В Москве отложено рассмотрение спора на 1,5 млрд рублей между двумя крупными игроками бизнеса – ООО "Хант-Холдинг" (владеет собственник фармацевтического завода "Ферейн" Владимир Брынцалов) и девелоперской компании АО "Баркли" (принадлежит Леониду Казинцу).
Об этом сообщается на сайте арбитражного суда Москвы. Заседание было назначено на 18 июня, однако его перенесли на 10 августа.
Как следует из материалов дела, в суд обратилась компания "Баркли" с требованием, чтобы "Хант-Холдинг" выплатил основной долг и неустойку в 903,2 млн рублей.
В конфликте разбирался корреспондент The Moscow Post.
Началась эта история в 2017 году. Тогда обе компании заключили инвестиционный договор, в котором пришли к соглашению, что "Баркли" строит жилой комплекс "под ключ" на Нагатинской, на территории фармацевтического завода, которая принадлежит "Хант-Холдингу". Территория хорошая, эксперты прогнозировали, что квартиры в этом районе можно будет сбыть по весьма привлекательным ценам. Помимо коммерческой недвижимости – жилого комплекса на две тысячи квартир, застройщик должен был построить детский сад на 300 мест и школу на 1 тысячу мест.
При этом после продажи квартир девелопер должен был выплатить компании Казинца 9,5 млрд рублей. Об этом пишет Legal.Report.
Однако, увы, проект так и остался в планах, а предполагаемое место строительства так и осталось пустым. У застройщика возникли проблемы с финансированием, поэтому строительство жилого комплекса оказалось заморожено
Но, несмотря даже на разногласия, связанные с остановкой проекта, господин Брынцалов от "Баркли" отказываться не стал. Его связывали обещания, которые он дал мэрии Москвы, о том, что он возведет ряд строительных объектов. Поэтому, скрепя зубы, "Хант-Холдинг" пошел на новые условия Казинца. Так, "Баркли" потребовал 1,25 млрд рублей за градостроительную документацию на строительство дома.
Но даже после заключения дополнительного соглашения девелопер не спешил выполнять обязательства и даже попытался увеличить озвученную сумму до 1,55 млрд рублей. Но Брынцалов в итоге от услуг господина Казинца отказался и привлек других подрядчиков.
Казалось бы, на этом можно было поставить точку в неудавшемся сотрудничестве. Но история только получила новый виток. На рынке пошли слухи, что якобы "Баркли", избегая налогов, придумал любопытную схему – оплату услуг через якобы покупку доли в дочерней компании "Строймединвест", которая, конечно же, являлась пустышкой.
В том, что эта дочерняя компания является пустышкой, можно убедиться, заглянув на "Руспрофайл". Компания уже несколько лет показывает нулевой доход. В ней числится 0 сотрудников, а владельцем значится "Хант-Холдинг", которому, очевидно, от такого приобретения большого счастья нет.
Более того, пустую компанию собирались "продать" вместе с долгами. Поверить, что такая организация действительно может стоить 1,5 млрд рублей (а главное, что на такую цену может найтись покупатель) – невозможно.
В суде же представитель "Баркли" заявил, что не знает ни о каком инвестдоговоре или услугах по разработке документации, речь идет именно о покупке компании за 1,5 млрд рублей. Теперь адвокатам предстоит спор, была ли купля-продажа бизнеса, а если была, то является ли сделка фиктивной.
Параллельно с этим судом прошел другой судебный процесс – господин Брынцалов подал иск на "Хант-Холдинг" о защите деловой репутации. Брынцалов сообщил суду, что экс-партнер якобы регулярно публикует сообщения о том, что собирается банкротить партнеров, однако суд в иске отказал. Об этом также сообщает телеграм-канал "Арбитр".
Шантаж вместо сотрудничества
По большому счету договор о купле-продажи дочерней компании и все последующие действия девелопера при внимательном рассмотрении кажутся схемой недобросовестного партнера, решившего заработать. Вероятно, уже на момент заключения договора застройщик прекрасно знал, чем может обернуться сотрудничество, а также о том, что ставит "Хант-Холдинг" в безвыходное положение перед Москвой.
Так, газета "Версия" предполагает, что представители "Баркли" буквально шантажировали своего партнера, требуя без явных на то причин увеличить гонорар на 400 млн рублей. В распоряжении редакции даже оказалось письмо от Казинца мэру Москвы, в котором девелопер сетует, что пришлось отказаться от комплексного освоения территории на Варшавском шоссе, поэтому обещанные объекты социальной инфраструктуры не будут построены.
И получается, что Брынцалову под таким давлением не оставалось ничего другого, как вновь уступить партнеру – стоимость услуг "Баркли" увеличилась до 1,65 млрд рублей. При этом, предполагают журналисты, со своей стороны "Баркли" так и не сделали ничего для получения ППТ, более того – с их стороны наблюдался откровенный саботаж процесса согласования градостроительной документации.
Невольно хочется задуматься над тем, какие влиятельные покровители стояли за недобросовестным девелопером, который занимался окучиванием своего партнера на протяжении нескольких лет – кормил завтраками, обещал, шантажировал, сделал участником сомнительной схемы по купле-продаже фирмы-пустышки и вновь не исполнял обещанного при постоянно растущем аппетите.
Очевидно, что застройщик чувствовал себя так уверенно, зная, что тыл прикрывает влиятельный чиновник, вероятнее всего, из московской мэрии, выдвигает предположение "Версия".
Об этом говорят и "титулы" Леонида Казинца, с которыми можно ознакомиться на "Википедии".
Здесь сказано, что бизнесмен является членом Совета при Президенте и РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья, членом бюро правления РСПП и председателем комиссии РСПП по жилищной политике, президентом Всероссийской ассоциации "Национальное объединение застройщиков жилья" и, - пожалуй, это ключевой "титул" – советником мэра Москвы на общественных началах.
Именно последним званием застройщик, по информации "Версии", гордится особенно сильно. Мог ли покровительствовать господин Собянин девелоперу, заодно ставя "Хант-Холдинг" в заведомо уязвимое положение, требуя исполнения социальных проектов? Ведь Брынцалов вновь и вновь соглашался на невыгодные для себя условия в том числе из-за давления мэрии.