Белорусы у Кремля
Вслед за продажей торговой галереи «Модный сезон» в гостинице «Москва» Сулейман Керимов расстался и с самим отелем на улице Охотный Ряд, 2. Как и в случае с галереей, покупателями стали белорусские предприниматели Юрий и Алексей Хотины, рассказал РБК источник, знакомый с деталями сделки. Эту информацию подтвердил представитель инвестиционного фонда, знакомый с Хотиными, два источника в окружении Керимова и один — близкий к менеджменту «Нафта Москва». «Хотины купили отель, не торгуясь», — сказал один из собеседников РБК.
Источник, близкий к менеджменту Four Seasons (оператор гостиницы, которая официально именуется Four Seasons Hotel Moscow), также знает, что «сделка была закрыта несколько месяцев назад».
Представитель Керимова отказался комментировать сделку, связаться с Хотиными не удалось.
По данным СПАРК, на 2 июля 2014 года компанией ОАО «Декмос», девелопером гостиницы «Москва», владели два кипрских офшора — Lansgrade Holdings LTD (51%) и Krokosco Construction LTD (49%). Источники на девелоперском рынке Москвы связывали Lansgrade с Керимовым. А бенефициарами Krokosco считались структуры группы БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова: они в 2011-м выкупили долю столичных властей в «Декмосе».
Источник, знакомый с бывшими акционерами гостиницы «Москва», утверждает, что БИН продал свои 49% структурам Керимова в декабре 2014-го. «Все акционеры гостиницы «Москва» [c 2011 года до конца 2014-го] действовали в интересах Сулеймана Керимова», — подчеркивает собеседник РБК, знакомый с Керимовым.
В группе БИН не стали отвечать на вопросы РБК.
Источники РБК не раскрывают сумму сделки. Один из них утверждает, что соглашение было безденежным — Керимов «обменял» гостиницу на помощь Хотиных в развитии других активов: что имеется в виду, источник не уточнил.
По оценке руководителя департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, стоимость гостиницы «Москва» гарантированно превышает 10 млрд руб. (около $160 млн по курсу ЦБ на 19 октября). «Расположенный напротив отель Ritz Carlton в 2011 году был продан по цене в 55 млн руб. за один номер, — рассуждает эксперт. — Такой знаковый объект, как Four Seasons, совершенно точно стоит не дешевле». Если бы не кризис, в котором находится экономика России и, в частности, рынок недвижимости, цена отеля могла быть в несколько раз выше — на уровне $450 млн, считает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
Гостиница «Москва»
Гостиница «Москва» была построена в 1933–1935 годах по проекту архитектора Алексея Щусева. По легенде, окончательный архитектурный облик здания выбирал сам Иосиф Сталин. Другая легенда гласит, что по его указанию изображение «Москвы» разместили на этикетке водки «Столичная», что сделало гостиницу широко известной в Советском Союзе и за его пределами.
В 2004 году тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков принял решение снести историческое здание и построить на его месте современное, сохранив тот же архитектурный облик. В общей сложности строительство нового здания затянулось почти на десять лет. Заново отстроенная гостиница на 180 номеров под брендом Four Seasons Hotel Moscow открылась в октябре 2014 года.
Цена номера в Four Seasons Hotel Moscow — одна из самых высоких в Москве. Максимальная цена ночи в номере «Премьер» достигает 236 тыс. руб. за одного человека, указано на сайте Booking.com. На официальном сайте отеля указано, что «лучшая цена» на ближайшие сутки — 33,5 тыс. руб.
В галерее «Модный сезон» работает один из самых дорогих кинотеатров столицы. Единовременно кинотеатр «Москва» способен принять всего 343 человека в 17 залах: самый небольшой рассчитан на восемь посетителей, самый просторный — на 42 персоны. Стоимость билета в кинотеатре колеблется от 3 тыс. до 6 тыс. руб.
Многочисленные владельцы
Гостиница «Москва» много раз меняла владельцев. До декабря 2008 года 51% «Декмоса» принадлежал «Декоруму», который связывали с бывшим депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном. Сам Егиазарян это долгое время отрицал, заявляя, что всего лишь курирует строительство отеля как депутат, избранный от Москвы.
В 2008-м «Декмос» допустил дефолт по кредиту Deutsche Bank. В результате кредит в размере $87,5 млн был погашен правительством Москвы, а весной 2009-го после ряда сделок в проект реконструкции отеля вошла «Нафта Москва» Керимова.
В мае 2010 года гендиректор компании Strabag Александр Ортенберг, выступавшей генподрядчиком строительства отеля, рассказывал РБК, что «Нафта Москва» должна была вернуть городу деньги за кредит Deutsche Bank и стать основным акционером «Декмоса».
Кроме Керимова, какое-то время совладельцем гостиницы «Москва» был Аркадий Ротенберг. Весной 2010-го в интервью «Коммерсанту» Ротенберг признавал, что ему и его партнеру по СМП Банку Константину Голощапову принадлежит по 12,5% в «Москве» (акции Голощапова были записаны на его супругу, говорил Ротенберг). Еще 26%, писал РБК, принадлежат Сулейману Керимову, остальное — городу. Сегодня Ротенберга нет среди акционеров «Декмоса», утверждает представитель бизнесмена Андрей Батурин, не уточняя, когда тот продал долю.
Связаться с Голощаповым не удалось. В СМП Банке отказались отвечать на вопросы, не связанные с бизнесом финансовой организации.
В ноябре 2014 года «Ведомости» писали, что Лондонский международный арбитражный суд вынес решение, согласно которому Сулейман Керимов должен компенсировать Ашоту Егиазаряну $250 млн, потраченные им на строительство отеля. Суд тогда разбирал иск Егиазаряна, его брата Артема и партнера Дмитрия Фетисова к Керимову. Весной 2015-го газета сообщила, что активы Керимова могли быть арестованы по решению кипрского суда. Источник газеты связывал это решение с вердиктом Лондонского суда. В списке имущества, подпавшего под обеспечительные меры, источники издания называли в том числе и долю в гостинице Four Seasons Hotel Moscow.
Представитель Ашота Егиазаряна не ответил на письменный запрос РБК.
«Продает все в России»
Керимов за последние два года продал целый ряд активов. Так, в 2013-м были проданы 21,75% «Уралкалия» и 47% ПИК, в 2014-м структуры Керимова продали акции ВТБ. В апреле газета «КоммерсантЪ» писала, что бизнесмен уступает ВТБ офисную часть небоскреба «Евразия» (около 100 тыс. кв. м). Однако в пресс-службе ВТБ эту информацию опровергали.
В августе Forbes со ссылкой на источники сообщал, что продолжаются переговоры по продаже 40% пакета акций «Полюс Золото», одного из последних крупных активов предпринимателя, чье состояние журнал оценивает в $3,4 млрд (31-е место в списке богатейших предпринимателей России). Тогда же журнал утверждал, что Керимов «продает все в России». Позже радиостанция «Эхо Москвы» со ссылкой на представителей Керимова сообщала, что он не намерен избавляться от всех активов в России.
Кто такие Хотины
Отец и сын Юрий и Алексей Хотины избегают публичности, известно лишь о некоторых контролируемых ими активах. Например, с 2012 года они владеют нефтяной компанией «Дулисьма». В конце 2013-го Алексей Хотин приобрел 30% зарегистрированной на острове Мэн нефтяной компании Exillon Energy. Менеджеры связанных с Хотиными компаний три года назад за 6 млрд руб. купили банк «Югра» (35-е место по активам в списке «Интерфакс-ЦЭА»), писали «Ведомости».
По итогам 2014 года Хотины заняли десятую строчку рейтинга Forbes «Короли российской недвижимости» с годовым доходом от аренды в $320 млн. По данным журнала, структурам Хотиных сейчас принадлежит 1,34 млн кв. м недвижимости — преимущественно офисов класса B и ниже, самый известный актив — торговый центр «Горбушкин двор» у метро «Багратионовская» (35 тыс. кв. м). Исходя из открытой информации, отель «Москва» станет первым активом Хотиных именно в гостиничной недвижимости.
Как писал Forbes, Хотины приехали в Россию из Белоруссии в середине 1990-х годов. До того как перебраться в Москву, они занимались косметическим бизнесом: Юрий Хотин руководил фирмой «Белкосметикс». В Москве бизнесмены арендовали цех на территории мясокомбината им. Микояна, где наладили производство бытовой химии.
В недвижимости предприниматели оказались случайно: после дефолта в 1998-м мясокомбинат обанкротился, и Хотины смогли за бесценок получить один из цехов, который стали сдавать в аренду. После этого они стали целенаправленно приобретать активы у компаний, оказавшихся на грани банкротства. Как утверждали «Ведомости», обычной для предпринимателей схемой была покупка части акций компании, после чего при помощи целого ряда сделок они меняли топ-менеджмент. При этом представители Хотиных иногда приходили на собрание акционеров в сопровождении силовых структур, писал Forbes.
Успех бизнеса Хотиных на рынке недвижимости собеседники Forbes связывали, в том числе, с наличием покровителей во власти. Например, Алексей Хотин одно время был советником бывшего председателя Совета Федерации Сергея Миронова. Один из собеседников издания рассказывал, что благодаря Миронову в 2007 году предприниматели привлекли кредит Сбербанка на 17 млрд руб. Миронов и председатель правления Сбербанка Герман Греф
отрицали, что когда-либо оказывали помощь структурам Хотиных.