости от дома находится теннисный корт и поле для гольфа. В 2016 году DailyMail оценивала поместье в £4,6 млн. Тогда издание писало, что его покупкой интересуется певица Тейлор Свифт.
Помимо трех поместий под заморозку попали британские отели Минцев, записанные на компанию Lethendy Estates Limited. «Открытые медиа» осенью 2018 года обнаружили, что она управлялась Дмитрием Минцем и принадлежала семейному трасту Минцев Mints Family Trust.Речь идет о четырехзвездочных Elstree Moat House Hotel и Stoke-on-Trenton House Hotel. Совладелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич тогда оценивал стоимость каждого из отелей в £20 млн. В приказе суда упоминаются еще два отеля, принадлежащие структурам Lethendy Estates — Bolton Moat House и Double Tree by Hilton.
В Израиле, гражданство которого есть у Минцев, под блокировку Высокого суда попало высотное 15-этажное жилое здание в городе Хайфа по адресу: ул. Бааль Шем Тов, 33.
Что арестовали у Минцев в РоссииВысокий суд Лондона запретил отчуждать в общей сложности 21 объект недвижимости в России. Как утверждают истцы, это имущество принадлежит Борису Минцу, его сыновьям и жене Марине.
Из документов Высокого суда выяснилось, что Марина Минц владеет двумя квартирами в Москве — в доме 29 на Гоголевском бульваре (почти 130 кв. м) и в доме 14 в Пречистенском переулке (34 кв. м). Кроме того, в этом же доме на ее имя записаны два нежилых помещения. В собственности у Марины Минц два гаража в ЖК «Премьер» на улице Фотиевой, д. 6.
Старший сын Бориса Минца — Дмитрий — владеет квартирой в 113 кв. м и двумя гаражами в Москве в ЖК «Премьер».
На специализированном ресурсе cian.ru схожая по площади квартира продается за 87 млн руб. Еще Дмитрию принадлежит участок в деревне Жуково Истринского района Подмосковья.
Александр Минц в приказе суда назван собственником квартиры в 116 кв. м и двух гаражей в ЖК «Премьер».
Самому Борису Минцу, по версии «Траста», принадлежит квартира в доме 2 на улице Нижняя Первомайская (72 кв. м), две квартиры в доме 21 на ул. Яблочкова (общей площадью 106 кв. м), три земельных участка в деревне Павловское Истринского района Московской области, земельный участок и дом в деревне Борки Истринского района Московской области.
Кроме личной недвижимости, в России Минцам запрещено отчуждать 15 компаний. Среди них — ОАО «Большевик», на территории которого построен комплекс апартаментов класса люкс. В декабре 2018 года «Ведомости» со ссылкой на источники писали, что Борис Минц мог сохранить контроль над этим активом, несмотря на то, что его структуры официально продали его в июне 2018 года.
А вот принадлежащего Минцам Музея русского импрессионизма в Москве и напрямую связанных с ним юридических лиц в списке заблокированных активов не оказалось.
В чем проблема с заблокированной недвижимостьюКак выяснили, самые дорогостоящие объекты, заблокированные судом, по официальным данным, не принадлежат Минцам. А те, что принадлежат, находятся в залоге у банков. Что снижает шансы истца возместить ущерб за счет этого имущества в случае победы в суде.
Например, из 15 заблокированных российских компаний десять в конце 2018 года принадлежали бывшей компании Минцев O1 Properties. Ей же принадлежат 56 из 65 замороженных кипрских компаний. В августе-сентябре 2018 года O1 Properties перешла к кипрской Riverstretch Trading & Investments, которую участники рынка связывают с «Роснефтью». Правда, сама нефтяная компания это отрицает.
Среди заблокированных компаний — ЗАО «Алмос» (в конце 2018 года принадлежало O1 Properties на 83%), ООО «Сити-Девелопер» (100%), ООО «Фирма Морава» (85%), ООО «Левиум» (50,52%), ООО «Гашека Риэлти» (100%), ООО «Исида» (50,52%), ООО «Квартал 674−675» (100%), АО «Старые Серебряники» (100%), ООО «ВКС Инвест» (100%), ООО «Сильвер Сити» (100%).
Запрет на отчуждение также касается ЗАО «Наш стандарт» (переименовано в АО «О1 Стандарт»), ЗАО НПФ «Стальфонд» (присоединено к НПФ «Будущее»), ПФ «Телеком-Союз» (по данным системы «Контур-Фокус», с марта 2019 года находится в процессе уменьшения уставного капитала с 8 млрд руб до 150 млн руб). Ни в одной из этих структур Минцы не значатся даже совладельцами.
Залоги в банках «Роснефти» и СбербанкеПринадлежавшее О1 Properties ООО «Фирма Морава» — застройщик БЦ Greendale в Марьино. Инвестиции в проект O1 оценивала в $140 млн. К июлю 2019 года он еще не достроен. С декабря 2018 года «Морава» заложена Банку «Пересвет». Уставный капитал компании — 24 млн руб.
Еще одна структура из приказа — принадлежащее O1 и связанным с ней структурам ООО «Левиум». Оно отвечало за проект БЦ «Нахимовский» (сейчас он переименован в iCube), оцененный в прошлогодней отчетности девелопера в $91 млн. С марта 2019 года «Левиум» с уставным капиталом в 20 тыс. рублей заложено Всероссийскому банку развития регионов (ВБРР). Сам Банк «Пересвет» с весны 2017 года находится на санации у подконтрольного «Роснефти» ВБРР.
Полностью принадлежавшие О1 Properties фирмы «Гашека Риэлти» и «Квартал 674−675» заложены Сбербанку — с февраля 2019 года за 129,9 млн рублей и с 2012 года за 943 млн руб. соответственно.
Отчужденная недвижимостьЧасть квартир и домов, попавших под блокировку, тоже не принадлежит Минцам.
Например, младший сын Минца — Александр — передал свою московскую квартиру офшору, не попавшему в приказ лондонского суда.
Собственниками приписанных Борису Минцу московских квартир на улице Яблочкова и Нижней Первомайской давно значатся совсем другие люди.
Дом площадью в 600 кв. м в деревне Борки бизнесмен передал Марине Минц. Кстати, с претензиями на ее собственность у Банка «Траст» могут быть проблемы. По данным Росреестра, квартиры в Москве и подмосковный дом она получила от Минца в 2016 году по соглашению о разделе имущества. Обычно такое соглашение заключается при разводе. Правда, в базе российских судов упоминания о бракоразводном процессе Бориса и Марины Минц нет.
Ну и еще: самую дорогую свою квартиру (129 кв. м) на Гоголевском бульваре Марина Минц в марте этого года продала «Лизинговой компании «Линк», которой нет в списке заблокированных.
Как британская недвижимость Минцев оказалась в залогеВсе британские компании Минцев обременены залогом.
Компания Lethendy Estates и подконтрольные ей структуры, владеющие британскими отелями, заложены британской финансовой компании Situs Asset Management, риелторской London and Regional Properties Limited и английскому Metro Bank. Залоги стали появляться осенью 2018 года — после того, как Минцы уехали из России. Последний залог датирован 26 июня, а сделка зафиксирована 3 июля, то есть уже после подачи Банком «Траст» искового заявления.
Залог от 26 июня касается всей компании Lethendy Estates, а не отдельных ее активов или объектов недвижимости. По мнению британского бизнес-консультанта, это может указывать на финансовые затруднения Минцев, которые нуждались в средствах настолько, что готовы были заложить всю компанию.
Впрочем, Минцы могли заложить активы в стремлении защитить их от отчуждения, в том числе в ходе судебных разбирательств, рассказал юрист, изучивший полный иск Банка «Траст» к бизнесменам и решение суда о заморозке активов.
Обременение и залоги действительно могут быть способом защиты от рейдерства или судебных притязаний, признает управляющий партнер АК «Тарло и партнеры» Алексей Попов.
Это распространенный способ защит от кредиторов, соглашается адвокат партнер юридической компании Ctrl.law Юлия Курило. По ее словам, схема может выглядеть следующим образом. Банк предоставляет кредит, оформляет обеспечение в виде залога (ипотеки) на ценное имущество, которое скрывают от кредитора. За счет кредита заемщик приобретает какой-то ликвидный актив/активы, и за счет доходов от актива осуществляет обслуживание кредита. К таким сделкам нужно готовиться заранее, так как суд при определенных обстоятельствах может признать договор обременения недействительным, предупреждает она.
Держатели залогов — защищенная категория кредиторов, их требования учитываются в первую очередь, объясняет работающий в Великобритании юрист Дмитрий Гололобов.
Банк «Траст» в случае его победы в суде фактически станет незащищенным кредитором, и его требования о взыскании средств будут рассматриваться вместе с требованиями других незащищенных кредиторов.
Сколько стоит Банку «Траст» суд с МинцамиВ день подачи иска к Минцам Высокий суд Лондона предписал Банку «Траст» предоставить $250 тысяч в качестве гарантии компенсации будущих судебных издержек. 16 июля суд из-за сложности дела повысил стоимость гарантийного взноса для банка в восемь раз — до $2 млн.
В Банке непрофильных активов отказались комментировать принципы составления списка активов Минцев. Представители O1 Properties не ответили на запрос. Связаться с Минцами не удалось.