Высокий суд Лондона выпустил постановление о запрете на совершение сделок с имуществом стоимостью £9 млн (примерно 777 млн руб. по нынешнему курсу) в отношении владельца компании Gremm Group Михаила Горяинова. Документ (копия есть в распоряжении РБК) выпущен в пятницу, 21 декабря, в рамках иска к Горяинову от его бывшего партнера Андрея Рогачева, основателя «Пятерочки» и владельца сети «Верный».
Рогачев рассказал РБК, что подал в суд на Горяинова еще осенью. Иск связан с их совместным бизнесом по управлению рынками в Москве. Предприниматель уточнил, что исковое заявление было подано в суд Лондона, поскольку акционерным соглашением между партнерами предусмотрено решение споров в этой юрисдикции.
По словам Рогачева, спор касается, в частности, Усачевского рынка и здания на Волгоградском проспекте, а также неисполнения Горяиновым акционерного соглашения. Условия этого соглашения Рогачев уточнять не стал, сославшись на конфиденциальность.
В постановлении суда указано, что Горяинов не должен совершать сделки и уменьшать стоимость своих активов стоимостью до £9 млн независимо от того, находятся ли они в Британии или за пределами страны. Если у бизнесмена есть активы свыше этой суммы, он может ими распоряжаться, говорится в документе. «Этот запрет включает в себя, в частности, следующий актив: деньги, полученные от продажи недвижимости на Волгоградском проспекте, 177, в Москве, частично или полностью», — говорится в постановлении суда. Таким образом, суд заморозил эти средства в рамках обеспечительных мер по процессу.
«К сожалению, Андрей Рогачев уклоняется от исполнения своих обязательств. Его обращение в суды иностранных юрисдикций — это очередная попытка не исполнять достигнутые договоренности», — в свою очередь, заявил РБК Горяинов. На уточняющие вопросы, о каких нарушениях со стороны Рогачева идет речь, он не ответил, сказав, что сейчас преждевременно это комментировать.
Чем известен Рогачев
Андрей Рогачев занимает 131-е место в рейтинге российских миллиардеров 2018 года по версии Forbes. Его состояние оценивается в $800 млн.
В конце 1980-х Рогачев создал компанию ЛЭК, которая сначала выпускала экологические приборы, а в 1998 году занялась строительством жилья. Для девелоперских проектов он привлек партнера Павла Андреева.
В 2001 году Рогачев и Андреев создали компанию «Макромир», которая занималась строительством торгово-развлекательных комплексов. В кризис 2008 года между партнерами произошел корпоративный конфликт и они разделили бизнес. Андрееву отошла ЛЭК (сейчас называется Л1), Рогачеву — «Макромир». В 2011 году «Макромир», который тогда находился в процедуре банкротства, был продан компании Fort Group.
Самый известный бизнес Рогачева — продуктовая сеть «Пятерочка». Первый магазин он открыл с партнерами в 1998 году, а в 2005-м, когда оборот сети вырос до $2 млрд, продал сеть X5 Retail Group.
В 2012 году Рогачев создал сеть супермаркетов «Верный». В 2017-м предприниматель вместе с партнером Александром Волчеком запустил web-платформу «Агро24».
Спорные рынки
По словам Рогачева, они познакомились с Горяиновым в 2005 году, когда тот предложил ему недвижимость для «Пятерочки», а совместный бизнес начали в конце 2013-го.
«В 2013 году он подошел ко мне в самолете и предложил интересный бизнес — рынки. Родилась идея создать формат рынков и сделать из этого большой бизнес, 100–150 объектов. Он понимал, что я умею делать форматы. А он представился как человек, который умеет решать вопросы с властями, умеет покупать недвижимость в России. Меня он попросил сделать формат и команду, чтобы этот бизнес был тиражируемым», — рассказывает Рогачев.
Планировалось создавать бюджетные рынки под брендом «Ветерок» и рынки более высокого ценового сегмента под брендом «Царев сад».
Партнеры нашли пять объектов для покупки, чтобы начать проект: Усачевский рынок в Хамовниках, бывший автоцентр на Волгоградском проспекте, а также Каширский, Северный и Коптевский рынки. Рогачев утверждает, что все объекты должны были покупаться на паритетной основе, но свою долю в Северном и Коптевском рынках Горяинов, по его словам, не оплатил. В итоге эти объекты были оформлены в собственность компании Рогачева. Каширский рынок принадлежит предпринимателям в равных долях, уточняет бизнесмен. Северным, Коптевским и Каширским рынком сейчас управляет компания Рогачева М1, они работают под брендом «Ветерок».
«Я оплатил половину Усачевского рынка и Волгоградского, но Горяинов уклонился от передачи мне этих половин», — настаивает бизнесмен.
Рогачев говорит, что сумма заморозки активов £9 млн соответствует стоимости 50% объекта на Волгоградском проспекте, уточняя, что заплатил за него $11 млн. Половина Усачевского рынка стоила в 2015 году $4 млн, добавляет бизнесмен.
Напрямую Горяинову не принадлежат ни один, ни другой объект. По данным Росреестра и СПАРК, здание на Вернадского, 177, находится в собственности ООО «Пигмалион» Людмилы Горяиновой, а ООО «Усачевский рынок» — Александра Мартьянова. Рогачев говорит, что это родственники Горяинова.
Судебный запрет сейчас необходим, по словам Рогачева, поскольку здание на Волгоградском проспекте планируется к продаже. Претендентом на покупку он называет сеть гипермаркетов «Лента». В «Ленте» не ответили на запрос РБК.
В 2015 году стало известно, что Рогачев и Горяинов решили разделить бизнес. Но первый утверждает, что договоренности о разделе не было и Горяинов отделил активы без согласования с ним.
Дорогие рынки
Продовольственные рынки в Москве активно перепрофилируются, к продаже продуктов добавляются рестораны и бары. В числе первых подобных food-маркетов в Москве был Даниловский рынок, который в 2014 году купил ресторанный холдинг Ginza Project.
В портфеле Gremm Group кроме Усачевского есть также Центральный рынок на Рождественском бульваре, открывшийся в 2017 году, и запущенные в 2018-м рынок на Маросейке и Москворецкий рынок на Симферопольском бульваре. Группа «Киевская площадь» реконструировала Велозаводский рынок.
В консалтинговой компании CBRE среди новых food-маркетов, открывшихся в этом году, также называют гастромаркет «Вокруг света» в ТЦ «Никольская Плаза», Eat Market в «Красной розе» в Хамовниках. Кроме того, работает первый арендатор в пространстве реконструкции трамвайного депо на Лесной улице, на месте которого завершается строительство food-маркета «Депо». Всего к подобному формату можно отнести больше 20 проектов.
Инвестиционная привлекательность объектов после реконструкции может вырасти в разы. Директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько приводит в пример Усачевский рынок. «Рынок был полностью реконструирован, у него увеличилась полезная площадь. Думаю, рынок в текущем виде может стоить 3–4 млрд руб.», — говорит она.