«Большевик» без Бориса Минца «Вымпелкому» не люб

Источник
«Вымпелком» отказался от «Большевика» и ищет другие варианты для размещения штаб-квартиры.
Одна из крупнейших сделок на московском рынке аренды офисов может сорваться. Сотовая компания «Вымпелком», которая договаривалась о размещении своей штаб-квартиры в бизнес-центре «Большевик» на Ленинградском проспекте еще с прежним владельцем объекта — O1 Properties Бориса Минца, начала рассматривать другие варианты. Причина в том, что помещения, где должны работать сотрудники оператора, могут быть не готовы в срок.

«Вымпелком» начал искать офис под новую штаб-квартиру, рассказали “Ъ” три консультанта рынка коммерческой недвижимости. В середине 2019 года сотрудники головного офиса компании должны были переехать из бизнес-центра «Эрмитаж плаза» у станции метро «Новослободская» в «Большевик» на Ленинградском проспекте. Есть риски, что компания не сможет это сделать, так как площади в бизнес-центре не будут готовы в срок, рассказали собеседники “Ъ”.

«Вымпелком» решил съехать из «Эрмитаж плаза» после спора с владельцем объекта в конце 2014 года. Тогда курс доллара к рублю удвоился и расходы оператора на аренду выросли с 900 млн до 2,5 млрд руб. в год. Снизить ставку «Вымпелкому» не удалось, расторгнуть договор в суде тоже. Стороны заключили мировое соглашение: арендатору разрешили освободить часть площадей и парковки. Спустя два года «Вымпелком» договорился с девелопером «Большевика» — O1 Properties, которая тогда принадлежала Борису Минцу. Стороны заключили предварительный договор аренды на семь лет 17 тыс. кв. м в бизнес-центре. Это стало одной из крупных сделок на рынке офисной недвижимости Москвы.

С того момента бизнес-империя Бориса Минца развалилась, не выдержав долговой нагрузки. O1 Properties продала свои 50,1% в компаниях, которые владели «Большевиком» (общая площадь — 86 тыс. кв. м), и сменила собственника. Теперь ее контролирует Riverstretch Trading & Investments, которую связывают с «Роснефть ю» и ГК «Регион». А Борис Минц с семьей, по данным СМИ, уехал жить в Лондон.

Новым собственником «Большевика» в октябре 2018 года стала Cesium Ltd, сообщало «РИА Новости» со ссылкой на представителей RWB Development and Asset Management, созданная бывшими топ-менеджерами O1 Properties Александром Островским и Антоном Ежковым. RWB стала fee-девелопером и управляющим второй фазы реновации «Большевика» и бизнес-парка «Аврора» в районе Павелецкого вокзала (также принадлежала О1).

В пресс-службе «Вымпелкома» от комментариев отказались. В RWB сообщили “Ъ”, что договор с сотовой компанией действует, все обязательства по нему выполняются. По словам одного из собеседников “Ъ”, из-за смены собственника и отъезда семьи бывшего владельца объекта, который был заинтересован в проекте, финансирование стройки замедлилось. Участники рынка, опрошенные “Ъ”, утверждают, что если наладить финансирование, то можно завершить все работы в срок или с незначительной задержкой.

Впрочем, у «Вымпелкома» ситуация тоже непростая: оператору сложно будет найти в Москве готовый офис необходимой площади. Из-за снижения темпов строительства бизнес-центров в кризис, рекордно низких объемов ввода вакансия в офисах падала два года подряд. По оценке аналитика офисной недвижимости JLL Александра Баженова, по итогам трех кварталов 2018 года в Москве были свободны 11,1% в среднем. «Для крупных компаний выбор ограничен: в классе А всего в пяти объектах вакантно более 15 тыс. кв. м — в пределах МКАД это, например, "Око" в "Москва-Сити" и бизнес-парк К2, за МКАД — "Прео 8"»,— перечислил господин Баженов.

Все риски по действующему предварительному договору аренды помещений на «Большевике» ложатся на арендодателя. «В таких соглашениях предусматривается неустойка, если по вине арендодателя не будет заключен основной договор аренды»,— отметил руководитель коммерческой практики BMS Law Firm Денис Фролов.
Персоны Компании
Усманов расстался с «Петер-сервисом»
Основной разработчик биллинга для «Мегафона» войдет в новый холдинг Антона Черепенникова.
Борис Минц помог «Телеком-Союзу» 4 миллиардами
Однако выделенных денег оказалось недостаточно.
Сергей Судариков исполнил пенсионным фондам «Ленинградское адажио»
Финансовая группа  «Будущее» распродает свои НПФ.
Козовой и Мейр убежали на Мальту
Среди новых граждан Мальты нашлись имена из российского списка Forbes. Суммарные затраты на то, чтобы получить гражданство Мальты за инвестиции в экономику острова, составляют около 1 миллиона евро.
Облигации Бориса Минца стали для следователей неприятным «Открытием»
Перед санацией руководство банка заменило обеспеченные недвижимостью кредиты на нерыночные облигации структур O1 Group Бориса Минца.
Аркадий Ротенберг напустит «Сарыча» на «Крымтелеком»
За активы оператора «Крымтелеком» начальной стоимостью 998 миллионов рублей поборются структура экс-главкома Ракетных войск Владимира Зарицкого и компания «Сарыч», связанная с бывшим топ-менеджментом Аркадия Ротенберга.
ПИК Сергея Гордеева проткнул «Большевик»
Его структура добилась ареста долей компаний, владеющих зданием бывшей кондитерской фабрики.
Костыгин вышел из-под ареста за три фуры печенья
Совладелец сети «Юлмарт» Дмитрий Костыгин о конфликте с партнерами и кредиторами.
НПФ «Будущее» исполнит «Адажио»
Один из крупнейших российских НПФ может перейти петербургской инвесткомпании.
Борис Минц оказался дешевкой
Пенсионную группу бизнесмена подручные Игоря Сечина купили всего за один миллиард рублей.
Группа «Будущее» принесла пенсионерам убытки
Входящие в финансовую группу НПФ отчитались о 25 миллиардах рублей убытка в 3 квартале.
Частный музей Бориса Минца может перейти к кредиторам
Как живут частные музеи в России, и что ждет Музей русского импрессионизма, открытый Борисом Минцем.
Звонок из банка: заключенные создали сотни колл-центров, охотящихся за деньгами банковских клиентов
В тюрьмах и колониях работают сотни мошеннических структур, маскирующихся под настоящие колл-центры российских банков.
Потерявшие банки Гуцериев и Ананьев вынуждены зарабатывать на офисах
Десятка крупнейших собственников офисов в Москве за год осталась неизменной, хотя у лидера рейтинга — O1 Properties — сменился владелец, а собственник «А.Н.Д.» Михаил Гуцериев лишился Бинбанка.
Ростелеком подготовил для россиян неприятный сюрприз
Вслед за ним сделают тоже самое и другие операторы.
Махинации Бориса Минца и Вадима Беляева стоили НПФ "Будущее" 12,6 миллиарда рублей
Суд отказал НПФ «Будущее» в иске о компенсации 12,6 миллиарда рублей, вложенных в акции санируемого «ФК Открытие» и обесцененных из-за его санации. Основной удар от проигрыша в суде придется не на владельцев фонда, а на его клиентов.
Лю Вэй: «В России Alibaba считают ретейлером, а мы ИТ-компания»
Глава AliExpress в России Лю Вэй рассказал о том, как данные десятков миллионов пользователей «ВКонтакте» помогут развивать бизнес маркетплейса, о групповом шопинге в соцсетях и о любви китайцев к русской еде.
Уходящий «Большевик»: на БЦ Бориса Минца претендуют основатели Forum Properties
Бизнес-центр, в котором располагается Музей русского импрессионизма, может достаться бизнесменам Андрею Баринскому и Владимиру Зубрилину в счет их доли в О1 Properties.