Прощание с Веной
Фонд VIY Greater Europe Hospitality Fund SICAV-SIF, которым управляет компания VIY Management Андрея Якунина, сына бывшего президента РЖД
Владимира Якунина, продает свои 51% в 4-звездной гостинице Radisson Blu Park Royal Palace, следует из последней отчетности фонда, с которым ознакомился РБК. Сделку планируется закрыть в первом квартале 2019 года, указано в отчете.
Есть несколько потенциальных покупателей, которые изучают материалы, подтвердил информацию о готовящейся сделке управляющий партнер VIY Management Дмитрий Шицле. Имена покупателей и возможную сумму сделки он не уточнил.
«Решили продать этот актив, поскольку инвестиционная фаза проекта закончилась», — объяснил Шицле. Он напомнил, что VIY Managers после покупки инвестировала в объект дополнительные средства. Если раньше отель работал под брендом Austria Trend Park Royal Palace Hotel, то с января 2018 года — уже под маркой Radisson Blu. Отель работает на стабилизированном денежном потоке, уверяет Шицле.
Структуры Якунина-младшего стали совладельцами отеля в 2013 году. В материалах VIY Greater Europe Hospitality Fund SICAV-SIF за 2014 год указано, что 51% отеля были приобретены за €20,5 млн. Частично сделка была оплачена привлеченным в Райффайзенбанке средствами.
В отеле 211 стандартных номеров, 21 — повышенной комфортности, 5 конферец-залов и «церемониальный зал» на 550 человек площадью 606 кв. м. Гостиница предлагает гостям «эксклюзивный вид» на расположенный рядом замок Шенбрунн. Последние этажи здания отданы под десять апартаментов площадью 130-180 кв.м под управлением гостиничного оператора Austria Trend Hotels. Все апартаменты были проданы в прошлом году.
Сейчас такой отель стоит не менее €60 млн, оценивает партнер Colliers International Станислав Бибик. По его словам, рынок «очень ликвидный»: Вена притягательна как для бизнеса, так и для туристов. Сходную оценку — €60-70 млн — дает и управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Таким образом, фонд может выручить за свою долю не менее €30 млн.
Партнер в Италии
В другом своем гостиничном проекте, в итальянской Умбрии, структуры Андрея Якунина осенью прошлого года снизили свою долю. Фонд VIY Greater Europe Hospitality Fund SICAV-SIF продал за €13,5 млн неназванной третьей стороне 10% в компании, которая строит 5-звездный отель Antognolla Luxury Resort and Residences на 76 номеров в замке XI века, 79 частных резиденций поблизости и гольф-поля площадью 560 га. У структур Якунина-младшего осталось в компании 37%. В ближайшие пять лет фонд, как указано в его отчетности, планирует инвестировать в проект около €150 млн. «Проект крупный, и одна из наших задач — привлекать соинвесторов в такие проекты», — объясняет Шицле. По его словам, строительство люксового отеля должно начаться «в ближайшие год-два».
Сейчас весь проект, исходя из названной суммы сделки, может оцениваться уже в €135 млн. В 2013 году структуры Якунина-младшего заплатили за 12,5% компании, занимающейся реализацией этого проекта, €10,5 млн. То есть тогда он оценивался €84 млн.
Фонд в прошлом году рассматривал и покупку активов. Как указано в отчетности, планировалась покупка чешского отеля Sheraton Prague Charles Square, но в марте 2018 года от сделки было решено отказаться.
Кроме гостиничных проектов в Австрии и Италии под управлением структур Андрея Якунина находятся также Hard Rock Hotel в швейцарском Давосе, и два объекта в Петербурге — отель Four Seasons Lion Palace и комплекс «Никольские ряды» с гостиницей Holiday Inn Express и хостелом Meininger. Номера в Никольских рядах открылись в прошлом году перед Чемпионатом мира по футболу, а на Four Seasons несколько лет ищут покупателя. «Наша задача покупать активы, увеличивать их стоимость и выходить», — отмечает Шицле.
В 2016 году VIY Management за 6,6 млрд руб. продала свою Региональную гостиничную сеть. Покупателем стала АФК «Система» Владимира Евтушенкова. В гостиничную сеть входили восемь объектов в регионах и столичный Marriott Courtyard Moscow Paveletskaya.
Витаминный выход
VIY Management владеет через VIY Grouwth Fund 18% компании «Русвит», которая развивала сеть магазинов витаминов и спортивного питания по франшизе американской компании GNC. Согласно отчетности фонда, доля была куплена в декабре 2016 года за 127,5 млн руб. (€1,8 млн). Тогда сеть насчитывала 15 магазинов.
В октябре 2018 года стало известно, что GNC закрывает магазины в России. Тогда же руководство сестринской компании «Русвит» — «Витомин Рус» подала в Арбитражный суд Москвы заявление о банкротстве. «Русвит» владел правами на бренд GNC, а на «Витомин Рус» была оформлена аренда части площадей под магазины, писал «КоммерсантЪ». Представитель VIY Management тогда говорил, что подача заявления о банкротстве не означает прекращения деятельности.
В отчетности фонда указано, что он осенью 2018 года воспользовался своим опционом и продает долю в «Русвите». «Проект не пошел, и мы решили выйти из него. Сыграли несколько факторов, ни один из них не был критическим, но вместе они привели к такому решению», — констатирует управляющий партнер VIYM Management Дмитрий Шицле.