ПАО «ПИК — специализированный застройщик» Сергея Гордеева начало реализацию проекта жилого комплекса «Лермонтовский, 54» на участке, принадлежавшем оборонному концерну «Алмаз-Антей» в Адмиралтейском районе Петербурга. На территории 3,8 га будет построено примерно 62 тыс. кв. м жилья, а также школа на 1 тыс. учеников, коворкинги и общественные пространства.
Участок площадью 6,3 га, ограниченный Лермонтовским проспектом, 12-й Красноармейской улицей, набережной Обводного канала и Измайловским проспектом, был продан оборонным холдингом «Алмаз-Антей» в начале 2021 года (см. «Ъ-СПб» от 20.01.2021) группе RBI за 2,61 млрд рублей. В июне RBI продала участок ГК «ПИК» за 2,615 млрд рублей.
По информации Единой информационной системы жилищного строительства, разрешение на строительство ЖК «Лермонтовский, 54» выдано ООО «Специализированный застройщик "Альмандин"», входящему в ГК «ПИК», на застройку участка площадью около 3,8 га в две очереди. К концу 2024 года структура ПИК должна построить первый корпус на 406 квартир (20,5 тыс. кв. м), на третий квартал 2025 года намечена сдача еще двух корпусов на 814 квартир (41,3 тыс. кв. м).
Застройщик планирует построить дома повышенной комфортности высотой от семи до девяти этажей. В жилом комплексе будут квартиры с террасами на последних этажах, подземный паркинг, закрытые парки с детскими площадками и местами для отдыха во дворах, указано на сайте застройщика. Квартирография, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, включает в себя жилые помещения площадью от 23 до 89 кв. м. Диапазон цен на квартиры — от 8,3 до 25,3 млн рублей. По оценке Михаила Бурмистрова, генерального директора агентства «Infoline-Аналитика», адекватная рынку стоимость жилья в данной локации составляет от 380–400 до 500 тыс. рублей за квадратный метр.
Участок находится во дворе объекта культуры федерального значения «Измайловские провиантские магазины». Девелопер обещает сохранить облик исторических строений со стороны набережной, приспособив их под коворкинги и другие общественные пространства, а в здании Николаевского кавалерийского училища, в котором учился Михаил Лермонтов, после реконструкции планируется открыть школу на тысячу учеников. «Исторический облик здания будет полностью сохранен,— заверили «Ъ-СПб» в пресс-службе ГК «ПИК».— Работа с памятниками архитектуры налагает дополнительную ответственность, но ПИК видит исключительную ценность в реконструкции данного объекта в историческом районе Санкт-Петербурга, обладая необходимыми опытом, экспертизой и компетенциями».
Создание коворкингов и других общественных пространств — также не новая практика для ГК «ПИК», утверждают в компании. Сдачей этих помещений в аренду займется управляющая компания. «С учетом локации и общего тренда на развитие удаленной и гибридной форм работы решение застройщика о создании здесь коворкинга — очень перспективно»,— полагает господин Бурмистров. Стоимость коммерческих помещений в этой локации, по словам аналитика, начинается от 300 тыс. рублей за квадратный метр.