Элитный коттеджный поселок Сады Майендорф занимает первое место в негласном рейтинге самых престижных подмосковных земель. Он находится в 6 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и с одной стороны примыкает к резиденции президента РФ Владимира Путина, замку баронессы Майендорф, а с другой — к коттеджной застройке роскошной Жуковки. Журнал «Компания» нашел хозяев самых больших домов в самом элитном коттеджном поселке России по выпискам ЕГРН.
«Покупка домовладения в КП Сады Майендорф означает принадлежность к узкому кругу российских элит», — говорится в презентации поселка агентства Prime. Поселок располагается в сосновом бору, рядом с санаторием «Барвиха», где с 1937 года отдыхает московская знать, внутри есть парк с озером, лодочная станция и пляж. Самый дорогой дом, который здесь продается сейчас, имеет площадь 2500 кв. м, земельный участок в 100 соток и предлагается за 100 млн долларов. Соседи — люди приличные и в рекомендациях не нуждаются: Владимир Лисин, Искандер Махмудов, Андрей Бокарев, Андрей Мазепин, Владислав Доронин и другие богатейшие россияне.
Сады Майендорф остаются одним из самых дорогих коттеджных поселков более десяти лет. Управляющий партнер Yurgeneva Realty Елена Юргенева говорит, что «до сентября 2008 года, в лучшие, докризисные годы, стоимость сотки в санатории "Барвиха" доходила до 300 тыс. долларов, но есть места и дороже. Например, Серебряный Бор, где цена сотки достигала 500 тыс. долларов. Часть миллионеров и миллиардеров обосновались в Серебряном Бору, а те, кому нравится жить за МКАДом, — в санатории "Барвиха"». Сейчас сотка земли в «Барвихе» стоит около 70 тыс. долларов (Максим Лещев, партнер МЕТА, оценивает сотку здесь в 5 млн руб.), впрочем, за двенадцать лет и стоимость доллара выросла почти втрое.
«Майендорф всегда считался самым-самым, но всему есть свой срок. Сейчас он устаревает. Цены идут вниз и неминуемо скатятся к стоимости земли, которая есть продукт стабильного растущего государства», — считает основатель компании Webster Константин Ковалев.
«Ко» вычислила топ-6 самых дорогих домовладений КП Сады Майендорф, которым девальвация места угрожает больше других.
Марина Московенко, два дома площадью 2455,3 кв. м и 2507,3 кв. м
Марина Московенко, бывший соучредитель и вице-президент «Нефтяной инвестиционной торгово-экспортной корпорации» (НИТЭК), владеет здесь двумя жилыми четырехэтажными домами (2455,3 кв. м и 2507,3 кв. м), построенными в 2013 году. К домам примыкает трехэтажное строение площадью 5185,5 кв. м. Все это находится на участке в 192,1 сотки, у леса и реки Саминки (примерная стоимость земли сегодня — почти миллиард рублей). На площади, занимаемой ее огромными домами, можно построить полтора футбольных поля. Для сравнения: площадь расположенного по соседству особняка сына президента Азербайджана Гейдара Алиева — 1,6 тыс. кв. м.
НИТЭК — экспортер нефти из Чечни, по данным «Новой газеты». В 1997 году компания оказалась в центре скандала, продав на 10 млн долларов акции «Сургутнефтегаза» по поддельным выпискам из реестра. . В 2015 году НИТЭК прекратила свое существование.
Лира Авагумян, дом площадью 3155,30 кв. м
Второй по площади дом — у Лиры Авагумян, родственницы совладельца салона по продаже люксовых автомобилей «Авилон» Камо Авагумяна. Лира возглавляет компанию «КК-Капитал», принадлежащую Камо Авагумяну. Дама — хозяйка участка в 75 соток и дома площадью в 3155,30 кв. м, построенного в 2016 году недалеко от пруда. На участке есть еще один дом площадью 1261 кв. м.
Четырехэтажный особняк Лиры Авагумян утопает в зелени, и рассмотреть его со спутника невозможно. Агентство Prime продает схожие особняки за 40 млн долларов.
Автодилер «Авилон» — самый крупный в России продавец люксовых автомобилей: Bentley, Ferrari, Rolls-Royce, Mercedes, BMW и др., всего 29 брендов, — с выручкой в 86,9 млрд руб. «Авилон» обеспечивает машинами силовые структуры: ФСО, Росгвардию, армию, МВД и прочие госструктуры. По данным госзакупок, «Авилон» продал им машины на сумму 27,1 млрд руб. за девять лет, согласно «Контур.Фокус». Также «Авилон» продает люксовые яхты.
При этом семья Авагумяна имеет общий бизнес с семьей экс-генпрокурора России Юрия Чайки: они вместе владеют люксовым отелем Pomegranate Wellness Spa на греческом полуострове Халкидики. Камо Авагумяну принадлежит и другая элитная недвижимость — несколько нежилых помещений общей площадью более 1200 кв. м на 10-м этаже небоскреба «Город Столиц» в Москва-Сити, согласно выписке из ЕГРН.
Ольга Белявцева, дом площадью 2299,40 кв. м
Дом площадью в 2299,40 кв. м, принадлежащий бизнес-леди Ольге Белявцевой, расположился на участке в 122,48 сотки. Ольга владеет землей в Садах Майендорф с 2015 года. Это даже не дом, а целое поместье — рядом с главным домом, построенным в 2018 году, имеется четыре нежилых строения общей площадью более 600 кв. м. Дом такой же площади с аналогичным участком агентство Prime продает за 25 млн долларов.
Состояние Белявцевой — 500 млн долларов; по оценке «Форбс», она пятая среди богатейших женщин России. У Белявцевой 35 % компании — производителя детского питания «Прогресс» (выручка в 2019 году — 2,9 млрд руб.). «Прогресс» выпускает овощные пюре, соки, каши и пр. под лидирующим брендом «Фруто-Няня». Вместе со вторым мужем Висой Мизаевым Беляевцева владеет ООО «Агроном-сад» (выручка в 2019 году — 617,8 млн руб.), которое выращивает яблоки в Липецкой области, и ООО «Бипласт» (выручка — 1,7 млрд руб.), производящим изделия из пластмассы, согласно «Контур.Фокус».
Ольга Белявцева начинала упаковщицей, а потом доросла до ведущего экономиста и акционера компании, которая стала концерном «Лебедянский». В 2008 году корпорация PepsiСo выкупила 75,5 % акций «Лебедянского» за 1,36 млрд $, Белявцева получила 330 млн $, писал «Форбс». В 2016 году Белявцева продала 100 % акций ООО «Бипак» международному производителю упаковки Mondi Group, сумма сделки составил 2,8 млрд руб.
Игорь Клименко, дом площадью 2159,30 кв. м
Четвертый большой дом, площадью 2159,30 кв. м, принадлежит Игорю Клименко. Четырехэтажный особняк построен в 2018 году на участке 57,9 сотки.
Клименко контролирует два торговых центра в Рязани — ТРЦ «Премьер», один из самых больших в городе (выручка — 1,1 млрд руб.), и ТЦ «Круиз» (выручка — 125,9 млн руб.). В 90-х Игорь Клименко был женат на дочери вице-мэра Рязани Юрия Ромашкина.
Известно, что Игорь Клименко любит стрельбу. Он возглавлял Федерацию спортинга Московской области в 2002–2011 годах. Федерации принадлежала компания «Биквайд», производящая оружие и боеприпасы. Федерация и компания больше не существуют, а патроны марки «Феттер», принадлежащей ранее «Биквайду», теперь выпускает «Дроболитейный и патронный завод Феттеръ».
Офшор «Прондейл Инвестментс Лимитед», дом площадью 2000 кв. м
По соседству с участком Ольги Белявцевой стоит дом почти в 2000 кв. м (1954,40 кв. м), а также гостевой дом. Площадь участка — 100 соток. Собственник недвижимости спрятался за офшор «Прондейл Инвестментс Лимитед», зарегистрированный на Британских Виргинских островах. Этот офшор владеет домом с 2011 года. А до этого, с 2007 по 2010 год, собственником была его «дочка» — ООО «Барион», а в 2010 году, около года, промежуточным хозяином значилось ООО «Инвест-Реалти». «Инвест-Реалти» принадлежал ОАО «101 центральный автомобильный ремонтный завод». В 2011 году гендиректором этого завода был Максим Закутайло, фигурант громкого уголовного дела «Оборонсервиса», по которому была также арестована Евгения Васильева, бывший начальник департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ и подруга тогдашнего министра обороны РФ Анатолия Сердюкова. Закутайло, будучи гендиректором «Окружного материального склада Московского округа ВВС и ПВО» (ОМС), за 92 млн руб. продал коттеджный поселок Минобороны Пересыпь на берегу Азовского моря. Поселок, оборудованный собственными пирсами для яхт и вертолетной площадкой, в который оборонное ведомство вложило около 300 млн руб., ушел по цене земли. Кроме того, около 5 млн руб. агентского вознаграждения гендиректор ОАО «ОМС» выплатил своей супруге Екатерине Сметановой за поиск покупателя и оформление сделки, писал «Коммерсант».
Зураб Лысов, дом площадью 1765,7 кв. м
Замыкает топ-6 самых больших домов в Садах Майендорф трехэтажный особняк Зураба Лысова площадью 1765,7 кв. м. Участок площадью 156,8 сотки примыкает к лесу, Лысов им владеет с конца 2015 года.
Зураб Лысов — совладелец пяти московских ресторанов, в частности «Уайт Харт паба» на Неглинной. В прошлом году Лысов зарегистрировал ИП в Барвихе, которое сдает в аренду недвижимость, скорее всего, речь идет об этом доме.
Зураб Лысов был клиентом скандально известного менеджера Credit Suisse Патриса Лескодрона, арестованного в декабре 2015 года за многолетнее манипулирование средствами четверых россиян. Кроме Лысовав сети Лескодрона попали миллиардеры Бидзина Иванишвили и Виталий Малкин, а также партнер Лысова Сергей Егоров. Лысов тогда руководил ООО «Ухтагазстрой», и его с Егоровым деньги, которыми управлял Лескодорон, Bloomberg оценивал в 200 млн долларов.
Хозяева самых больших домов Садов Майендорф не ответили на вопросы «Ко».