Компании «Три эс ритейл» и «Б-холдинг» подали заявки на приобретение 99% ООО «ТПУ «Кленовый бульвар». Этой компании принадлежат права на земельный участок в районе Нагатинского затона. Там, как следует из лотовой документации, можно построить торгово-развлекательный комплекс на 17 500 кв. м. Инвестиции в этот проект директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает в 1 млрд руб.
Победителем торгов, скорее всего, станет «Три эс ритейл». При начальной цене в 100,6 млн руб. она предложила 130 млн руб., тогда как ее конкурент – 102 млн руб. В лотовой документации сказано, что цена – основной критерий при выборе победителя.
«Три эс ритейл» входит в 3S Property Development, которая на 41% принадлежит старшему сыну экс-генпрокурора России Артему Чайке. Еще 40% – у основателя ульяновского застройщика «Премьера» Руслана Сеюкова. Остальные доли принадлежат самой компании и партнеру Чайки по спортивному мотоклубу Iron Birds Александру Китаеву.
3S Property Development создана в 2015 г., она планировала за 3–5 лет построить в Москве до 500 000 кв. м жилья. Сейчас в ее портфеле два жилых проекта – комплексы «Талисман на Водном» на Головинском шоссе и «Талисман на Дмитровском» на Дмитровском шоссе. Она также планирует возвести на 1,7 га на Открытом шоссе еще один жилой комплекс на 70 000 кв. м.
ТПУ «Кленовый бульвар» – третий по счету транспортно-пересадочный узел у 3S Property Development. Первый – в Некрасовке, там девелопер планирует построить торгово-развлекательный комплекс на 57 000 кв. м с физкультурно-оздоровительным комплексом с ледовым дворцом, бассейном и спортзалами, а также храмом в честь Покрова Пресвятой Богородицы. Второй – ТПУ «Савеловская». Там 3S Property Development может возвести гостиницу на 13 280 кв. м (180 номеров), говорится в презентации проекта.
Основой владелец «Б-холдинга» – Роман Тимохин, акционер девелоперской компании MR Group, которая также активно участвует в торгах по продаже ТПУ. MR Group строит жилые комплексы Discovery в Ховрине и D1 на Дмитровском шоссе. Еще один проект – офисный комплекс iCity – станет частью ТПУ «Тестовская».
Еще одна структура MR Group, ООО «А-холдинг», подала единственную заявку на приобретение ООО «ТПУ «Рязанская терминал 1». При начальной цене в 179,3 млн руб. она предложила за узел 181 млн руб. Этой компании принадлежит право на участок в 1,1 га рядом со станцией Московского центрального кольца «Нижегородская». Там, как сказано в лотовой документации, можно построить многофункциональный комплекс на 10 800 кв. м. Инвестиции в него Балоев оценивает в 0,7 млрд руб. «Ведомости» направили запросы в MR Group и 3S Property Development.
Правительство Москвы уже продало в этом году два ТПУ. Структура «Ташира» Самвела Карапетяна будет строить торговый комплекс на 11 000 кв. м рядом со ст. м. «Тимирязевская». Победителем торгов на покупку ТПУ «Юго-Восточная», у которого есть право построить многофункциональный комплекс на 8000 кв. м на Ферганской ул., признана фирма «Юго-Восточный квартал». Ее владелец – Григор Ероян. О нем ничего не известно. При начальной стоимости лота в 68,9 млн руб. компания предложила за ТПУ 74 млн руб.