Вторичка бьет рекорды — предложение жилья на вторичном рынке в Москве выросло на 24,8%. В лидерах роста также Новосибирск, +22,1%, Воронеж, +16,9%, Уфа, +14,7% и Омск, +10,5%.
На этом фоне продавцы недвижимости вынуждены предлагать все больший дисконт. В августе он достиг уже 6%, что тоже — показатель для рынка рекордный. Но даже это не слишком способствует сделкам: например, в Краснодаре количество продаваемых на вторичном рынке квартир сократилось на 20,6%. Срок продажи в Москве увеличился в среднем до 60-63 дней (в начале года было 55).
Ряд собственников в таких условиях даже отказывается от продажи жилья и пытается сдать его в аренду. А это провоцирует рост предложения уже на арендном рынке и ведет к дальнейшему снижению ставок.
@nebrexnya
***
ТОП-5 выросших акций 2022 года
5 место: Банк Санкт-Петербург +38%
Банк небольшой, но он не только развивался все последние годы, но выкупал с рынка свои акции. Помимо байбэка, банк еще и платит дивиденды в размере 20% от прибыли. Отчетности не раскрывается, но дивиденды в августе одобрили и выплатили. Дивдоходность почти 12% к текущей цене. К 24 февраля, когда у нас была последняя отчетность, БСП стоил всего 2,5 годовых прибыли. Есть и подводный камень — банк, в основном, кредитует юр лица, платежеспособность которых нам неизвестна. Однако, пока по этому поводу какой-либо негативной информации не поступало.
4 место: Группа Позитив +49%
Единственная компания по кибербезопасности на российском рынке, причем с прямым листингом на Мосбирже. Хорошо растет, но стоит при этом как будто торгуется в Америке: 21 годовую прибыль и 7 годовых выручек. Год реально вышел удачный: конкуренты ушли с рынка, при этом выручка выросла на 171%. Чистая прибыль за период в 9 месяцев увеличилась на 588%. Дважды были выплачены дивиденды, доходность 3%. Пока все неплохо, вопрос у том, как долго получится поддерживать такие темпы роста, ведь от этого зависит справедливая стоимость акций.
3 место: Акрон +49%
Это вообще был год удобрений, компании из этого сектора одни из бенефициаров всей ситуации. Впрочем, были и свои сложности: падение экспорта и слабый рубль (значительную часть Акрон и Фосагро экспортируют за границу). Акрон стоит также, как и в среднем за прошлые годы — 12 годовых прибылей. Надо помнить, что Акрон это закрытая компания, отчего непредсказуемая. Несмотря на дешевый газ как конкурентное преимущество на мировом рынке, какого-то сильного роста акций Акрона в 2023 году не ожидается, а цены на удобрения хоть и резко выросли весной, к новому году уже упали ниже значений годовой давности.
2 место: Ашинский Металлургический Завод +54%
Это акция низколиквидная, сама компания очень закрытая. Последние 5 лет торгуется за 1-3 годовых прибыли, по итогам 2021 года — 1,1 годовых прибыли по МСФО. То есть очень дешево. Несмотря на постоянную прибыль АМЗ никогда не платил дивидендов, но рынок их ждет. Поскольку 80% продукции реализуется внутри страны, то Аша не ощутила даже части проблем крупных металлургов. Отчетность есть только по РСБУ и только за первые два квартала. По РСБУ все хорошо, стоит все также недорого, долга нет.
1 место: Квадра +60%
Группа Онэксим Михаила Прохорова очень удачно продала Квадру Росатому, выше рыночной оценки. 1 февраля акции взлетели на 50%, покупатели хотели, чтобы Росатом и у них выкупил акции по цене, заплаченной Прохорову. Росатом сделал обязательное предложение минориатриям, все продали свои акции задорого и 13 сентября Квадра благополучно перестала торговаться на бирже. Поздравляем с удачной продажей Михаила Прохорова и всех, кто имел акции до 1 февраля! @nebrexnya
***
Хочешь разбираться в финансах и быть в курсе нынешнего рынка?! Мы подготовили каналы, на которые точно стоит обратить внимание!
Подпишись чтобы не потерять ????
????Почему не надо покупать недвижимость?
????Почему "Пятерочки" будут закрываться?
????Почему "Светофоры" активно развиваются?
✔️Дмитрий Новиков 15 лет управляет капиталами инвесторов. Вкладывает свои деньги вместе с инвесторами.
✔️На своем канале он показывает реальные сделки, реальные цифры.
✔️Подписывайтесь на его канал. Такие каналы - редкость.
♦️ PROФинансы - Авторский канал под редакцией аналитика-финансиста. Инсайдерская информация и советы из мира бизнеса и финансов!
♦️ Бизнесмен Инк — данный канал поможет вам достичь финансовой свободы и обрести счастье. Польза в каждом посте.
♦️«Малюта Скуратов» - честно, жестко, беспощадно о российской действительности! Нас с вами бесят одни и те же новости. Разберемся?
♦️️СерпомПо вороватым чиновникам, бездарным политикам, жадным олигархам и туповатым обывателям. За мир. За вашу и нашу свободу. Канал для тех, кому еще не все равно...
♦️«Газ-батюшка» - ведущий канал про нефтегазовую отрасль. Здесь вы первыми узнаете, как как российский ТЭК переживает новые реалии санкционной экономики. Инсайды, аналитика, новости фондового рынка. Серьезный канал с «холодной головой» - «Газ-батюшка».
????Наше главное открытие этого года канал ТОЧКА ВХОДА
Никакой воды, разбор абсолютно любых рынков, информация из закрытых источников.
Сами уже подписаны!!!
Продвижение как искусство
***
Эксклюзивный прогноз БКС: куда пойдет рубль?
В декабре рубль стал ослабевать, отойдя от тренда на укрепление, который наблюдался с марта-апреля 2022. Спад нефтяных цен с уровней $90+ в район $80 с временным лагом сказался на выручке экспортеров и тем самым в числе прочего оказал давление на рубль, отметили эксперты «БКС Мир инвестиций» в прогнозе, подготовленном специально для #Небрехни.
Цены на газ в Европе в последнее время также заметно упали — он торгуется ниже $750 за тысячу кубометров.
Базовые факторы ослабления рубля в декабре:
????Сокращение профицита счета текущих операций из-за санкционного сжатия нефтяного экспорта.
????Роста импорта в свете активизации спроса на зарубежные товары перед новогодними праздниками.
????Увеличение бюджетных расходов под занавес года.
«По нашим оценкам, после прохождения через пик налогового периода диапазон колебаний пары доллар-рубль начнет постепенно снижаться, но сам курс может тяготеть ближе к 69-70», — считает Александр Бахтин, инвестиционный стратег «БКС Мир инвестиций».
@nebrexnya