Подконтрольная экс-сенатору Вадиму Мошковичу девелоперская компания Level Group выкупила участок в Донском районе, граничащем с Хамовниками — одним из респектабельных районов Москвы. Застройщик намерен построить комплекс апартаментов, проект может обойтись в 2 млрд руб.
Level Group приобрела под застройку участок в 4-м Верхнем Михайловском проезде в Донском районе Москвы, рассказали несколько собеседников “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, продавцами выступили малоизвестные физические лица. Как пояснили “Ъ” в Москомстройинвесте, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на 0,7 га в 4-м Верхнем Михайловском проезде был выдан в 2015 году. Заявителем по нему выступало ОАО «Евразия», учрежденное, по данным Kartoteka.ru, Евгением Апполоновым. По информации из этой же базы данных, он в начале 2000-х занимал пост гендиректора транспортной группы «Автолайн». Вчера с ним не удалось связаться.
В конце 2018 года пост гендиректора «Евразии» занял Кирилл Доронин. Несколько дней назад он также стал владельцем 2% в ООО «Левел групп». А с 2017 года господин Доронин выступает совладельцем ООО «Ривер плейс девелопмент», контролирующего АО МСМ-4, которое, в свою очередь, занимается реализацией одного из девелоперских проектов Level Group — жилого комплекса «Level Амурская». В девелоперской компании факт сделки подтвердили.
По данным публичной кадастровой карты, сейчас на участке в 4-м Верхнем Михайловском проезде девять различных зданий. В Москомстройинвесте уточняют, что их суммарная площадь 4,9 тыс. кв. м. При этом, согласно выданному ГПЗУ, здесь возможно размещение деловой и гостиничной недвижимости общей наземной площадью 22,4 тыс. кв. м. В Level Group указывают, что на участке запланирован комплекс из 263 апартаментов бизнес-класса.
Девелоперский бизнес Level Group начал формироваться в 2016 году. Основным его собственником считается экс-сенатор Вадим Мошкович. Подконтрольное ему ООО «Финансовый ресурс» владеет 84% долей в ООО «Левел груп» и 83% в ООО «Ривер плейс девелопмент». Сейчас в портфеле девелопера три крупных проекта: жилые комплексы «Level Павелецкая» (8,4 тыс. кв. м), «Level Кутузовский» (8,7 тыс. кв. м) и «Level Амурская» (236 тыс. кв. м). Возможность покупки 8,2 тыс. кв. м жилья в последнем проекте, по информации газеты «Ведомости», ранее рассматривала госкомпания «ДОМ.РФ» для формирования рынка арендного жилья. Level Group — не первая попытка Вадима Мошковича работать на девелоперском рынке. В 2015 году экс-сенатор продал группе «Сафмар» компании «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», на их балансе суммарно находилось 2,4 тыс. га в Новой Москве.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин предполагает, что покупка участка в 4-м Верхнем Михайловском проезде могла стоить Level Group 500 млн руб., а строительство апартаментного комплекса будет стоить еще 1,5 млрд руб. Господин Сергунин добавляет, что район пользуется популярностью среди покупателей. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая добавляет, что конкуренция здесь очень высокая: локация хорошо подходит для реализации проектов апартаментов клубного формата. Средняя стоимость реализации, по ее оценкам, составит 260 тыс. руб. за 1 кв. м. Председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова считает, что основную конкуренцию проекту Level Group составят комплексы «Вавилова 4», «Счастье», «Данилов дом» и Co_loft. «Локация достаточно востребованная, все объекты относятся к высокому ценовому сегменту»,— добавляет эксперт.