“Ъ” стали известны подробности того, как государственный Фонд защиты прав дольщиков будет спасать проекты терпящей крах Urban Group. Для начала властям придется выяснить, как тратились 80 млрд руб., собранные девелопером у дольщиков. В дальнейшем в отношении Urban могут ввести внешнее управление или выкупить компанию за символическую плату.
Объекты Urban Group будут достроены, говорится в сообщении Минстроя и правительства Подмосковья. По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, речь идет о санации компании, это решение принято 30 мая на совещании у вице-премьера Виталия Мутко. Сейчас в компании проводится аудит: его осуществляют специалисты, нанятые Фондом защиты прав граждан—участников долевого строительства, созданным Минстроем РФ в ноябре 2017 года (с 1 ноября 2017 года застройщики вносят в фонд 1,2% от суммы заключенного ДДУ — договора долевого участия; эти средства идут на достройку объектов проблемных девелоперов). К процессу достройки объектов Urban подключатся и власти Подмосковья, которые, по словам губернатора Андрея Воробьева, стараются «не допустить появления в Подмосковье новых долгостроев и дольщиков». В Urban Group от комментариев отказались.
Urban Group, созданная десять лет назад Александром Долгиным, построила около 2 млн кв. м жилья в Подмосковье. В портфеле компании, в частности, жилые комплексы «Лесобережный», «Опалиха О3», «Митино О2». Проблемы у застройщика начались недавно: вначале Росреестр заблокировал регистрацию ДДУ, позже Сбербанк, ссылаясь на риски у Urban, отозвал у компании аккредитацию по ипотечным программам. По разным оценкам, у компании от 15 тыс. до 20 тыс. дольщиков.
Первичный анализ показал, что объем заключенных компанией ДДУ достигает 80 млрд руб., а объем обязательств — более 1 млн кв. м жилья в 80 домах, из них по 75 адресам работы не ведутся, говорит собеседник “Ъ”. «Степень готовности жилых корпусов — 30%, и, возможно, финансовая дыра в компании превышает 50 млрд руб.»,— добавил он. По словам другого источника “Ъ”, на совещаниях чиновники Подмосковья называли примерную сумму финансовой дыры в компании 10 млрд руб., основной владелец Urban Александр Долгин настаивал на 7–8 млрд руб. Власти региона безуспешно пытались найти инвесторов на достройку объектов компании, говорит собеседник “Ъ”.
В администрации области не стали комментировать эту тему. В аппарате Виталия Мутко посоветовали обратиться в Фонд защиты прав дольщиков. Там сообщили, что обладают всеми инструментами для поддержки дольщиков и организации достройки объектов. В фонде добавили, что объекты Urban не будут достраиваться с привлечением ресурсов банка «Российский капитал», как это было в случае с еще одним проблемным застройщиком — СУ-155. Уход с рынка этой компании, у которой было свыше 30 тыс. дольщиков, стоил бюджету 20,9 млрд руб. Кстати, Urban взялась достроить за СУ-155 жилые дома в подмосковном Одинцово — ЖК «Лайково» на 116 га, где стройка остановилась с начала 2018 года.
«С Urban возможны два варианта: введение внешнего управления или выкуп компании у владельцев за символическую плату»,— говорит один из собеседников “Ъ”. Для этого, продолжает он, фонд будет докапитализирован за счет бюджетных средств. Деньги из бюджета РФ пойдут на достройку социальных объектов в проектах Urban. Половину необходимых денег на достройку жилья также выделит бюджет страны, остальную половину — власти Подмосковья. Эту информацию подтвердил источник “Ъ” в аппарате губернатора области. По оценкам разных источников “Ъ”, на соцобъекты необходимо от 10 млрд руб.
По мнению одного из девелоперов, проблемы у Urban начались из-за проекта «Лайково», а также из-за падения продаж квартир в новостройках в Подмосковье. По данным Росреестра, за январь—март 2018 года в регионе число зарегистрированных ДДУ сократилось на 5%, в то время как в Москве выросло на 42%. «Уход с рынка застройщиков, равно как и банков в России,— это во многом социальный вопрос, государству проще взять его на полный контроль, чем рисковать ростом напряженности среди населения»,— объясняет аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева. Гендиректор РАСК Николай Алексеенко не исключает, что компания могла бы заинтересовать крупные банки, особенно перед запуском проектного финансирования строительства жилья взамен привлечения средств дольщиков.