Арбитражный суд Москвы 20 июня удовлетворил иск Альфа-Банка к восьми связанным с бывшим владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным структурам на 16,8 млрд руб., говорится в картотеке арбитражных дел. Текста иска в ней нет, но опубликовано решение суда. Оно гласит, что ответчики – им принадлежат торгово-развлекательные центры «Филион» и «Черемушки», а также три офисных комплекса «Агата», «Центр-Т» и Cherry Tower – обязаны выплатить банку $262 млн просрочки по долгу и неустойку в $9,5 млн. В суде рассматривается еще два иска Альфа-Банка к структурам Хотина на общую сумму 23,3 млрд руб.
После того как у «Югры» в июле 2017 г. ЦБ отозвал лицензию, Альфа-Банк практически сразу обратился в суд с требованием досрочно погасить задолженность. Она оценивалась банком почти в $700 млн. Тогда стороны заключили мировое соглашение: структуры Хотина обязались гасить долг в соответствии с графиком, а Альфа-Банк должен был прекратить все судебные действия. Но в мае этого года Альфа-Банк подал в Мещанский районный суд пять исков против Хотина и ряда его компаний – они касались взыскания сумм по кредитам или договорам поручительства. Банк это объяснял защитой интересов вкладчиков, но, как оказалось потом, заемщик несколько раз нарушил условия мирового соглашения. Иски банка к Хотину были связаны с ситуацией вокруг банка «Югра». «В мировом соглашении, которое мы заключали, некоторые ковенанты тоже были связаны с «Югрой», – говорил РБК предправления Альфа-Банка Алексей Соколов. – Потом, когда произошли все эти события [арест Хотина], стали нарушаться ковенанты, и мы начали действовать».
Крах «Югры» стал крупнейшим страховым случаем в новейшей истории России с выплатой вкладчикам свыше 170 млрд руб. 98% всех кредитов (около 240 млрд руб.) банка было направлено на финансирование бизнеса его владельца в сфере коммерческой недвижимости и нефтедобычи, сообщало АСВ. Комментируя отзыв лицензии у «Югры», председатель ЦБ Эльвира Набиуллина
отмечала, что собственники «Югры» создали «карманный» банк для финансирования своих проектов. Спустя почти два года после отзыва лицензии, в апреле 2019 г., Хотин был задержан и заключен под домашний арест. Возбуждено уголовное дело: ему вменяют растрату 7,5 млрд руб. По тому же делу под домашний арест поместили и бывших предправления и президента банка «Югра» Дмитрия Шиляева и Алексея Нефедова.
Связаться с адвокатом Хотина Игорем Мардиросовым не удалось.
Кредиты структур Хотина в Альфа-Банке обеспечены залогом недвижимости, рассказал представитель банка. Он не уточнил, какие именно это залоги и хватит ли недвижимости для полного погашения всех долгов.
Что может получить Альфа-Банк за долги Хотина
Cherry Tower (120 000 кв. м)
10–12 млрд руб.
«Филион» (122 000 кв. м)
10–12 млрд руб.
ТРЦ «Черемушки» (50 000 кв. м)
5–5,5 млрд руб.
БЦ «Центр-Т» (28 000 кв. м)
2,8 млрд руб.
БЦ «Агат» (32 000 кв. м)
2,2 млрд руб.
источник: оценка Сolliers, ILM
Компания «Экстракт-Фили», которая владеет ТРЦ «Филион» в Багратионовском проезде, заложила в Альфа-Банке в июне 2016 г. до 2023 г. системы безопасности, коммуникаций и жизнеобеспечения (включая информуказатели, лифты, эскалаторы, двери, системы отопления, пожаротушения, связи, видеонаблюдения и т. п.), писали «Ведомости». Само здание ТРЦ «Филион» с июня 2016 г. находилось в ипотеке у Альфа-Банка как обеспечение по кредиту в иностранной валюте. Аналогичная ситуация была с залогами у других компаний из иска – «Агрегата», «Альфа-инвеста» (бизнес-центр «Агат» на Большой Семеновской улице), «Вентуса», «Оптиматехностимула» (ТЦ «Черемушки» и Cherry Tower на Профсоюзной улице) и «Бриз-21» (бизнес-центр «Центр-Т» в Гамсоновском переулке). Совокупная площадь всех объектов недвижимости превышает 350 000 кв. м.
Самые дорогие активы, которые могут перейти к Альфа-Банку, – это ТРЦ «Филион» и Cherry Tower, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Стоимость каждого он оценивает в 10–12 млрд руб.
«Черемушки», «Центр-Т» и «Агат» можно оценить еще не менее чем в 10 млрд руб., подсчитал управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Но продать одним лотом эти объекты нереально. Кроме того, у объектов невысокое качество из-за того, что они не обслуживались в последние годы должным образом, и инвестору необходимо будет понести дополнительные инвестиции для продолжения операционной деятельности. Один из плюсов – то, что многие торговые и бизнес-центры находятся у метро, а это означает высокую заполняемость торговых и офисных помещений, резюмирует Лукашев.
Банк сможет получить залоговую недвижимость у ответчиков в минимальные сроки – от полугода до года, если они не собираются банкротиться, говорит руководитель направления «банкротство» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков, если же будет банкротство, то сроки затянутся. В случае банкротства другие кредиторы, чьи требования не обеспечены залогом, могут не согласиться с порядком продажи или ценой актива и активно оспаривать проведенные сделки в суде. Тогда процесс может затянуться от нескольких месяцев до года с момента введения процедуры банкротства, резюмирует Пермяков.