Структура AEON Corporation Романа Троценко – «Аеон девелопмент» достроит жилой комплекс «Рублевская ривьера» на Рублевском шоссе, рассказали партнер компании и два риэлтора, работающих в этом районе. Вице-президент AEON Corporation Дмитрий Старостин подтвердил наличие проекта в портфеле компании.
«Рублевскую ривьеру» изначально начинала строить Mirax Group Сергея Полонского. Еще в 2006 г. она выиграла тендер Минздрава и Росимущества на строительство реабилитационного комплекса «Центр здоровья» (37 000 кв. м) в Крылатском. На соседнем участке группе разрешалось построить жилой комплекс на 190 000 кв. м. Впрочем, в презентации Mirax Group для держателей облигаций в 2010 г. говорилось о 330 000 кв. м. Инвестиции в проект там оценивались в $537 млн.
AEON Corporation выкупила «Рублевскую ривьеру» у «Базэла» Олега Дерипаски, утверждает источник, близкий к одной из сторон сделки. Он напоминает, что «Главстрой» (входит в «Базэл») изначально выступал партнером Mirax Group по данному проекту, а в последние годы именно холдинг Дерипаски занимался им. Второй собеседник, близкий к другой стороне сделки, уточняет: половина «Рублевской ривьеры» досталась AEON Corporation вместе с остальными активами Mirax Group, а, выкупив долю «Базэла», компания Троценко стала единоличным собственником проекта. Так, бизнесмену достался от Mirax Group комплекс «Башня «Федерация» (443 000 кв. м) в «Москва-сити». Компания также будет строить многофункциональный комплекс на 121 500 кв. м на месте завода «Филикровля» на Кутузовском проспекте. Ранее об участии AEON Corporation в «Рублевской ривьере» не сообщалось. Представитель «Базэла» от комментариев отказался.
Ответил за Рублевку
«Рублевская ривьера» – один из проектов, ставших поводом для возбуждения уголовного дела в отношении Сергея Полонского. Следствие посчитало, что в результате мошенничества со стороны бизнесмена и топ-менеджеров компании покупателям квартир нанесен ущерб на 2,4 млрд руб. (по «Кутузовской миле») и 256,4 млн руб. (по «Рублевской ривьере»). В июле Пресненский районный суд приговорил Полонского к пяти годам лишения свободы и освободил его в зале суда в связи с истечением сроков давности.
Общая площадь «Рублевской ривьеры» составит 220 131 кв. м, включая жилой комплекс и здания международного центра хирургии и реабилитации, сказано в презентации AEON Corporation. Объект планируется завершить в декабре 2020 г. Инвестиции в достройку жилого комплекса управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая оценивает в 9,5 млрд руб. Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова считает, что инвестор может уложиться и в меньшую сумму – 7,2–8,6 млрд руб.
«Рублевская ривьера» однозначно будет пользоваться спросом, считает Литинецкая: у проекта хорошая транспортная доступность (рядом МКАД и Рублевское шоссе), он находится в непосредственной близости с рядом крупных зеленых зон, включая лесопарк «Черепковский луг». Доброхотова добавляет, что «Рублевская ривьера» находится в крайне конкурентной среде. Рядом строятся Vander Park и «Академика Павлова» (девелопер обоих – ГК ПИК), «Достояние» («Галс-Девелопмент»), «Петра Алексеева, 12А» (Ingrad) и проч., которые имеют куда более удачное месторасположение, указывает она, девелоперу придется придумать какое-либо конкурентное преимущество, чтобы успешно распродать квартиры.