Александр Смоленский расстался с последней московской недвижимостью

Источник
Структура Александра Смоленского, бывшего владельца нескольких банков, в том числе одного из крупнейших – «СБС-агро», продала последнюю коммерческую недвижимость в центре Москвы, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки.
Структура Александра Смоленского, бывшего владельца нескольких банков, в том числе одного из крупнейших – «СБС-агро», продала последнюю коммерческую недвижимость в центре Москвы, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки.

По их словам, речь идет о четырех офисных комплексах общей площадью 22 000 кв. м, самый крупный из которых – бизнес-центр «Александр-хаус» (11 500 кв. м) на Большой Якиманке. Другие объекты расположены на Садовнической набережной, 1-й Тверской-Ямской улице и в Ветошном переулке.

Покупателем выступила компания, близкая к банку «Авангард», она приобрела эти объекты под собственные офисы, говорят собеседники «Ведомостей», сделка закрыта около месяца назад.

Исторический хаус

Бизнес-центр «Александр-хаус» на ул. Большой Якиманке был построен в 1998 г. и назван в честь Александра Смоленского. В возведении объекта принимала участие девелоперская компания Snegiri Development Александра Чигиринского. Одним из арендаторов объекта долгое время был Центр стратегических разработок Германа Грефа , который писал экономическую программу для Владимира Путина . Сейчас арендаторами объекта, по данным консультантов, являются «Золото Камчатки», Kaltchuga Capital Management и другие компании.

Вся недвижимость Смоленского была оформлена на компанию ООО «Светлый путь», знают собеседники «Ведомостей». Согласно СПАРК, до августа 2016 г. этой компанией владела Людмила Смоленская. Это сестра Александра Смоленского, знает один из его знакомых. В апреле 2019 г. новым собственником «Светлого пути» стало ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству», конечный бенефициар которого – фирма из Белиза «Ремасет сервисез». «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» ранее было акционером компании «Алькор холдинг групп» (ею сейчас владеет акционер банка «Авангард» Кирилл Миновалов) и Острогожского завода по производству солода (входит в «Авангард-агро» Миновалова).

Представители банка «Авангард», а также компании Colliers International, которая, по словам двух собеседников «Ведомостей», близких к разным сторонам сделки, представляла интересы продавца, от комментариев отказались. Связаться со Смоленским или его представителем пока не удалось.

Александр Смоленский – легендарная личность в российском бизнесе. Он бывший участник «семибанкирщины» – неформальной группы олигархов, которая помогала переизбраться Борису Ельцину на второй президентский срок в 1996 г. Фактически олигархов было не семь, а девять (помимо Смоленского это Михаил Ходорковский, Михаил Фридман, Петр Авен, Владимир Гусинский, Владимир Потанин и Виталий Малкин (совладелец банка «Российский кредит»), а также ныне покойные Борис Березовский и Владимир Виноградов (владелец некогда крупного Инкомбанка).

Легендарным можно назвать и бизнес-центр «Александр-хаус»: там в 2000 г. размещался предвыборный штаб кандидата в президенты Владимира Путина , а позднее – Центр стратегических разработок Германа Грефа (ныне президент Сбербанк а), работавший над экономической программой Путина.

После краха «СБС-агро» в 1998 г. Смоленский некоторое время продолжал заниматься банковским бизнесом, но затем распродал активы и сейчас живет за рубежом.

Коммерческую недвижимость Смоленский выставил на продажу еще в 2012 г. Тогда «КоммерсантЪ» сообщал, что он планирует выручить за нее около 300 млн евро, эксперты признавали цену завышенной. Именно по этой причине продать активы не удавалось, считает один из консультантов, работавший с ними. Сейчас от продажи офисов в центре Москвы структура бизнесмена могла получить 4–4,5 млрд руб. (примерно 60 млн евро), полагают два человека, близких к разным сторонам сделки.

Директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE Александр Пятин считает, что эти объекты могут стоить и больше. Только от продажи «Александр-хауса», самого интересного объекта среди активов Смоленского, можно было выручить 4,5–5,2 млрд руб. Все остальное он оценивает в 2,8–3 млрд руб.
Персоны Компании
Александра Фридмана не баловали деньгами
Сын Михаила Фридмана не избалован семейным теплом и деньгами, он идет своим путем
Валентина Юмашева позвали в компанию к Феликсу Евтушенкову
Бывший глава администрации президента может войти в совет директоров МТС. Юмашева знают как человека, умеющего примирить конфликтующие стороны в бизнес-споре, и как «спасателя» влиятельных лиц, попавших под арест
Как российские миллиардеры пополняют список Forbes своими детьми
Российские капиталисты первой волны, обладатели больших состояний стареют, а дети их взрослеют, и на наших глазах выросло второе поколение участников списка Forbes.
Rambler нашел свою нишу в кармане у Германа Грефа
Сбербанк готовится к покупке у Александра Мамута 46,5% акций Rambler Group, одной из первых больших интернет-компаний в России. Переговоры шли не слишком долго: «У Мамута — особый дар убеждения, и ему очень нужно было избежать банкротства», — иронизирует один из его знакомых. После того как компания проиграла конкуренцию в поиске, не нашла новых сфер для …
В десятку богатейших жителей Великобритании вошли Абрамович, Усманов и Фридман
Их совокупное состояние газета The Sunday Times оценивает в £33,5 млрд
Алексей Фридман породил нефтегазового гиганта
Стоимость объединенной компании Wintershall Dea оценивается в $20 млрд. Уже в 2020 году она может выйти на IPO
Почему Леонард Блаватник открещивается от России, сделавшей его миллиардером
Согласно индексу миллионеров Bloomberg, состояние бизнесмена Леонарда Блаватника выросло на 56%, до $25,6 млрд, за последние пять лет. Это позволило ему подняться с 48-й на 31-ю строчку в рейтинге 500 богатейших людей мира. Bloomberg рассказал, как американско-британскому бизнесмену родом из Одессы удалось это сделать. На чем заработал Блаватник. Основные активы бизнесмена максимально не похожи друг на …
От Романа Абрамовича до Игоря Шувалова: лондонская недвижимость богатейших россиян
Forbes отобрал объекты лондонской недвижимости, в которой обосновались Роман Абрамович, Алишер Усманов, Михаил Фридман, Леонид Федун и другие участники российского списка Forbes
Тимеченко попал в скандал со Сбербанком, а Мордашов засветился с вредным заводом
В четверг, 18 апреля, журнал Forbes опубликовал обновленный список богатейших людей России. За последний год топ-10 миллиардеров практически не изменился, в основном предприниматели лишь поменялись местами. Единственное исключение — Роман Абрамович и Виктор Вексельберг. Первый занял 10-ю строчку (годом ранее был на 11-й), а второй покинул десятку богатейших людей страны, заняв 11-ю позицию в 2019 году (ранее занимал 9-е место). Рокировки в футбольных клубах, проблемное строительство, корпоративные войны и распродажа активов — Daily Storm рассказывает о самых ярких событиях из жизни богатейших людей России за последний год.
Почему Роман Авдеев и Олег Дерипаска не спасли российский футбол
Forbes вспоминает судьбы нескольких футбольных проектов из 2004-го, в истории которых отметились миллиардеры
Роман Фетисов решил перегнать отца
Миллиардер Глеб Фетисов убедил сына вместо работы в Amazon заняться собственным бизнесом. Теперь под управлением Романа Фетисова $700 млн
Как Аркадий Дворкович стал шахматным королем
Financial Times опубликовала расследование, в котором утверждает, что Россия на государственном уровне пыталась продавить избрание Аркадия Дворковича президентом ФИДЕ. Мы собрали главные факты из этого расследования
Александр Винокуров строит бизнес на связях тестя
Forbes разобрался, как инвестбанкир Александр Винокуров за несколько лет стал одним из самых заметных игроков на российском фармрынке
Почему Фридман не любит Медведева
Что стоит за арестом экс-министра Михаила Абызова
Владимиру Потанину понравилось спорить с UC Rusal
Президент и основной владелец «Норникеля» Владимир Потанин (через структуры «Интерроса» ему принадлежит 34,6% акций) планирует начать переговоры с UC Rusal о снижении дивидендов. Об этом он рассказал в интервью Bloomberg. «Учитывая потребность в инвестициях, дивиденды должны быть пересмотрены в сторону понижения», – цитирует агентство Потанина. Однако до 2023 г. в соответствии с акционерным соглашением «Норникеля» компания не может менять дивидендную политику без согласия всех акционеров. А после снижения из-за санкций роли Олега Дерипаски в управлении UC Rusal теперь непонятно, кто принимает ключевые решения в компании: для UC Rusal, как и для любой другой компании, потеря влияния владельца – это управленческий шок, отметил Потанин.
Олега Дерипаску в американском суде может подвести пуповина с Кремлем
Утверждения Дерипаски по поводу личного состояния неверны, а его иск имеет мало шансов на успех, пришел к выводу американский Forbes
Виктор Вексельберг залил в «Ренову» капитал
Виктор Вексельберг увеличил уставный капитал «Реновы» более чем в миллион раз до 35,78 млрд руб. Это может быть связано с переездом в российскую юрисдикцию или налоговой оптимизацией, полагают эксперты
Роман Абрамович избавился от «Норникеля»
Роман Абрамович и Александр Абрамов продали 1,7% акций компании западным инвесторам, сделка оценивается в 551 миллионов долларов.