Романа Авдеева лишают «Свободы»

Источник
Компания может потерять проект застройки фабрики.
Девелопер «Инград» Романа Авдеева может лишиться одного из недавних проектов. Владелец территории фабрики «Свобода» Московский индустриальный банк (МинБанк), недовольный условиями сделки с компанией, решил найти нового застройщика для площадки. Новому девелоперу придется работать в конкурентном окружении.

О том, что «Инград» Романа Авдеева может выйти из проекта по застройке территории фабрики «Свобода», на Вятской улице на севере Москвы, “Ъ” рассказали два собеседника на рынке недвижимости. По их словам, собственник участка МинБанк пересмотрел договоренности по сделке с «Инградом» и предлагает приобрести площадку другим девелоперам. О договоренностях «Инграда» по застройке «Свободы» в августе 2018 года сообщила газета «Ведомости». Предполагалось, что девелопер реализует на площади 11,5 га многофункциональный комплекс с жильем. По данным «СПАРК-Интерфакс», правообладатель участка АО «Свобода» на 51% принадлежит «Инграду», на 23% — МинБанку, а еще 10% владеет гендиректор «Свободы» Евгений Пантелеев. Собственники остальных долей не указаны.

МинБанк с 2019 года проходит санацию ЦБ, участки по-прежнему остались в собственности банка. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости знает, что продажей «Свободы» занимались структуры семьи основателя МинБанка Абубакара Арсамакова. В 2018 году продавцы хотели выручить за актив 12–13 млрд руб., «Инград» же договорился на выплату 2 млрд руб. сразу, а еще 4 млрд — в рассрочку. На оставшиеся 6 млрд руб. банк должен был получить опцион, который «Инград» потом мог либо выкупить, либо обменять на эквивалентную по стоимости площадь в проекте, говорит знакомый с деталями сделки собеседник “Ъ”. Сейчас, видимо, появился претендент, согласный на полностью денежную сделку, и поэтому банк хочет разорвать сделку с «Инградом», отмечает источник “Ъ”.

Он также знает, что договоренности с «Инградом» осложнялись тем, что девелопер настаивал на выводе производственных мощностей фабрики за счет МинБанка, а структуры банка пытались переложить эти расходы на «Инград». Сам же «Инград» согласен выйти из проекта, только если МинБанк возместит ему уже понесенные затраты, продолжает источник. По данным другого собеседника “Ъ”, у структуры «Инграда» есть действующий ГПЗУ на застройку «Свободы», и не исключено, что девелопер сохранит часть участка. Но близкий к сделке источник “Ъ” в сохранении девелопером даже доли в проекте сомневается. В «Инграде» отказались от комментариев, в МинБанке не ответили на вопросы “Ъ”.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает стоимость участка на Вятской при наличии действующего ГПЗУ в 10–11 млрд руб. Вложения в застройку, по его оценкам, могут варьироваться в диапазоне 23–30 млрд руб., а выручка от продаж будет на уровне 60–65 млрд руб. Реализация проекта, подсчитал эксперт, займет около пяти лет. Господин Лукашев предполагает, что заинтересовать он может лишь одного из пяти крупнейших девелоперов Московского региона, чей объем строительства превышает 1 млн кв. м в год, а для остальных игроков окажется неподъемным.

По оценке Единого реестра застройщиков, такой объем текущего строительства в Москве помимо «Инграда» показывают только ГК ПИК, «Самолет» и «Гранель». В компаниях ПИК и «Гранель» отказались от комментариев, в «Самолете» на вопросы оперативно ответить не смогли. Новому девелоперу придется работать в непростом окружении, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова: на расстоянии 1,5 км от «Свободы» ведутся продажи в восьми объектах, в том числе строятся комплексы комфорткласса от «РГ-Девелопмент», MR Group и ПИК.

Территория «Свободы» может быть не единственной площадкой, от которой придется отказаться «Инграду». По данным одного из собеседников “Ъ”, девелопер после года переговоров также передумал застраивать 0,5 га на ул. Наметкина, 10. Сейчас там расположен недостроенный бизнес-центр, девелопер же хотел реализовать на участке жилье. Источник “Ъ” не исключает, что причиной также мог стать пересмотр условий сделки со стороны владельца участка.
Персоны Компании
Валерий Михайлов прибирает к рукам московскую недвижимость «Региона»
ГК «Регион» продала проект жилого комплекса, который планируется строить рядом с бывшей штаб-квартирой нефтяной компании ЮКОС у Павелецкого вокзала. Покупатель – структура совладельца O1 Properties Валерия Михайлова.
Игорь Сечин сделал своим пенсионным кошельком Сергея Сударикова
Как ГК "Регион" "крутит" деньги компаний.
Игорь Шувалов пробил ЦСКА угловой
Госкорпорация уже начала поиск инвестора для него.
Вадим Беляев развернул деньги «Открытия» не в ту сторону
После начала санации банка «ФК Открытие» его основной акционер Вадим Беляев смог продать ядро инвестиционного бизнеса банка миллиардеру Роману Авдееву. Полученные от сделки $330 млн, как считает банк плохих долгов «Траст», могли бы пойти на уплату долгов структур Беляева перед группой «Открытие», однако в итоге этого не произошло. Куда делись эти деньги?
Алмаз-Антей запустил госсобственность в "Зенит"
Как холдинг, возглавляемый Яном Новиковым, распродает госсобственность.
Сергей Гордеев взялся за старое
Что связывает Павла Те, Сергея Гордеева и Владимира Антонова?
Паве Те еще покоптит
Capital Group Павла Те может застроить промзону в районе Коптево на севере Москвы. Ее структура приобрела 50% долей в компании, владеющей 3,2 га в Старокоптевском переулке. Часть будущего жилья может пойти под реновацию, не исключают эксперты.
Санаторы ответили за Московский индустриальный банк
Забирая на санацию Московский индустриальный банк (МИнБ) в январе, регулятор не видел в нем «каких-либо криминальных историй, когда собственники банка выводили бы средства на свои компании», говорил зампред ЦБ Василий Поздышев. Спустя полгода он рассказал «Ведомостям», что ЦБ обнаружил в МИнБе «единый центр управления полетами»: «После входа в банк временной администрации ФКБС [Фонд консолидации банковского сектора] около 50 заемщиков, которые вроде бы никак не были связаны ни с банком, н друг с другом, находились в разных регионах и вели разную деятельность, перестали обслуживать свои долги <...> Всю финансовую отчетность для этих заемщиков готовила и, по сути, управление их финансовыми потоками вела одна и та же компания – УК «Инвестиции. Финансы. Капитал» (УК ИФК)». Руководители компании были связаны с банком, ее сервер был в помещении МИнБа, а из 94 млрд руб., в которые ЦБ оценивал дисбаланс между активами и пассивами МИнБа, около 80 млрд руб., по словам Поздышева, пришлось именно на этих заемщиков.
Сергей Собянин и Козеруки-строители
Может ли московская мэрия и сам Сергей Собянин быть замешаны в невероятном успехе столичного бизнеса Анатолия и Вадима Козеруков?
MR Group и Кирилл Писарев станут соседями Кремля
Девелопер MR Group стал партнером структуры миноритария сети «Магнит» Алексея Богачева в проекте строительства люксового отеля Bulgari на Большой Никитской улице, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к сторонам сделки. Представитель MR Group Евгения Старкова и Богачев это подтвердили.
Central Properties и Вадим Козерук примериваются к ВДНХ
Central Properties, традиционно специализирующаяся на коммерческой недвижимости, пытается диверсифицировать свой девелоперский портфель и намерена заняться строительством жилья. Компания уже подобрала площадку для нового комплекса на проспекте Мира на северо-востоке Москвы. Это может стать совместным проектом застройщика с Вадимом Козеруком, чей отец возглавляет ГВСУ «Центр» — одного из заметных генподрядчиков московских строек.
Денег полковника-миллиардера Эльвира Набиуллина не видела в упор
Прошло три года с момента задержания полковника-миллиардера Дмитрия Захарченко. В июне его посадили на 13 лет, после чего шум вокруг его дела поутих. Однако без ответа остался главный вопрос: так чьи же деньги нашли у него?
Как 35-летний финансист заработал $500 млн и стал партнером миллиардера
История Николая Каторжнова, который заработал 500 млн Вадиму Беляеву и стал партнером миллиардера Романа Авдеева. Как ему это удалось?
Борис Минц попал в кабалу к банку «Траст»
Арбитражный суд Москвы признал недействительными сделки между кипрской O1 Group Limited Бориса Минца, подконтрольной ему прежде финансовой группой «Будущее» и банком «Траст», которые прошли накануне санации банка. На балансе банка вместо кредитов компаниям Минца появились облигации его «О1 груп финанс» на 22,6 млрд руб. Суд обязал О1 Group и «Будущее» вернуть всю сумму, рассказал представитель банка.
Александр Нерадько встал стеной на пути «Инграда»
Компания «Молин групп» подала иск в Арбитражный суд Московской области с требованием признать недействительным решение межрегионального территориального управления Росавиации об аннулировании согласования многоэтажной застройки в новой Москве. Об этом говорится в определении суда о начале производства по делу, опубликованном в базе данных арбитражных судов. Иск был подан в мае. Компания оспаривает аннулирование согласования на застройку в д. Картмазово на Киевском шоссе в нескольких километрах от аэропорта «Внуково».
Рижский вокзал может попасть в руки бизнесменов Козеруков
Как будут "пользовать" бизнесмены Рижский вокзал?
Компания Аркадия Ротенберга обустроит в Москве Loft Park
Компания «РГ-девелопмент», возможно, будет застраивать территорию Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (МТФПА) на севере Москвы на Михалковской улице: она ведет переговоры о выкупе этой площадки у структур, связанных с пенсионным фондом (НПФ) «Благосостояние», рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. Об этом также знают три консультанта, работавших с проектом. Представители «РГ-девелопмента» и «Благосостояния» на запросы «Ведомостей» не ответили.
Вадим Мошкович отстроится в Москве
Девелоперская компания Level Group Вадима Мошковича получила контроль над заводом «Машиноаппарат» в Хамовниках.