"Голодные игры" среди застройщиков - ТОП-3 девелоперов под ударом. Центробанк в очередной раз заявил, что программу льготной ипотеки пора прекращать. И в этот раз ЦБ вместе с Минфином очень близки к тому, чтобы прикрыть льготную лавочку для банков и застройщиков. Рынок переполнен предложениями, на вторичном рынке также много предложений, да еще и со скидками, к тому же льготная ипотека перестала быть стимулом продаж - теперь она стимулирует лишь рост цен. А продажи падают весь год, даже при работающей программе. То есть угроза отмены льготной ипотеки вполне реальна. И это не единственная проблема девелоперов.
Рассмотрим на примере самых крупных застройщиков, с чем им сейчас приходится сталкиваться. Помимо низкого спроса, дефицита рабочих рук и дороговизны стройматериалов. Начнем с ГК "ПИК", занимающую первую строчку рейтинга застройщиков РФ. Девелопер увеличил объем текущего строительства на 9,2 тысячи м² (до 6 млн м²). Сейчас у ГК строится 276 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне 4,5. Казалось бы, все ок.
Но общая сумма кредитной задолженности ПАО "ПИК СЗ" составила 447,29 млрд, при этом сумма проектного финансирования - 336,44 млрд. Плюс падение кредитного рейтинга, плюс дефолт по евробондам и банкротство нескольких компаний группы. Вдобавок 20 сентября крупнейший совладелец ПИК Сергей Гордеев просто послал свою компанию и уволился из гендиректоров, передав пост своему заму Ивану Поландову. А недавно мэр Москвы Собянин пригрозил изгнать ПИК из столицы за невыполнение своих обязательств. Вкупе с падением продаж и "дамокловым мечем" в виде уголовных дел против руководства компании это делает ГК "ПИК" претендентом №1 на звание "Титаника" от рынка недвижимости.
На втором месте ГК "Самолет". Компания регулярно отчитывается о прибыли, продажи в январе-сентябре выросли с 74 млрд до 125 млрд по сравнению с 2021 годом. И с предложением проблем нет - "Самолет" тесно связан с губернатором Московской области, и может там строить что хочет и где хочет (чего не скажешь о других регионах). Но проблемы со спросом грозят и "Самолету". Большинство продаж девелопер оформил по псевдо-нулевой ипотеке, которая завышает стоимость квартиры для покупателя на 20-30%, и которую ЦБ сейчас гнобит по всем фронтам. То есть уже в начале 2023 года продажи "Самолета" рухнут, и резко, а огромный объем строительства оставит застройщика с замороженным капиталом и высокой кредитной нагрузкой. Взрыв "пузыря" больно ударит по компании.
Третью строчку держит "ДонСтрой" Алены Дерябиной (под крылом ВТБ Андрея Костина) с его "элитным" жильем, которое постоянно попадает в скандальные хроники. "ДонСтрой" уже в апреле словил падение продаж в своих проектах бизнес- и премиум-класса на 75%. И до сих пор не выправил продажи. К тому же Мостройнадзор выявил на объектах "Донстроя" более сотни нарушений, подтвердив скандальную репутацию застройщика. К сожалению, покупатели узнают о скелетах в шкафу "Донстроя" только постфактум, когда уже купят "квартиру с секретом". И потом идут в суд. Общая сумма арбитражных дел с застройщиком-ответчиком уже превышает 1,8 млрд рублей. По своим финансовым показателям "ДонСтрой" близок к банкротству и нынешний кризис может и не пережить. Впрочем, для него это не впервой.
Конечно, эта тройка компаний далеко не единственная, кого может похоронить взрыв "жилищного пузыря". Большие проблемы намечаются и у более мелких застройщиков вроде "Кортрос"" Виктора Вексельберга, "Крост" Алексея Добашина, "Основы" Александра Ручьева и т.д. Но именно на лидерах отрасли ярче всего проявляются симптомы "болезни", поразившей строительную отрасль под "чутким" руководством вице-премьера Марата Хуснуллина.
***
Взрыв газа в жилом доме в Нижневартовске, обрушились два этажа пятиэтажного дома. Четверо погибших, около 20 человек пострадали. Сам до не газифицирован.
Только накануне - взрыв газа в доме в Камызяке Астраханской области. Разрушена квартира, из дома выселено около 100 человек. До этого - взрыв газа на Сахалине, десять человек погибло, дом не газифицирован. Также на днях в Омской области власти отключили 30 МКД от газа во избежание аварий. Люди вынуждены запасаться дровами и обогревателями.
Попутно в России десятками происходят аварии на теплотрассах и водопроводах. На картинке выше - лишь часть инцидентов за последнее время. Людей целыми кварталами отключают от теплоснабжения. Другим подают отопление еле-еле, так что у них в квартирах по 15 градусов. Вообще с наступлением зимы оказалось, что Россия снова не готова к холодам. Так ждали, когда генерал Мороз придушит европейцев на западном фронте, что проглядели, как этот диверсант зашел в тыл.
Сейчас тысячи людей жалуются губернаторам на холод в своих квартирах. Жалобами завалены все соцсети. Типичный комментарий выглядит так: "В домах холодно!", "Наведите порядок с отоплением!", "А что с горячей водой в Тамбове? Почему молча отключили и все?!" и т.д. Есть и проблемы с низким напряжением на сетях (многие греются электрообогревателями). Ветхий комплекс ЖКХ ежедневно создает риски, прогнившие сети не выдерживают эксплуатации, особенно теперь, когда санкции перекрыли поставки оборудования и реагентов.
И как реагируют власти? В духе Медведева - постят мемы про замерзающих европейцев... Это даже не власть, а имитация власти.
***
Редкий вид российского сенатора - член Совета Федерации Сергей Безденежных потребовал запретить мобилизацию людей, живущих на Дальнем Востоке. Сенатор утверждает, что Дальний Восток и так ежегодно теряет тысячи людей, его население постоянно уменьшается, а мобилизация принесет катастрофические последствия для этого региона. Особенно для проживающих там малых народностей - они преимущественно живут в поселках, которые военкомы выгребают под чистую. Не останется молодых людей - деревня просто вымрет. Проблема в том, что на перспективу сейчас никто не думает, горизонт планирования у властей ограничен месяцем или даже неделей.
***
Блогеры-военкоры воруют деньги, собранные для помощи российским военным, заявил депутат Госдумы Евгений Федоров. Поэтому всех сборщиков нужно взять под контроль либо вовсе запретить стихийные сборы, устроив, например, аккредитацию. При этом Федоров откуда-то нашел данные, что некие "блогеры из Крыма" присваивают до 95% донатов, объясняя это организационными расходами.
О том, что военкоры и прочие Z-медийщики отщипывают от пожертвований, известно давно. Достаточно посмотреть на их новые автомобили, которые они покупают обычно после крупных сборов. Но депутаты почему-то заинтересовались этим "бизнесом" только сейчас. Возможно, до них дошла информация, что российско-украинский блогер Юрий Подоляка собрал с россиян свыше 460 млн рублей. И ни с кем не поделился. Более того, даже не отчитался за потраченное. А с такими суммами не шутят. Поэтому в скором времени могут не то что аккредитацию ввести, а еще и придумать какого-нибудь "единого госоператора по сбору донатов на снаряжение для военных". Под контролем Турчака, например.