Покупатели квартир в ЖК «Английская миля» подняли восстание против Андрея Биржина

Источник
В недавно достроенном девелоперской компанией Glorax Development Андрея Биржина и Дмитрия Коновалова комплексе "Английская миля" в Санкт-Петербурге разгорелся нешуточный скандал.
Причиной стало желание застройщика навязать собственникам жилья свою управляющую компанию, которая ввела грабительские тарифы на свои услуги. Жилой комплекс "Английская миля" стал первым законченным проектом молодой и неопытной девелоперской компании Glorax Development, созданной в 2013 году скандальным подмосковным предпринимателем Андреем Биржиным, которого некоторые СМИ заподозрили якобы в близости к криминальным кругам. К счастью, эти сведения не подтвердились, а ряд интернет-сайтов, распространявших эти недостоверные слухи, по справедливому решению близкого к девелоперу Сергиево-Посадского городского суда Московской области был запрещен на территории РФ.

На рынок Санкт-Петербурга Glorax вышла в 2014 году и уже сейчас она входит в топ-5 застройщиков северной столицы по объему заявленных проектов. По мнению экспертов, это объясняется не только активностью руководства компании, но и хорошими связями в Смольном.

В 2014 году Glorax Development приобрела петербургскую компанию «Балтпродком» вместе с участком в 20 гектаров в Красносельском районе Санкт-Петербурга. На нем уже строился жилой комплекс "Английская миля" на 220 тысяч квадратных метров на Петергофском шоссе. На середину 2017 года была введена в эксплуатацию I очередь комплекса, где распроданы почти все квартиры, а в обоих корпусах II очереди этого жилого комплекса нераспроданными к лету прошлого года оставались порядка 450 квартир (две трети от общего числа). Раскупались эти квартиры достаточно медленно, а в июле 2017 года компании пришлось даже посулить клиентам 7 квадратных метров бесплатно в случае полной покупки. Тем не менее, можно считать, что "Английская миля" к началу 2018 года была более-менее заселена.

И вот сразу после этого начались проблемы. Застройщик выбрал для жильцов управляющую компанию ООО "УК "Уютный дом Василеостровский". По закону такое допускается, но ровно до того момента, пока сами собственники жилья или администрация муниципального района не выберут себе управляющую компанию. 6 декабря 2017 года администрация Красносельского района Санкт-Петербурга подвела итоги такого конкурса: его победителем была признана управляющая компания ООО "УК "Содружество Регион". При этом оказалось, что тарифы от второй УК существенно ниже, чем от навязанного Glorax "управленца".

Масла в огонь подлило некое "общее собрание", которое 15 декабря якобы оставило в силе полномочия УК "Уютный дом Василеостровский". При этом выяснилось, что большинство собственников квартир даже не присутствовали на этом собрании! В жилом комплексе возник бунт собственников жилья, который осложнился тем, что девелопер перекрыл доступ в жилой комплекс представителям УК "Содружество Регион". Часть собственников жилья намерена теперь обратиться в суд.

Можно, конечно, заподозрить компанию Андрея Биржина и Дмитрия Коновалова в типично российском отношении к потребителям — то есть, в банальном хамстве, но проблема на самом деле куда глубже. Clorax Development остро нуждается в финансировании. Компания в последние годы собрала пакет крупных проектов по строительству жилья в Санкт-Петербурге. Речь идет о миллионах квадратных метров недвижимости и затратах в десятки, если уже не сотни миллиардов рублей. У компании уже сейчас не очень хорошо обстоят дела с финансами. Свидетельством острой нехватки свободных денежных средств у Биржина и его компаньонов стала попытка продажи ими подмосковной компании «Мосавтодор и партнеры», занимающейся "хлебным" бизнесом — строительством мостов и дорог. Об этом стало известно еще в апреле 2017 года и до сих пор сделка не состоялась — нет покупателей. Финансирование новых проектов за счет банковского кредитования идет медленно, остались лишь надежды на продажи квартир "на котловане" в других жилых комплексах.

В частности, уже открыта продажа квартир в ЖК "Первый квартал" на Лиговском проспекте, где компания планирует застроить бетонными крольчатниками внушительные площади. Как считают потенциальные покупатели жилой недвижимости в северной столице, главная задача теперь — не попасть впросак с действиями застройщика, который может навязать собственникам свою управляющую компанию. Ведь она будет их грабить завышенными тарифами и пугать визитами мордоворотов-коллекторов. Девелоперам в условиях острого дефицита финансов без разницы, как доставать деньги: продажей виртуальных квартир, повышением тарифов для жильцов в уже построенных или привлечением дорогих банковских кредитов.


Персоны Компании
Glorax Development ищет доверчивых и лоховатых дольщиков
Скандальный девелопер Андрей Биржин из Glorax Development построит в Санкт-Петербурге сомнительную жилую недвижимость.
Пирамида от Андрея Биржина в Петербурге будет исключительно финансовой
Ряд российских девелоперов, включая Glorax Development скандального бизнесмена Андрея Биржина, не щадя своих сил скупает земельные участки в Санкт-Петербурге. Издание "Версия" раскрыло секрет, почему это происходит.
Видный пирамидостроитель Андрей Биржин
Чем больше площадь основания и высота, тем больше объем пирамиды. По этому старому правилу геометрии в Санкт-Петербурге создает свою бизнес-империю подмосковный девелопер Андрей Биржин.
Glorax вложит 40 млрд рублей в проекты на Лиговском проспекте
Этот район в ближайшие 5–7 лет выйдет из разряда депрессивных, надеются аналитики.
Андрей Биржин открыл сезон охоты за землей в Санкт-Петербурге
Glorax Development бизнесмена купила активы РЖД в центре Петербурга: там можно построить до 600 000 квадратных метров недвижимости, но у участка много обременений.
Оккупанты на селе: подмосковный делец Биржин уродует Санкт-Петербург
Glorax Development приобрела еще один участок во Фрунзенском районе северной столицы России.
Санкт-Петербург прирастает скворечниками от Андрея Биржина и Glorax Development
Рынок российских новостроек находится на грани коллапса, но жадные девелоперы продолжают надеяться на приток денег со стороны простодушных покупателей.
Призраки китайских инвесторов овладели Андреем Биржиным
Последнее прибежище сидящего на мели российского бизнесмена - рассказывать байки о китайских инвесторах.
Андрей Биржин приступил к намыву денег в Петербурге
Компания Glorax Development (входит в Glorax Group) приступила к строительству ЖК бизнес-класса Golden City на намывных территориях Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Чтобы покупатели ничего не заподозрили, репутацию ее владельца активно обеляют в СМИ.
Круги вокруг намыва девелоперов на Васильевском острове
Власти Санкт-Петербурга разъяснили свои опасения по поводу покупок жилья на намывных территориях на Васильевском острове.
Намыв на Васильевском острове нарушает закон – администрация Петербурга
Несколько застройщиков возводят там около 500 000 кв. м жилья.
Тайная попытка реконструкции Апраксина двора
Управляющая компания «Апраксин двор» 24 апреля объявила конкурс на разработку реставрации комплекса. Ну, или почти объявила: официальный сайт госзакупок до сих пор не выдает информацию о тендере на 20,5 млн рублей в общем списке. В случайности этого эксперты сомневаются.
Московский «пятачок» для Андрея Биржина
Glorax Group скандального бизнесмена Андрея Биржина намерена продать свои подмосковные дорожностроительные активы, а вырученные средства вложить в покупку площадок под строительство жилья в Москве.
Glorax Group распродает активы
Компания продает строителя дорог в московском регионе.
Андрей Биржин и Глоракс намоют питерских дольщиков
Строить на Василеостровском намыве рискованно, признал Смольный. Застройщики удивились, а компания «Глоракс» на этом основании добилась повышения своей застройки в полтора раза.
Glorax Group закрепилась на Лиговке
Компания Андрея Биржина и Дмитрия Коновалова взялась уже за второй проект в этом районе.
Glorax освоит Лиговский проспект
Андрей Биржин застроит бывший завод "Самсон".
Андрей Биржин расправил кожистые крылья над Петербургом
Наблюдатели опасаются, что при этом могут пострадать невиновные дольщики.