Квартиры на колбасном фундаменте

Источник
Земля Микояновского мясокомбината привлекла девелоперов.
Площадка, принадлежащая на юго-востоке Москвы одному из старейших в стране мясокомбинату, Микояновскому, может быть застроена жильем. Этот девелоперский проект вряд ли негативно повлияет на объемы производства предприятия, так как у него есть дополнительные цеха в черте города. Впрочем, бренд «Микоян», под которым выпускаются колбасы и другие мясные изделия, давно утратил былую популярность, считают конкуренты комбината. Поэтому сохранять выпуск колбас еще на одной площадке не имеет смысла.

Производственная площадка Микояновского мясокомбината на улице Талалихина в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы может быть продана девелоперам под застройку жильем, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Один из них говорит, что переговоры с владельцами площадки ведет девелопер Денис Бородако. Он может действовать в интересах Группы ПИК, добавляет другой собеседник “Ъ”, знакомый с планами застройки площадки мясокомбината. В Группе ПИК не комментируют эту информацию. Господин Бородако называет свое участие в переговорах рыночными слухами. На Микояновском мясокомбинате на запрос “Ъ” не ответили.

В последнее время Денис Бородако также сотрудничал с MR Group: он инвестировал в строительство жилых комплексов Hide в 1-м Сетуньском проезде и «Селигер Сити» в Ильменском проезде. Но в MR Group сообщили “Ъ”, что сегодня не рассматривают участок мясокомбината в качестве возможной площадки для застройки.

Цеха Микояновского мясокомбината на улице Талалихина были построены в 1930-х годах, а в 1990-х годах предприятие было приватизировано гендиректором Николаем Деминым и вошло в производственную группу «Эксима». В раскрытии информации «Эксима» говорится, что группе принадлежит 87,5% Микояновского мясокомбината, остальное — у ЗАО «Очаково-Лоджистик».

Собеседник “Ъ” в крупном производителе мясных изделий отметил, что владельцы Микояновского мясокомбината действительно ищут покупателей на площадку завода. Сейчас небольшие цеха компании находятся в другой части Москвы — на улице Пермской в районе Метрогородок на северо-востоке города. Поэтому, считает источник “Ъ”, застройка площадки на улице Талалихина не повлияет негативно на объемы производства компании. «Более того,— отмечает собеседник “Ъ”,— бренд "Микоян" сегодня мало кому интересен, он растерял свою былую популярность, продукция под этой маркой сейчас практически отсутствует в федеральных розничных сетях». По его словам, переносить производство колбас ради его сохранения в текущем виде смысла нет, потому этот бизнес проще закрыть.

Если участок мясокомбината будет продан, то будущему девелоперу достанется достаточно перспективный проект, говорят консультанты на рынке недвижимости.
По данным управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, промзоны сейчас занимают около 17% территории старой Москвы, и политика города ведет к их все более активной застройке. Например, на месте расположенной недалеко от мясокомбината промзоны «Серп и молот» сейчас реализуется жилой квартал «Символ» от «Дон-Строй Инвеста», еще одну соседнюю промзону — «Грайвороново» — застраивает Группа ПСН.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость 11,5 га, принадлежащих Микояновскому мясокомбинату на улице Талалихина, без разрешения на застройку в 3–4 млрд руб., а со всем пакетом необходимой документации — в 6–7 млрд руб. На месте завода можно построить около 300 тыс. кв. м жилья, из которых продаваемых будет примерно 200 тыс. кв. м. Инвестиции в такой процент консультант оценивает в 15–20 млрд руб., а выручку от реализации жилья — в 40–45 млрд руб. По данным директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, средняя стоимость жилья в комплексах, расположенных рядом с мясокомбинатом, составляет 230 тыс. руб. за 1 кв. м.

Застройщикам написали сценарий

Конъюнктура

В целом по России крупными застройщиками будет построено до конца 2020 года около 37 млн кв. м, что на 15% меньше показателей 2019 года. Такой прогноз содержится в опубликованном во вторник исследовании рейтингового агентства НРК. В этой компании рассматривают два варианта развития рынка первичного жилья до конца текущего года. Консервативный и самый вероятный сценарий предполагает замедление темпов продаж квартир в новостройках по итогам осени, и тогда по итогам года выручка крупных застройщиков сократится на 20%. Хотя, не исключают аналитики НРК, на фоне возросшей волатильности рубля в среднем новостройки к этому времени подорожают на 12%.

Позитивный сценарий, по версии НРК, предполагает сохранение роста выручки от продажи новостроек на уровне июня—августа 2020 года. По оценкам аналитиков, если в последние месяцы 2020 года застройщики покажут такие же темпы роста выручки, то их потери по итогам 2020 года будут минимальными — около 3%.
Персоны Компании
На гордеевский "Пик" нанизалась "Гута"
Сергей Гордеев получил актив "с барского плеча" Юрия Гущина.
«Траст» разденет Шишханова догола
Банк «Траст» потребовал 329 миллиардов рублей от бывшего совладельца и экс-руководителей Бинбанка. Это новый рекорд по сумме сумме требований к бывшим собственникам санированных банков.
Президент «Инград» Павел Поселенов вляпался в киднеппинг из-за любовницы
Фитнес-тренер из WorldClass Анжелика Зимина оказалась роковой женщиной для бизнесмена. Отец похищенного мальчика уже обратился в Следственный комитет, МВД и прокуратуру.
Керимов неровно дышит на журналистов
Сулейман Керимов подал новый иск против «Версии». На очереди «Ведомости» и Forbes?
O1 Group Бориса Минца тонет у берегов Кипра
Долги O1 Group достигли почти 2 миллиардов долларов, следует из документов о ее ликвидации. Но в банке «Траст», который судится с семьей Минца, считают, что часть  долгов «сомнительна».
Свиблов хочет стать золотым мальчиком
Бывший топ-менеджер группы ПИК Владислав Свиблов приобретет более чем за полмиллиарда долларов у Романа Абрамовича и партнеров 40% а золотодобытчике Highland Gold. Что известно о новом игроке? 
Сергея Гордеева макнули в «Центр-Инвест»
Уголовное дело против ЖК  «Фестиваль парк-2» может привести к сандальному московскому девелоперу.
У Дмитрия Ананьева - большая распродажа
Семья Дмитрия Ананьева продала крупный девелоперский проект.
Провинциальные девелоперы теснят в Москве Михаила Гуцериева
Скандальный олигарх постепенно выходит из девелоперского бизнеса в российской столице.
Гуцериев распродает свой девелоперский портфель
Проект «Моспромстроя» Михаила Гуцериева может отойти UDevelopment.
Михаил Хабаров дожал дефолтного Сергея Гордеева
Банкир из банка «Траст» заставил владельца ПИКа расплатиться по долгам «фирм-пустышек».
Андрей Грудин хотел продать ГК «Пионер» Московскому кредитному банку
Вчера, 1 июля в Санкт-Петербурге состоялись похороны совладельца ГК «Пионер» Андрея Грудина, а накануне — прощание с бизнесменом в Москве.
Андрей Грудин мог продать ГК «Пионер» МКБ
Вчера, 1 июля в Санкт-Петербурге состоялись похороны совладельца ГК «Пионер» Андрея Грудина, а накануне — прощание с бизнесменом в Москве. Среди версий трагедии наиболее вероятной выглядит нежелание бизнесмена терять контроль над своим детищем в результате заключенного кредитного соглашения с «Московским кредитным банком» (МКБ). «Разверни все назад!» — обращается Грудин к своему другу и партнеру по «Пионеру» в предсмертной записке. Почему сложившаяся с МКБ ситуация представлялась девелоперу безвыходной, разбирался журнал «Компания».
На Гордеева насел «Большевик»
Он хочет взыскать 72 миллиона долларов за сорвавшийся договор с «Вымпелкомом».
Петр Бирюков послал семейный бизнес на три буквы
Вице-мэр Москвы Петр Бирюков руками""Газпрома" спасает своего бывшего зятя Руслана Гутнова.
Тарико, Хотин, Ананьевы: из кого глава «Траста» выбивает долги
Александр Соколов рассказал, как кризис повлияет на работу банка проблемных активов, и кто из его крупнейших должников уже столкнулся с трудностями.
Алекс Секлер продолжает sale. «Резиновый» бизнесмен, банкир, сбытчик недвижимости…
промзона в пределах Третьего транспортного кольца может отойти таким крупным застройщикам, как ПИК Сергея Гордеева, MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, AFI Development Льва Лева
Сергей Гордеев пристраивается к золоту
Близкие к девелоперу структуры покупают «Урюмкан».