ООО «Виктор и Ко Мега Парк» в судебном порядке потребовал с оператора ушедшей с российского рынка немецкой сети магазинов электроники и бытовой техники Media Mark ООО «Медиа Маркт Сатурн» 74 млн руб. Ранее примерно такую же сумму торговая сеть взыскивала с оператора другого подконтрольного ГК «Виктор и Ко» торгового комплекса «Амбар». Поводом для подачи иска стало опоздание с открытием ТК. По словам юристов, новые претензии оператора ТРК «Космопорт» к «Медиа Маркт Сатурну» могут быть связаны с односторонним расторжением договора аренды в связи с уходом бренда из РФ.
Оператор ТРК «Космопорт» ООО «Виктор и Ко Мега Парк» обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО «Медиа Маркт Сатурн» о взыскании 74 млн руб. Исковое заявление пока не принято судом к производству. В рамках другого дела компания взыскивает с оператора Media Markt 4,7 млн руб. задолженности по арендной плате по отдельным месяцам в 2016 и 2017 годах. В прошлом году ритейлер пытался взыскать с оператора ТК «Амбар» ООО «Волга Ритейл» (входит в ГК «Виктор и Ко» Виктора Суркова) порядка 75 млн руб. за ввод торгового комплекса в эксплуатацию позже запланированного срока. В марте 2017 года суд отказал ритейлеру в удовлетворении иска.
• ГК «Виктор и Ко» основана в Самаре в середине 90‑х годов. Бенефициарами холдинга являются Виктор Сурков и члены его семьи. Как указано на сайте «Виктор и Ко», в собственности и управлении ГК находится более 440 000 кв. м коммерческой недвижимости, в том числе крупнейшие в Самаре ТРК «Космопорт», ТРК «Московский», ТК «Амбар», ТРЦ «Мега Сити» и ТРК «Гуд’Ок». ООО «Виктор и Ко Мега Парк» создано в 2006 году. Собственником компании указан Андрей Сурков. В прошлом году выручка организации превысила 1,8 млрд руб., выручка составила 711 млн руб.
Летом этого года немецкий бренд признал свое поражение в конкурентной борьбе и объявил о планах покинуть российский рынок бытовой техники и электроники. Судя по финансовой отчетности оператора Media Markt, компания много лет срабатывала в убыток. В 2017 году он достиг максимума и составил 5,4 млрд руб. C 1 сентября все гипермаркеты под вывеской Media Markt закрыты. Магазины ритейлера выкупила группа «Сафмар» Михаила Гуцериева
(«М. Видео», «Эльдорадо»). Сайт Media Markt теперь принадлежит М. Видео.
Как полагают эксперты, претензии ГК «Виктор и Ко» к Media Markt могут касаться ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договорных правоотношений сторон. «Возможно, в данном случае речь может идти о саботировании обязательств, возложенных на арендатора в связи с односторонним расторжением договора аренды. Как правило, договор аренды включает положение о том, что арендатор, расторгающий договор досрочно, уплачивает арендодателю штраф в размере, например, полугодовой арендной платы. Возможно, в данном случае такая компенсация выплачена не была, в связи с чем арендодателем было принято решение об обращении в суд», — поясняет партнер АБ «Деловой фарватер» Сергей Варламов.
Как отметил старший специалист юридического департамента «А1» Роман Серб-Сербин, не исключено, что ритейлер мог нарушить другие условия договора аренды. «Например, Media Markt, освобождая площади, не привел их в тот вид, как это требовал договор аренды», — говорит старший специалист юридического департамента «А1» Роман Серб-Сербин.
Помимо оператора «Амбара» к ритейлеру предъявил иск оператор московского торгового центра «Вива». За ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды ООО «Эрмитаж девелопмент» потребовал более 1 млрд руб. Судебное разбирательство с самарской компанией с большой долей вероятности может завершиться не в пользу «Медиа Маркт Сатурна». «Виктор и Ко», как правило, выигрывает все тяжбы со своими арендаторам. В пользу холдинга разрешился спор с другим крупным крупный ритейлером — сетью продуктовых гипермаркетов «Ашан», которая требовала понизить арендную ставку в ТРК «Московский» из-за несколько лет подряд снижающегося потока посетителей. Летом оператор «Московского» предъявил «Ашану» иск на 45 млн руб.