Структура акционера Группы ПИК Сергея Гордеева добилась ареста долей компаний, контролирующих здание бывшей кондитерской фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте. Об этом «Ведомостям» рассказали человек, близкий к одной из сторон судебных разбирательств, и два консультанта, работавших с этим объектом. По их словам, в конце ноября районный суд Никосии по иску Rokiana Holdings (входит в «Хорус финанс» Гордеева) наложил обеспечительные меры на 50% долей (плюс одна) фирм, которые прямо или косвенно владеют объектом.
До июня 2018 г. «Большевик» контролировала компания O1 Properties, основным владельцем которой на тот момент была O1 Group Бориса Минца. Компания собиралась перестроить здание в бизнес-центр с апартаментами (86 000 кв. м), часть офисных площадей уже функционируют. Там же расположен созданный Минцем Музей русского импрессионизма.
Летом этого года O1 Properties сообщила о продаже своей доли (50,1%) в компаниях, владеющих «Большевиком». В октябре «РИА Недвижимость» со ссылкой на сообщение фирмы RWB (создана бывшими топ-менеджерами O1 Properties в том числе для развития проекта «Большевик») сообщало, что новым владельцем объекта стала фирма Cesium Limited. Она упомянута в решении кипрского суда как конечный собственник комплекса. Ее бенефициары не известны.
Rokiana Holdings давала заем структуре кипрской O1 Group Limited Минца, который не был погашен, объясняет суть иска человек, близкий к одной из сторон судебных разбирательств. Сумму долга он не раскрывает. Другой человек, видевший решение кипрского суда, утверждает, что тот запретил арестованным компаниям совершать действия, которые приведут к падению стоимости их активов ниже 2,4 млрд руб. «Большевик» по-прежнему контролируется структурами Минца, утверждает собеседник «Ведомостей», поэтому арест наложен на доли компаний, владеющих проектом, в том числе на фирму, которой принадлежат права на музей. О том, что Минц сохранил «Большевик» за собой, ранее рассказывали знакомый бизнесмена и два консультанта, работавших с объектом.
Представитель O1 Group не ответил на вопрос «Ведомостей», кто сейчас владеет объектом, но, по его словам, сама группа никогда не была его собственником, он принадлежал O1 Properties. Он подтвердил, что у O1 Group есть обязательства перед структурами Гордеева, но они существенно меньше, чем указано в исковых требованиях, при этом срок исполнения обязательств истекает только в 2019 г.
Представитель O1 Group знает, что кипрский суд наложил арест на доли компаний, владеющих «Большевиком». «Мы удивлены, так как основным пострадавшим в данном случае будет O1 Properties, которая выдала собственникам «Большевика» очень крупный заем, который теперь будет сложно обслуживать», – говорит он. Он также отмечает, что у O1 Properties никогда не было никаких правовых отношений со структурами Гордеева, а у нее самой сейчас совершенно другой акционер. Летом этого года контроль над ней перешел к Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которую участники рынка связывают с «Роснефть
ю» и ГК «Регион».
Представитель O1 Properties сказал лишь, что компания продала свою долю в проекте «Большевик» в июне 2018 г. От других комментариев он отказался. Так же поступил и представитель Гордеева. Представитель RWB сообщил только, что компания управляет проектом, от других комментариев он отказался.
Игорь Роганович, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, оценивает «Большевик» в 12–14,2 млрд руб. Структура Гордеева может получить контроль над проектом, считают опрошенные «Ведомостями» юристы. Объектом владеют кипрские компании и если заем так и не будет погашен, то истец может попытаться установить в кипрском суде права требования к ним, легализовать это решение в России и стать совладельцем «Большевика», объясняет партнер юридической компании «Делькредере» Максим Степанчук. По его словам, истец может также попытаться с помощью решения на Кипре получить контроль напрямую над долями этих компаний и таким образом стать совладельцем объекта без смены собственника в российском реестре недвижимости. С ним согласен и управляющий партнер УК «Право и бизнес» Александр Пахомов: в случае легализации решения кипрского суда в России требования кредитора могут быть удовлетворены в том числе через исполнительное производство. Но надо учитывать, что в России залоговый кредитор имеет преимущественное право перед другими кредиторами, уточняет он. Заложен ли «Большевик» по займу О1 Properties, узнать не удалось. Пахомов также добавляет, что из судебных актов кипрского суда не следует, что на саму недвижимость наложены какие-либо запреты на территории России, а значит, и трудности с обслуживанием займов вряд ли могут быть связаны с этими решениями.