Россельхозбанк выбрал под офис башню в «Москва-Сити» за 12 млрд рублей

Источник
Россельхозбанк ведет переговоры о покупке одной из офисных башен комплекса «IQ-Квартал» у компании «Галс-Девелопмент». Сделка, которая оценивается в 12 млрд рублей, может стать одной из крупнейших на офисном рынке в этом году.
Россельхозбанк, подыскивающий новый офис для штаб-квартиры, остановил выбор на офисной башне в составе многофункционального комплекса «IQ-Квартал». Об этом РБК рассказали представители трех консалтинговых компаний и одной инвестиционной, знакомые с ходом переговоров.

Комплекс «IQ-Квартал» принадлежит компании «Галс-Девелопмент», подконтрольной ВТБ. Объект расположен в «Москва-Сити» и состоит из трех башен общей площадью 228 тыс. кв. м. Россельхозбанк ведет переговоры о покупке одной из них — 34-этажной с арендопригодной площадью 44,3 тыс. кв. м.

В пресс-службах ВТБ и «Галс-Девелопмента» не стали комментировать РБК эту информацию. Также информацию не подтвердили в банке. «Россельхозбанк не подтверждает факт приобретения башни МФК «IQ-Квартал», — заявили РБК в пресс-службе банка.

Сделка еще не закрыта, подчеркивают собеседники РБК.

«Учитывая значительный объем, сумма сделки по покупке офисной башни «IQ-Квартала» может составлять 12 млрд рублей при стоимости квадратного метра 250–270 тыс. рублей», — говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Чуть более скромную оценку — 11,5 млрд рублей, или $177 млн, — дает коммерческий директор AVICA Петр Исаев.

Дисконтирующим фактором является то, что, хотя комплекс уже построен, девелопер перенес срок его ввода в эксплуатацию на конец 2016 года, считает генеральный директор компании Key Capital Сергей Камлюк. «Тот факт, что комплекс не введен в эксплуатацию, может снизить его цену на 30–40% по сравнению со среднерыночной», — уточняет эксперт.

Сделка очень выгодна для Россельхозбанка, который уже около года ищет новую штаб-квартиру, отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Сегодня большая часть сотрудников банка располагаются в БЦ «Альфа Арбат Центр» арендопригодной площадью около 30 тыс. кв. м. «В конце 2011 года, когда банк арендовал здание, он мог заключать договор по ставке около $600 за 1 кв. м в год», — предполагает Богданов.

Таким образом, ежегодная плата за аренду БЦ составляет около $18 млн, или 1,17 млрд рублей по курсу ЦБ РФ, подсчитал РБК. Это означает, что сделка окупится примерно за десять лет.

Из чего состоит «IQ-Квартал»

Многофункциональный комплекс «IQ-Квартал» состоит из трех башен, две из них — площадью 44,8 тыс. кв. м и 73,5 тыс. кв. м — занимают офисы. Также в составе МФК 207 апартаментов. Первоначально строительством комплекса занималась голландская компания Citer Invest B.V. В апреле 2011 года 50% плюс одна акция инвестора проекта купила компания «Галс-Девелопмент».

«IQ-Квартал» является одним из последних проектов, где крупный клиент может решить задачу качественного и эффективного размещения или консолидации, подтверждает директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба. По ее словам, за последний год качественный продукт постепенно вымывается с рынка, главным образом за счет спроса со стороны государственных организаций. В частности, вакантность в «Москва-Сити» сегодня составляет всего 15,8%, говорит Дзюба.

В случае закрытия сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в этом году, свидетельствуют данные Knight Frank. Среди других знаковых сделок этого года — покупка Банком ВТБ башни «Евразия», мэрией Москвы — половины БЦ «ОКО», а также «Транснефтью» — небоскреба «Эволюция». Все эти объекты, находящиеся на территории «Москва-Сити», были куплены компаниями для размещения собственных сотрудников.

В инвестиционных целях, то есть с целью получения прибыли, в 2016 году была проведена лишь одна крупная сделка: O1 Properties Бориса Минца купила БЦ «Аврора» в районе метро «Павелецкая».
Персоны Компании
Хижина дяди Улюкаева
Переживать домашний арест экс-глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев будет в роскошном ЖК "Золотые ключи-2", построенным другим подследственным - Сергеем Полонским.
«Формула кино» судится с «Афимолл сити» из-за условий аренды
Сеть кинотеатров считает ставку аренды завышенной.
ВТБ-версия дела Улюкаева
Причины дела министра экономического развития РФ Алексея Улюкаева, которого Басманный суд Москвы 15 ноября постановил отправить под домашний арест, могут иметь еще несколько вариантов расшифровки. В первую очередь, из-за скандалов, связанных с госбанком ВТБ, где Улюкаев занимает пост главы наблюдательного совета.
Большая распродажа
Почему непрофильные активы ВТБ приносят убытки.
Дело экс-владельца "Инком-авто" растянулось на семь лет
Дмитрия Козловского будут судить по обвинению в мошенничестве.
Без права на ответ
В Форбс отказали в публикации ответа Дмитрию Якубовскому.
Банк на стройке
Группа ВТБ наращивает активы в недвижимости. Кто на этом зарабатывает? Бенефициаром сделок ВТБ с недвижимостью оказался соратник Костина.
Игорю Зюзину не поможет и доктор
Группа "Мечел" превратилась в финансовую пирамиду на кредитах государственных банков.
ВТБ коллекционирует плохие активы и наращивает убытки
Глава государственного банка Андрей Костин считает, что кризиса в банковской сфере еще нет.
Сбежавшие миллиарды: как банкир Пугачев выводил деньги из России
Швейцария нашла 15 юрлиц, куда были выведены миллиарды «банкира Кремля» Сергея Пугачева. А Высокий суд Лондона установил, куда исчезли свыше $700 млн с его счета. РБК разбирался, как были похищены деньги Межпромбанка.
Андрей Бородин избежал заочного суда
Его подельницу освободили очно.
Тимченко «улепетывает» от санкций
Геннадий Тимченко, чтобы вывести из-под санкций СОГАЗ, продал свой 12%-ый пакет дочери – Ксении Франк. Тем временем бизнесмен получает многомиллиардные тендеры от государства.
Сын Патрушева купил акции «Газпрома» почти на 7 млн рублей
Председатель правления Россельхозбанка, член совета директоров «Газпрома» Дмитрий Патрушев купил акции газовой компании.
Трансденьги Николая Токарева
Глава госкорпорации работает только на себя и свою семью.
Золотые развалины «Пересвета»
Рухнувший банк погреб под собой  сотни миллиардов рублей вкладчиков и госкомпаний.
Кто первый встал, того и «Юлмарт»
Петербургская фирма купила солидный долг «Юлмарта» и тут же объявила ведущему онлайн-ретейлеру угрозу банкротством. Либо миллиардер Костыгин не в себе, либо он демонстративно высаживает «Альфу» из своей компании.
Альфа-банк вцепился в "Траст"
Санатор не справляется с оздоровлением "Траста" и ему ставит палки в колеса Альфа-банк.
Сын топ-менеджера «Лукойла» оказался одним из крупнейших землевладельцев
Его компания входит в топ-30 российских сельскохозяйственных латифундистов.