Девелоперский портфель группы компаний «Букет» может перейти структурам «Русагро» Вадима Мошковича, рассказал «Ведомостям» один из партнеров бывшего члена Совета Федерации. Собеседник напоминает, что в конце прошлого года «Русагро» приобрела права требования по кредитам Россельхозбанка почти на 35 млрд руб. к холдингу «Солнечные продукты» (масложировые комбинаты в Саратове, Москве, Новосибирске и т. д.), входящему в «Букет». Компания Мошковича планировала реализовать права требования и приобрести часть активов «Солнечных продуктов», сообщала «Русагро».
Обеспечением по кредитам Россельхозбанка, по словам собеседника «Ведомостей», помимо масложировых активов выступают еще и девелоперские проекты «Букета», которые теперь могут достаться структурам Мошковича. Об этом также знает знакомый руководителей Россельхозбанка и владельца «Букета» Владислава Бурова. Еще один знакомый Бурова подтверждает, что некоторые проекты «Букета» были заложены в Россельхозбанке и в итоге перешли к кредитору.
Что именно входит в девелоперский портфель «Букета», точно не известно. За развитие девелоперских проектов группы изначально отвечала компания B2B Development. Сейчас ее сайт не работает.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты, работавшие с B2B Development, называют четыре проекта общей площадью 1,6–2,3 млн кв. м. В частности, на землях Московского жирового комбината в Причальном проезде и на пересечении 1-го Грайвороновского проезда и ул. Грайвороновской девелоперская компания планировала построить жилые комплексы «Сити лайтс» (167 000 кв. м) и «Грайвороново» (от 360 000 до 565 000 кв. м).
Структурам «Букета» принадлежит еще и Тушинский машиностроительный завод на ул. Свободы в Южном Тушине. С 2012 г. завод находится в стадии банкротства. Газета «КоммерсантЪ» в прошлом году сообщала, что на его территории могут построить 1,4 млн кв. м недвижимости. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что там можно возвести 1–1,5 млн кв. м, из которых 450 000–600 000 кв. м – жилье.
Еще один жилой комплекс площадью 75 000 кв. м B2B Development хотела возвести рядом с Тушинским машиностроительным заводом в проезде Досфлота. Сергунин оценивает рыночную стоимость этих проектов в 16–20 млрд руб. Еще от 83 млрд до 106 млрд руб., по его расчетам, нужно будет вложить в их строительство.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что затраты будут еще больше – 135–145 млрд руб.
Самым интересным проектом Сергунин считает комплекс в Причальном проезде, он расположен рядом с так называемым «Большим сити». При затратах на строительство в 10 млрд руб. выручка от продажи квартир там может составить 25–30 млрд руб.
Все ли эти проекты перейдут «Русагро», не известно. Если все, то структура Мошковича станет одним из крупнейших девелоперов Московского региона, констатирует председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Сейчас бизнесмену принадлежит компания Level Group, в портфеле которой три проекта общей площадью около 250 000 кв. м – рядом с Кутузовским проспектом и с Павелецким вокзалом, а также на ул. Амурской. РБК и «КоммерсантЪ» сообщали еще о двух проектах площадью примерно 200 000 кв. м в Печатниках и Донском районе.
Предыдущие компании Мошковича вели строительство в том числе крупных проектов, вполне логично, что Level Group планирует осваивать в том числе и большие участки, говорит Литинецкая. Представители «Русагро» и Level Group от комментариев отказались, запросы в «Солнечные продукты» и Россельхозбанк остались без ответа.
У основателя «Русагро» и бывшего члена Совета Федерации Вадима Мошковича огромный опыт работы на рынке недвижимости. Первую девелоперскую компанию – «Авгур эстейт» он создал еще в 1993 г. Она построила, к примеру, ЖК «Камелот» и La Defence в Хамовниках, офис Wall Street на Валовой улице. Уже в середине 2000-х вместе с акционером СоБинбанка Сергеем Кириленко Мошкович создал компанию «Масштаб» для строительства целого города «А101» площадью почти 24 млн кв. м на Калужском шоссе. В 2008 г. Кириленко вышел из проекта, а «Масштаб» переименовали в «А101 Девелопмент». В 2015 г. Мошкович продал «А101» группе «Сафмар» за $800 млн. Источники «Ведомостей» рассказывали, что он решил выйти из проекта в связи со сложностями в получении согласований от правительства Москвы. Через год он создал новую компанию (позже ее назвали Level Group), которая приобретала площадки только с разрешительными документами.