Владельцам Urban Group, некогда крупного застройщика жилья в Подмосковье, не удалось в суде отменить решение о несостоятельности ряда ключевых структур компании. Таким образом, конкурсный управляющий получит карт-бланш при оспаривании сомнительных, по его мнению, сделок более чем на 27 млрд руб., заключенных прежним руководством компании.
В конце прошлой недели Арбитражный суд Московского округа отказался удовлетворять кассационную жалобу ООО «Хайгейт» (входит в Unban Group; застройщик жилых комплексов «Опалиха О3» и «Лесобережный»), которое пыталось признать необоснованным заявление о банкротстве компании, поданное федеральным Фондом защиты прав граждан—участников долевого строительства. Эта информация содержится в базе суда. Конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене считает, что таким образом практически поставлена точка в процессе оспаривания процедуры банкротства юрлиц, входящих в Urban Group.
До этого с аналогичными заявлениями в суд обращались другие структуры девелопера — ООО «Ивастрой» (застройщик ЖК «Лайково»), ООО «Ваш город» (ЖК «Видный город»), ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2») и ООО «Континент проект» (ЖК «Солнечная система-2»). Эти компании также банкротятся по заявлению фонда. Их кассационные жалобы тоже были отклонены, как и заявления некоторых дольщиков Unban Group, оспаривавших признание компаний девелопера несостоятельными. Во вторник связаться с основным владельцем Urban Group Александром Долгиным не удалось.
Прежнее руководство вышеперечисленных юрлиц, назначенное экс-владельцами Urban Group, свои жалобы аргументировало тем, что были нарушены нормы процессуального права в части ненадлежащего извещения участников судебного процесса. Но кассация поддержала выводы предыдущих судов о наличии признаков неплатежеспособности структур Urban Group, что подтверждалось в том числе актами проверки Главгосстройнадзором, отчетами по выездной проверке ГБУ МО «Стройэксперт». Согласно этим документам, средняя готовность объектов по всем комплексам девелопера не превышала 40%, также не было подтверждено целевое использование 14,8 млрд руб., собранных Urban Group у дольщиков.
Проблемы у Urban Group начались весной 2018 года: Росреестр перестал регистрировать новые договоры долевого участия, а Сбербанк
отозвал аккредитацию по ипотечным программам. После этого работа компании, собравшей деньги с 14,6 тыс. дольщиков, оказалась заблокированной. На достройку всех жилых домов нужно 67,6 млрд руб., подсчитали аудиторы Ernst & Young и «НЭО Центр». Часть средств выделят бюджеты РФ и Подмосковья.
Отказ кассации удовлетворять жалобу «Хайгейта» дает конкурсному управляющему возможность оспаривать сделки Urban Group с подрядчиками, уверены опрошенные “Ъ” юристы. В первую очередь под удар попадут крупные сделки, в которых управляющий увидит причинение вреда интересам кредиторов, убеждена руководитель юридического департамента «Амулекс» Надежда Макарова. Светлана Аглинишкене сообщила “Ъ”, что продолжается работа по оспариванию подозрительных сделок прежнего руководства компании: в феврале пройдут первые заседания арбитражного суда. По ее словам, сомнительно выглядят контракты, заключенные с техзаказчиками ООО «Заказстрой», ООО «Евразия проект» и ООО «Профиконсалт», на общую сумму свыше 27 млрд руб. Связаться с представителями этих компаний не удалось. Кроме того, конкурсный управляющий через суд пытается взыскать почти 195 млн руб. лично с Александра Долгина и членов его семьи.
В ноябре 2018 года стало известно, что достройкой объектов Urban Group займется Crocus Group Араса Агаларова. «Мы обычно не участвуем ни в каких конкурсах, а делаем, что поручают. Так вышло и в этот раз (с Urban Group.— “Ъ”),— заявлял тогда в интервью "РИА Новости" господин Агаларов.— Когда на меня вышли с предложением, я согласился. Мы обычно не отказываемся, когда власти нам что-то поручают».
Ипотека показала рост
Конъюнктура
Рекордное количество договоров ипотеки зарегистрировано в Москве по итогам 2018 года, сообщило во вторник столичное управление Росреестра. За прошлый год было зафиксировано 90,641 тыс. договоров ипотеки — это в 1,7 раза больше, чем в 2017 году, когда было 54,402 тыс. При этом в декабре было зарегистрировано 9,476 тыс. договоров, что на 10% больше, чем в ноябре (8,57 тыс.). Динамика роста наблюдается и на рынке жилищного долевого строительства Москвы. В 2018 году зарегистрировано 79,648 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 47% больше, чем по итогам позапрошлого года (54,207 тыс.). В то же время в декабре наблюдалось незначительное снижение количества регистраций по сравнению с ноябрем: 8,635 тыс. против 8,826 тыс. ДДУ.