Бывший актив разорившегося "Москворечья" арестованного по делу обманутых дольщиков ЖК "Царицыно" Игоря Пинкевича отошел в руки компании из дивизиона "ПИК" Сергея Гордеева. С учетом, что последний имеет связи с кланом Ротенбергов, что в свою очередь сыграл свою весомую роль в истории с ЖК "Царицыно", а потом отхватил несколько земельных активов Пинкевича, схема все больше напоминает некую многоходовку в конце которой - земля, пригодная под застройку. В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post.
23 ноября с аукциона в рамках банкротного дела ОАО "Москворечье" был продан имущественный комплекс. В его состав кроме зданий, строений и движимого имущества, вошло право аренды участка на 2-м Павелецком проезде площадью 20 764 кв. м.
Вероятнее всего, именно надел больше всего и интересовал участников тендера, среди которых были в основном девелоперы. Победителем, предложившим 1,605 млрд рублей против начальных 1,03 млрд рублей, стало созданное в августе 2023 года ООО "Таргет Девелопмент".
Компания "Москворечье", судя по отчетности 2016 года, входила в группу семьи Пинкевичей, но уже в 2017 году у хлебобулочного предприятия начались проблемы - налоговики подали банкротный иск. В июне 2021 года ОАО, имевшее 5,4 млрд рублей долгов, признали банкротом и ввели конкурсное производство.
Из зерновых королей — в девелоперы
Пинкевич был арестован в 2017 году по делу о мошенничестве при строительстве ЖК "Царицыно". Как он сам говорил ранее в интервью, влезть в стройку его заставили долги прежних владельцев приобретенных якобы после консультаций с правительством Москвы им мелькомбинатов и хлебозаводов.
По словам Пинкевича, тогда еще мэр Юрий Лужков якобы взамен за выкуп проблемных активов, пообещал содействие в реализации стройпроекта, но почти сразу появились проблемы. Только на утверждение проекта планировки ЖК потратили 4,5 года. Из-за чего компания не смогла приступить к стройке и не могла обслуживать долги.
Если верить Пинкевичу, то постепенно продажи в ЖК открыли, но в 2010 году, с приходом Сергея Собянина, снова возникли сложности. Якобы был договор, что бюджет возьмет на себя 12 млрд рублей расходов на коммуникации, но в итоге они снова легли на плечи инвестора.
При этом долги перед банками были уже 22 млрд рублей, но якобы у Пинкевича была договоренность о глобальной реструктуризации с Россельхозбанком, который должен был стать единственным кредитором, но не стал.
Примерно тогда же ПСБ уступил право требования долга некоему ГВСУ "Центр", которое на тот момент уже было экс-подрядчиком проекта "Царицыно", так как у Пинкевича были разногласия с ним.
Что делает экс-подрядчик, получив право требования долга? Правильно, подает иск на 7,2 млрд рублей и в итоге застройщик проекта попадает под банкротство.
А в 2018 году именно "Центр" получает 6 га в Москве, ранее принадлежавших структурам Пинкевича. Но к роли ГВСУ "Центр" в этой многоходовке мы еще вернемся.
Роль Гордеева в многоходовке
Что касается покупателя активов "Москворечья", то ООО "Таргет Девелопмент" создано для покупки и продажи имущества и принадлежит ООО "Пик-Инвестпроект".
В конце цепочки владения стоит основатель группы "ПИК", бывший сенатор Сергей Гордеев. И хотя с руководящих должностей в "ПИК" он ушел, но владельцем быть не перестал.
Вряд ли ПИК планирует возрождать хлебобулочный завод. Скорее всего, речь идет об очередной жилищной застройке, под которую в столице все меньше пригодных земель, потому застройщики идут на разные ухищрения.
В целом складывается впечатление, что к разорению империи Пинкевича, погоревшего на ЖК "Царицыно" (застройщиком был "Московский комбинат хлебопродуктов"), приложили руку лица, заинтересованные в приобретении его активов за гроши. Имел ли к этому отношение г-н Гордеев, давайте попробуем разобраться.
Еще в 2017 году издание РБК сообщило, что в зерновом холдинге "Настюша" называли арест главы компании Игоря Пинкевича попыткой рейдерского захвата девелоперского проекта. Советник по коммуникациям зерновой компании Арсений Месито тогда заявлял, что якобы перед арестом Пинкевича была усилена информатака и называл в качестве возможных причастных лиц - экс-подрядчика проекта - ГВСУ "Центр" и экс-кредитора "Промсвязьбанк" (был подконтролен братьям Ананьевым).
Что касается ГВСУ "Центр", то тут еще все интереснее.
Следы Ротенбергов
Как известно, Гордеев совместно с Алексеем Тулуповым еще на старте создали компанию "Росбилдинг", которую в СМИ частенько связывали с активными поглощениями активов.
Тулупов, к слову, в 2022-2023 годы был директором АО "Интеко", а его фирма - ООО "Смайнэкс Управление Активами" и вовсе с декабря 2022 года стала владельцем этого актива Елены Батуриной - супруги Лужкова. То есть можно говорить о некоторой связи Тулупова с семьей бывшего мэра, который, если верить Пинкевичу, сыграл свою роль в деле по "Царицыно".
Но вернемся к "Росбилдингу".
В начале 2000-х в качестве советника президента "Росбилдинга" появляется некий Михаил Черкасов. В 2012 году газета "Коммерсант" сообщила, что 72% ГВСУ "Центр" приобрела УК "Развитие" Михаила Черкасова, выходца из "Росбилдинга" и партнера по строительному бизнесу совладельца СМП Банка Аркадия Ротенберга. Связь Черкасова, входившего в круг Гордеева и Тулупова, с Ротенбергами на сегодня также легко доказуема.
По данным "Руспрофайл", некий Михаил Черкасов является руководителем некоммерческого партнерства "Национальный союз дзюдо", соучредителем которого было НП "СКД "Явара-Нева" Аркадия Ротенберга.
И вот что занятно: главой совета директоров ГВСУ "Центр" в период, когда фирма работала по проекту "Царицыно" и в целом участвовала в истории с крахом Пинкевича, был Борис Ротенберг - родной брат Аркадия Ротенберга.
Таким образом, можно предположить, что и свою роль Ротенберги, а также не только они, как мы видим, сыграли в истории "Царицыно", но в отличие от того же Пинкевича из нее они вышли без потерь.
Сейчас же, что ГВСУ, что Сергей Гордеев из ПИК, к слову, также имевший точки пересечения с семьей Ротенбергов, скупают бывшие активы Пинкевичей, который идут с молотка. И вот, что еще занятно: компания "Таргет Девелопмент", что стала покупателем имущественного комплекса "Москворечье", за свой недолгий срок существования успела сменить двух директоров. На старте им был некий Андрей Брыцков, что был также директором ООО "Трест Мосзеленстрой".
Принадлежит последнее с апреля 2023 года фирме "Гамма Холдинг", долю в которой имеет некое АО "Финэксперт". Директором последнего является некая Екатерина Черкасова, которая также мелькает как директор иных активов, имеющих отношение к "ПИК". Уж не родственница ли она Михаила Черкасова - совладельца ГВСУ "Центр", сыгравшего свою роль в крахе империи Пинкевичей?
К слову, "ПИК" не в первый раз участвует в "освоении" территории бывших мукомольных заводов. В свое время дивизион Гордеева отличился в Нижнем Новгороде.
Выкупив у чешской фирмы PPF Group территорию и корпуса бывшего Горьковского мукомольного завода, "ПИК" анонсировала строительство ЖК "Мукомольный", но столкнулась со сложностями. Во-первых, участок был арестован, так как из-за бомбоубежища Росимущество оспорило приватизацию 7 га, за продажу которых был осужден экс-министр госимущества Александр Макаров. А, во-вторых, в корпусах оказалось чужое оборудование и арендатор через суд требует его возвращения. Покупатель же считает, что купил здания со всем содержимым.
Поговаривали, что эта часть актива в сделке "ПИК" могла интересовать партнера Гордеева - Тулупова, который некогда приобрел хлебокомбинат "Коломенский" и работает в хлебном бизнесе до сих пор, успев даже с молотка прикупить часть профильных активов Пинкевича, например, ЗАО "Балашиха хлеб".
Весной 2023 года газета "Коммерсант" сообщала, что "ПИК" от планов по ЖК "Мукомольный" так и не отказался.
Таким образом, примерная судьба прикупленных площадок "Москворечья" понятна, достаточно провести аналогию с Горьковским мукомольным заводом. И начинку - станки и прочее - также, как мы видим, есть кому предложить.
И, кстати, после того как активы Пинкевича подвели под банкротство, в деле о мошенничестве по "Царицыно" сразу произошли некоторые изменения - сократилось число пострадавших с 6 тысяч до 29 человек и, соответственно, сумма - с 60 млрд рублей до 150 млн рублей. Как-то очень похоже на ловкую многоходовку с временным выводом собственника из "игры", не находите?
Сыграли ли Гордеев, Тулупов и Ротенберги свою роль в разорении империи Пинкевича или сейчас просто за гроши скупают удачно подвернувшиеся активы, судить не беремся. Но факты - вещь упрямая и выводы из них проистекают вполне определенные.