Совладелец российского бизнеса «Стокманна» Яков Панченко лишился многообещающего девелоперского проекта в центре Москвы: он теперь не будет застраивать площадку рядом с Третьяковской галереей элитным жильем. От продажи квартир можно было бы выручить, по оценкам экспертов, более 10 млрд руб. Собственник земли — принадлежащий госкорпорации «Росатом» институт «Гиредмет» — теперь хочет окончательно избавиться от актива.
Институт редкометаллической промышленности «Гиредмет» выставил на аукцион участок в Большом Толмачевском переулке, возле Третьяковской галереи, по стартовой цене 3,7 млрд руб. Эту информацию обнаружили консультанты рынка недвижимости на сайте объявлений Avito: там указывается, что аукцион пройдет на площадке «Сбербанк
-АСТ». «Гиредмет» владеет в Большом Толмачевском переулке двумя участками общей площадью 16,2 тыс. кв. м, где находятся 14 зданий и сооружений общей площадью 29,5 тыс. кв. м. Сам институт, по данным Росстата, принадлежит структуре «Росатома» АО «Атомэнергопром».
Ранее сообщалось, что застраивать участок будет совладелец российского бизнеса финского ритейлера «Стокманн» Яков Панченко. ЗАО «Фарминжиниринг», где его структуре принадлежит 50%, в 2012 году заключило с «Гиредметом» инвестконтракт на развитие участка. Вторым соинвестором выступило ООО «Карлсон лифт», которое на рынке связывают с Мариной Сечиной, экс-супругой главы «Роснефти
». Но в 2017 году «Гиредмет» решил через суд разорвать контракт, ссылаясь на реорганизацию «Фарминжиниринга». Осенью 2018 года кассационный суд подтвердил законность решения. Тогда «Ведомости» связывали проблему реализации инвестконтракта с внутрикорпоративным конфликтом в «Фарминжиниринге». Спор косвенно подтверждается материалами из картотеки суда за 2017 год.
Яков Панченко через пресс-службу «Стокманна» передал “Ъ”, что в проекте по застройке «Гиредмета» он непродолжительное время выступал в роли инвестора, владеющего 49% акций компании—исполнителя инвестконтракта. Расторжение контракта произошло по основаниям, которые, по словам бизнесмена, возникли до его вхождения в проект и были неизвестны ему на момент входа. Господин Панченко не намерен участвовать в июньском аукционе. В «Росатоме» не ответили на запрос “Ъ”.
Реорганизация одного из участников инвестконтракта действительно является основанием для расторжения договора, согласен с решением суда гендиректор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев. Но он предполагает, что реальной причиной для расторжения контракта стал существенный денежный долг. Дело в том, что в отношении «Фарминжиниринга» введена процедура банкротств, и «Гиредмет» стал одним из крупнейших кредиторов, указывает юрист. Но нужно учитывать и то, что «Гиредмет» владеет крупным участком в центре Москвы. Поскольку ситуация на рынке недвижимости с 2012 года существенно изменилась, планы по развитию проекта и интерес участников могли поменяться, добавляет юрист.
Партнер Colliers International в России Владимир Сергунин указывает, что район возле Третьяковской галереи пользуется спросом у покупателей элитного жилья. Наиболее оптимальным вариантом использования участка он называет реализацию жилого комплекса премиального или элитного класса. Средневзвешенная стоимость квартир в проекте составит 800 тыс. руб. за 1 кв. м. В строительство потребуется вложить 4,5–5,5 млрд руб., выручка от реализации проекта может составить 14–6 млрд руб., подсчитал господин Сергунин. Руководитель по работе с инвестиционными проектами JLL Максим Чернядьев считает, что, учитывая обилие охранных зон в центре Москвы и ограничение объема застройки, интерес девелоперов может быть реализован только в случае снижения стоимости продажи участка.