АФК «Система» станет совладельцем группы «Эталон»

Источник
АФК «Система» Владимира Евтушенкова станет основным владельцем группы «Эталон», основанной в 1987 году Вячеславом Заренковым. В 2018 году Заренков выпал из списка Forbes двухсот богатейших бизнесменов России. Продажа пакета акций застройщика позволит вернуться в список в следующем году.
АФК «Система» Владимира Евтушенкова станет крупнейшим совладельцем девелоперской группы «Эталон», которая в 2017 году стала четвертым по вводу жилья в эксплуатацию застройщиком (после Группы ПИК, ЛСР и Setl Group), сообщают «Ведомости» со ссылкой на осведомленные источники. Компания Владимира Евтушенкова купит чуть менее 30% — почти весь пакет, принадлежащий семье основателя «Эталона» Вячеслава Заренкова (30,7%).

Информация об этой сделке обсуждалась еще весной-летом текущего года, сообщили Forbes эксперты рынка недвижимости.

«Вся компания оценивается в $650 млн, а тот пакет акций, который был продан, оценивается в $200 млн», — сообщила Forbes руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании CBRE Ирина Ушакова.

С ней согласен и партнер, региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин. По его словам, «Эталон» — один из лидеров на рынке Петербурга, который наращивает присутствие на московском рынке. «Цена пакета может составлять $250-300 млн», — отметил Сергунин.

Исходя из котировок акций Etalon Group на Лондонской бирже, вся компания стоит $672 млн, а пакет в 30% — чуть больше $200 млн. При этом на торгах 8 ноября акции девелопера росли более чем на 5%.

«В целом у группы «Эталон» хорошая история и репутация как у инвесторов и кредиторов, так и у покупателей жилья. Для АФК «Система» это хорошая сделка: они покупают статусного, стабильного игрока», — прокомментировал Forbes генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков

В то же время, по словам Ушаковой, сделка имеет смысл только в том случае, если приобретаемый пакет акций позволяет влиять на стратегию развития компании. Она добавила, что сделка по покупке чуть менее 30% акций совершена в пользу девелоперской структуры «Лидер-инвест», которую АФК «Система» развивает с 2004 года.

В пресс-службе «Лидер-инвест» отказались прокомментировать планы по развитию компании, сославшись на то, что не покупают акции «Эталона». «Компания не получила от своих акционеров уведомления о продаже значительной доли. В случае, если уведомление поступит, соответствующее раскрытие будет сделано», — сообщили Forbes в пресс-службе «Эталона».

Помимо семьи Заренкова, акциями «Эталона» владеет фонд Baring Vostok Capital Partners (5,7%). Более 60% акций застройщика торгуются на Лондонской бирже.

Эксперты рынка недвижимости не сомневаются, что «Лидер-инвест» усилит свои позиции на рынке жилья, получив доступ к строительным площадкам «Эталона». Согласно данным CBRE, в 2017 году инвестиции в земельные участки под жилищное строительство занимали до 30% от общих вложений в недвижимость в России. «Стратегия, выбранная АФК «Система», правильная. Будучи финансовым игроком, она хеджирует риски, закрывая все направления в сфере девелопмента. У них хорошо получается развивать «Лидер-инвест», который долгое время стагнировал. Комфорт-класс в жилом сегменте продолжает развиваться очень активно. Поэтому это логичное решение для финансовой компании воспользоваться этой возможностью», — отмечает Ушакова.

В то же время она отмечает различные стратегии компаний. «Группа «Эталон» значительно большая компания, но у «Лидер-инвеста» позиционирование по качеству продукции выше, и оно более точечное. Они делают точечную застройку, в то время как «Эталон» занимается комплексным освоением территории», — сообщила Ушакова.

Эксперты считают, что «Система» сделала ставку на девелопмент и решила не покупать поштучно проекты, а купить готовое решение, то есть часть компании вместе с полным доступом к целому набору проектов, проработанных девелопером.

Укрупнение рынка

Сделка по покупке контрольного пакета акций «Эталона» находится в тренде укрупнения игроков рынка недвижимости и в тренде активного выхода московских компаний на рынок Санкт-Петербурга.

«В последние годы мы наблюдаем активную экспансию крупных московских игроков на петербургский рынок. ФСК «Лидер», «Самолет Девелопмент», ПИК, Glorax Development и другие начинают теснить местных девелоперов», — отметил Пашков из Knight Frank St Petersburg. «У крупных компаний, особенно московских и многопрофильных, как АФК «Система», может быть ряд преимуществ перед местными игроками», — считает эксперт. По его словам, в связи с изменения в 214-ФЗ о долевом строительстве преимущества будут у крупных игроков, которые могут привлекать внешнее финансирование.

По мнению Ушаковой, из-за законодательных норм, предусматривающих продажу жилья через эскроу-счета, на рынке останутся только крупные игроки, которые активно работают с государством. «АФК Система – многопрофильный бизнес, отношения с государством строятся в разных плоскостях. В этом плане для владельцев «Эталона» выйти из бизнеса сейчас – правильный вариант», — говорит она. Опрошенные Forbes эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время рынок в целом ожидает укрупнение, особенно в массовой застройке жилья.
Персоны Компании
Бывшие владельцы «Мортона» зовут россиян в баню
Группа «Основа» инвестирует в проект создания оздровительных центров с банями 5 миллиардов рублей.
«Ростех» ищет девелопера для западного района Москвы
На территории Всероссийского института легких сплавов можно возвести не менее 1 млн кв. м недвижимости.
Что подвело Международный банк Санкт-Петербурга
ЦБ ввел временную администрацию в Международном банке Санкт-Петербурга экс-сенатора Сергея Бажанова. Регулятор отстранил менеджмент от управления и взял под защиту вкладчиков.
Из Банка жилищного финансирования хакеры увели 100 тысяч долларов
Помимо экс-кошелька Группы "ПИК" пострадали еще три кредитных учреждения.
Вагит Алекперов даст бой Игорю Сечину
Эксперты предвкушают очередную битву титанов с участием основного героя корпоративного реслинга, Игоря Сечина. Пока в его активе убедительная виктория над Владимиром Евтушенковым и невнятная победа по очкам в споре с акционерами проекта "Сахалин-1".
«Будет мощное сражение девелоперов»
Совладелец группы МИЦ Андрей Рябинский объясняет, почему хочет строить в Москве, а не в Подмосковье, и хвалит нововведения в законе о долевом строительстве.
Олег Дерипаска сбрасывает московскую землю за борт
Подконтрольная олигарху компания "Главстрой" продаст два крупных проекта в столице РФ. Вероятным покупателем станет Группа ПИК Сергея Гордеева.
Экс-министр транспорта Максим Соколов возглавил группу ЛСР
Это даст компании хороший административный ресурс, считают эксперты.
Группа ПИК может построить квартал на 500 000 квадратных метров в Москве
Инвестиции в проект оцениваются в 30 миллиардов рублей. Откуда компания возьмет такие деньги, не понятно.
Кирилл Писарев стал подельником Кенеса Ракишева
Бизнесменам предстоит вложить 9 миллиардов рублей в достройку бизнес-центра на Поклонной горе, который достался Ракишеву в наследство от Мухтара Аблязова.
Сергей Гордеев потратил 150 миллионов долларов на гиблое место Москвы
Группа ПИК приобрела проект-долгострой торгового центра на площади Павелецкого вокзала в Москве. Еще 150 миллионов долларов предстоит вложить в его строительство, как минимум.
Пенсионные фонды Шишханова и Гуцериева стали жертвой банкопада
НПФ группы «Сафмар» потеряют на облигациях «Открытие холдинга» 18 миллиардов рублей.
Владимир Евтушенков вывел из-под залога "Детский мир", чтобы затем его продать
Теряющий свое влияние в РФ олигарх перекредитовался в Сбербанке и банке "Открытие", погасив долг перед Газпромбанком и РФПИ. Это позволило ему вывести из-под залога 52% акций "Детского мира". Их ему придется продать до середины 2019 года, чтобы закрыть остающиеся кредиты.
Владимир Евтушенков потерял в Туркмении 750 миллионов долларов
МТС подала инвестиционный иск к правительству Туркмении.
Крупнейший застройщик жилья в России займется арендой недвижимости
Группа ПИК инвестирует до 500 миллионов рублей в сервис по подбору квартир.
Как Владимир Евтушенков переживает свой крах
Владелец АФК «Система», потерявший в последние годы три четверти своего состояния, в поговорках рассказывает о дружбе, одиночестве покорителя вершин и чувствах, которые съедают человека.
Максим Воробьев спрогнозировал массовый падеж застройщиков в Московской области
Совладелец группы «Самолет» и брат губернатора Московской области рассказал, почему его компании удастся пережить следующие несколько лет.