Олег Дерипаска сбрасывает московскую землю за борт

Источник
Подконтрольная олигарху компания "Главстрой" продаст два крупных проекта в столице РФ. Вероятным покупателем станет Группа ПИК Сергея Гордеева.
Владелец «Базэла» Олег Дерипаска , попавший под санкции правительства США, распродает активы своей девелоперской компании «Главстрой». Он готов избавиться от двух участков на западе и северо-востоке Москвы: на этих площадках можно построить за 40 млрд руб. более 1,2 млн кв. м различной недвижимости. Потенциальным интересантом выступает Группа ПИК Сергея Гордеева, которая два года назад уже выкупила у «Главстроя» 7 га в районе станции метро «Аэропорт».

Группа ПИК рассматривает возможность покупки у «Главстроя» двух участков: на Молодогвардейской и Стандартной улицах в Москве. Об этом “Ъ” рассказали два консультанта на рынке недвижимости. Еще один собеседник “Ъ” подтверждает, что эта земля находится в продаже. В самой Группе ПИК не подтвердили ведение переговоров. В «Главстрое» уверяют, что не планируют продажу участков. Но о наличии планов компании по реализации земельного банка консультантам известно еще с 2014 года. В 2015 году газета РБК сообщала о презентации для инвесторов, где «Главстрой» рассказывал о возможной продаже 20 участков общей площадью 200 га в Москве и Подмосковье. Тогда в «Главстрое» эти планы подтверждали.

«Главстрой» входит в «Базовый элемент» Олега Дерипаски . Компания существует с 1995 года, а ее земельный банк оценивается в 1 тыс. га. В стадии реализации у нее находятся 1,7 млн кв. м. В их числе жилые комплексы «Береговой» в Филях (632,9 тыс. кв. м на 32 га) и Balance на Рязанском проспекте (653 тыс. кв. м на 27,5 га).

Площадь участка на Молодогвардейской улице на западе Москвы составляет 11 га. Как пояснили “Ъ” в Москомстройинвесте, в 2017 году «Главстрой» выносил планы по застройке этого участка на заседание Градостроительно-земельной комиссии, но окончательное решение по нему принято не было. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость этого актива в 3–3,5 млрд руб. При этом он предполагает, что часть суммы в дальнейшем будет оплачиваться площадями в готовом жилье. На участке можно построить 280 тыс. кв. м недвижимости, из которых непосредственно на жилую застройку будет приходиться 200 тыс. кв. м, подсчитала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее оценкам, инвестиции в этот проект составят 17–20 млрд руб. Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев указывает, что здесь целесообразно разместить жилой комплекс комфорт-класса: в этом случае средняя стоимость продажи квартир может достигать 158 тыс. руб. за 1 кв. м.

На Стандартной улице на северо-востоке Москвы «Главстрою» принадлежит около 40 га. Владимир Сергунин оценивает стоимость актива в 8–9 млрд руб., часть из которых, равно как и в случае с Молодогвардейской, может быть оплачена готовым жильем. Мария Литинецкая рассчитывает, что здесь можно построить свыше 1 млн кв. м недвижимости, из которых 450 тыс. кв. м могут прийтись на жилье. Объем инвестиций в этот крупный проект, по ее оценкам, может составить 35–40 млрд руб. «Но, скорее всего, девелопер пойдет по пути разделения территории на несколько секторов под разные проекты»,— предполагает эксперт. По ее мнению, продавать жилье здесь можно по стартовым ценам 120–130 тыс. руб. за 1 кв. м.

Группа ПИК — крупнейший застройщик Москвы и Подмосковья, ее основной собственник Сергей Гордеев. Компания существует с 1994 года. Суммарно она реализовала 19 млн кв. м жилья. ПИК уже не впервые интересуется землями «Главстроя». Летом 2016 года она уже выкупила у холдинга 7 га на улице Черняховского в районе стации метро «Аэропорт». Сейчас здесь реализуется проект по строительству жилого комплекса.
Персоны Компании
«Будет мощное сражение девелоперов»
Совладелец группы МИЦ Андрей Рябинский объясняет, почему хочет строить в Москве, а не в Подмосковье, и хвалит нововведения в законе о долевом строительстве.
Бадри Шенгелия погиб за право быть свидетелем
За неделю до расстрела с Бадри Шенгелия сняли госзащиту. А вскоре он должен был дать взятку серьезному функционеру. Сегодня влиятельные люди вновь заговорили о бренде рейдеров.
Экс-министр транспорта Максим Соколов возглавил группу ЛСР
Это даст компании хороший административный ресурс, считают эксперты.
Геннадий Манаширов отправился за решетку на 12 лет за подкуп чиновников
Совладелец торгового центра Columbus в Москве пал жертвой подозрительности подпольного бизнесмена Жануко Рафаилова.
Семена санкций дали всходы
Олег Дерипаска делит аграрный бизнес.
Группа ПИК может построить квартал на 500 000 квадратных метров в Москве
Инвестиции в проект оцениваются в 30 миллиардов рублей. Откуда компания возьмет такие деньги, не понятно.
Партнер Олега Дерипаски Павел Езубов избавился от акций "Ингосстраха"
Павел Езубов продал свою долю в «Ингосстрахе», говорят источники. Среди акционеров «Ингосстраха» — попавший под санкции Олег Дерипаска (10%) и структуры итальянского страховщика Generali (38,45%).
Кирилл Писарев стал подельником Кенеса Ракишева
Бизнесменам предстоит вложить 9 миллиардов рублей в достройку бизнес-центра на Поклонной горе, который достался Ракишеву в наследство от Мухтара Аблязова.
Авиакомпания "Псковавиа" ждет инвестора
Администрация Псковской области планирует продать 75% акций региональной авиакомпании за 50 миллионов рублей.
Олег Дерипаска потеряет контроль над En+
По данным FT, бизнесмен готов снизить долю в группе до 45% в пользу ВТБ.
Американские санкции привели к закрытию Надвоицкого алюминиевого завода
На карельском предприятии корпорации Rusal началась консервация мощностей.
Сергей Гордеев потратил 150 миллионов долларов на гиблое место Москвы
Группа ПИК приобрела проект-долгострой торгового центра на площади Павелецкого вокзала в Москве. Еще 150 миллионов долларов предстоит вложить в его строительство, как минимум.
Крупнейший застройщик жилья в России займется арендой недвижимости
Группа ПИК инвестирует до 500 миллионов рублей в сервис по подбору квартир.
En+ Group Олега Дерипаски попросила Минфин США приостановить санкции
Компании нужно время, чтобы выполнить ультиматум Минфина США (план Баркера) по разрыву формальных связей со скандальным российским олигархом Олегом Дерипаской.
Павел Те уступил расчистку авгиевых конюшен СУ-155 Виктору Вексельбергу
В проект достройки жилья на севере Москвы войдет ГК "Кортрос" олигарха Виктора Вексельберга.
«Горнозаводскцемент» сыграет всухую
Прикамский завод планирует крупный инвестпроект.
Экономический эффект от мундиаля для России будет скромным
Отбить затраты бюджета РФ в размере 683 миллиардов рублей не получится никак.
Олег Дерипаска продал долю в своем девелоперском бизнесе
У Олега Дерипаски сменились партнеры по строительному бизнесу: Максим Воробьев и Михаил Кенин вышли из проектов с олигархом, а долю в одной из компаний получил Юрий Чечихин, которого называют зятем главы Росгвардии.