Провинциальные девелоперы теснят в Москве Михаила Гуцериева

Источник
Скандальный олигарх постепенно выходит из девелоперского бизнеса в российской столице.
Региональные девелоперы наращивают портфели на московском рынке. Так, уральская UDevelopment может застроить участок Конструкторского бюро машиностроения у метро «Волгоградский проспект», который планировал осваивать «Моспромстрой» Михаила Гуцериева. Хотя участок находится недалеко от центра, сложности может создать высокая конкуренция.

О том, что екатеринбургская UDevelopment может застроить участок на Сосинской улице в Москве, стало известно из данных ЕГРЮЛ. В июле владельцем 60% ООО «Специализированный застройщик "Сосинская, 43"» стала компания «Панорамаинвест» Александра Анисимкова. Его структуры также указаны в числе учредителей и в других проектах UDevelopment. Еще 40% ООО контролирует владелец площадки — Конструкторское бюро машиностроения. В UDevelopment информацию о новом проекте ни подтверждать, ни опровергать не стали.

Свой первый проект в Москве девелопер приобрел в 2018 году (см. “Ъ” от 17 августа 2018 года). Компания заявила о строительстве жилого комплекса площадью более 10 тыс. кв. м на Хавской улице, 24, возле метро «Шаболовская». В апреле 2019 года о покупке всех площадей в этом комплексе сообщила управляющая закрытыми паевыми инвестиционными фондами компания «Велес траст». Компания уточняла, что до сдачи проекта в эксплуатацию будет продавать квартиры в нем только юридическим лицам, чтобы обойти закон о долевом строительстве.

На сайте UDevelopment объем ее портфеля оценивается более чем в 350 тыс. кв. м недвижимости в Екатеринбурге, в том числе в него входят «один из первых высотных жилых комплексов бизнес-класса "Антарес"» и комплекс особняков «Избранные» на набережной в центре города. У Александра Анисимкова есть не только девелоперский бизнес. По данным ЕГРЮЛ, он владеет екатеринбургским IT-интегратором «Юнит», а уральские СМИ писали, что ему также принадлежала франшиза сети закусочных Subway в городе.

Комплекс на Сосинской улице до UDevelopment собирался реализовать «Моспромстрой» (контролируется Группой «Сафмар» Михаила Гуцериева).

Информация об объекте в 2016 году была на сайте компании. В 2014 году градостроительная комиссия одобрила реализацию на участке площадью около 1 га 25 тыс. кв. м недвижимости, включая парковку и детский сад. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает объем инвестиций в строительство в 1,5 млрд руб., а возможную выручку девелопера — в 3,2–3,5 млрд руб.

В «Сафмаре» отказались от комментариев. По словам одного из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, «Моспромстрой» договаривался с владельцем участка о выполнении генподрядных работ, то есть речь о продаже земли не шла. Другой источник “Ъ” добавляет, что «Моспромстрой» в последние два-три года пытается оптимизировать активы и уже продал около 10 из 30 своих участков. В основном это бывшие производственные площади, которые не обещают высокой рентабельности, указывает он. Выход из части своих активов рассматривают и другие структуры господина Гуцериева, уточняет собеседник “Ъ”, например велись переговоры о продаже бизнес-центра класса B «Вымпел» на севере Москвы.

Собеседники “Ъ” связывают желание структур «Сафмара» выйти из сложных проектов не только с логикой бизнес-процессов, но и с сообщениями СМИ в декабре 2019 года об обысках в компаниях семьи Гуцериевых, а также с финансовыми сложностями.

Осенью 2019 года Forbes оценил совокупный долг компаний, связанных с Михаилом Гуцериевым, в 1 трлн руб. В «Сафмаре» это опровергали.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что, хотя проект на Сосинской улице и будет расположен недалеко от центра, сложности может вызвать высокая конкуренция: в ближайшем окружении сейчас реализуется крупный комплекс от MR Group, также планируется масштабная реновация района Кузьминки. Но не исключено, что UDevelopment сможет заинтересовать покупателей хотя бы концепцией: по опыту уже реализуемых региональными девелоперами проектов видно, что им удается предлагать рынку новые необычные решения, говорит консультант.
Персоны Компании
Оружейник Обносов готовится к застройке
Известность он получил после громкого скандала, связанного с выводом денежных средств, полученных от продажи квартир в екатеринбургском ЖК «Антарес». Тогда на
Гуцериев распродает свой девелоперский портфель
Проект «Моспромстроя» Михаила Гуцериева может отойти UDevelopment.
Топ-менеджеры банка «Траст» догнали ВТБ
По вознаграждению топ-менеджеров «Траст» сравнялся с ВТБ и Альфа-банком.
Петр Бирюков послал семейный бизнес на три буквы
Вице-мэр Москвы Петр Бирюков руками""Газпрома" спасает своего бывшего зятя Руслана Гутнова.
Активы группы ИСТ на 8 млрд руб. на Кипре арестованы.
Объединенная вагонная компания не простила Александру Несису нерыночные сделки с Борисом Минцем
Тарико, Хотин, Ананьевы: из кого глава «Траста» выбивает долги
Александр Соколов рассказал, как кризис повлияет на работу банка проблемных активов, и кто из его крупнейших должников уже столкнулся с трудностями.
Университеты для наследников российских бизнесменов
Какие вузы оканчивали богатейшие наследники российских миллиардеров. На первом месте среди университетов по числу выпускников оказался Йельский университет, хотя российские вузы выбрало абсолютное большинство выпускников.
Алекс Секлер продолжает sale. «Резиновый» бизнесмен, банкир, сбытчик недвижимости…
промзона в пределах Третьего транспортного кольца может отойти таким крупным застройщикам, как ПИК Сергея Гордеева, MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, AFI Development Льва Лева
Саид Гуцериев намоет криптовалюты в Минске
«Паритетбанк» стал еще одним активом Саида Гуцериева в Белоруссии. Ранее он вместе с Виктором Прокопеней инвестировал в первую на территории СНГ криптовалютную биржу Currency.com.
Криптовалютный плацдарм для бегства Михаила Гуцериева
Обросший долгами олигарх ищет схемы перевода активов в соседнюю республику.
Скандал с убийством мальтийской журналистки не мешает братьям Мусаевым интересоваться российской нефтянкой
Несмотря на одиозный шлейф, топ-менеджеры азербайджанской компании SOCAR заинтересовались «Сургутнефтегазом» и задействовали своего «агента»  Михаила Гуцериева.
Козеруки наступили на "Форум"
Столичные девелоперы Козеруки вместе с бизнесменом Владимиром Тимохиным могли прибрать к рукам историческое здание кинотеатра "Форум". Громкий проект превратится в громкий "распил".
«Имел чин генерала и был одним из заместителей главы СВР»
Публикуем показания на бывшего чекиста из управления "К" Фролова
Вадим Козерук забрался на «Чердак»
У сервиса индивидуального хранения появились новые инвесторы.
Вадим Мошкович притрется к «Москва-сити»
Инвестиции в жилкомплекс составят 15 миллиардов рублей.
От Гуцериева до Добашева: чьи компании строили Собянину новую инфекционную больницу
Расходы столичной мэрии оцениваются в 16-22 миллиарда рублей.
Сергей Чемезов умаслит Сечина
​Продажа самарского производителя подсолнечника и зерна "Био-тон" может обернуться крупнейшей аферой.