Fosun Group и Аvica Management Company закрыли сделку по покупке офисного комплекса «Воздвиженка-центр», известного как «Военторг» (70 700 кв. м), рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с объектом. Информацию подтвердили гендиректор Аvica Management Company Наталия Тишендорф, управляющий директор консультанта сделки JLL Том Девоншир-Гриффин и представитель Дмитрия Рыболовлева, фирма которого – Торговый дом «Центральный военный универсальный магазин» – выступала продавцом объекта. Управляющий директор российской «дочки» Fosun Group – Fosun Eurasia Capital Игорь Даниленко от комментариев отказался.
Это первая инвестиция Fosun Group в российский рынок недвижимости. Группа, созданная в 1992 г., специализируется на вложениях в недвижимость, страхование, туризм, металлургию, фармацевтику и т. д. Стоимость активов под управлением Fosun Group на 2016 г. составляла около $71 млрд. Среди ее активов – французская курортная сеть Club Med, пакеты акций Cirque du Soleil, туроператора Thomas Cook. Avica Management Company управляет фондами недвижимости, инвесторами которых выступают RD Group и экс-совладелец «Тройки диалог» Рубен Варданян. В портфеле компании – бизнес-центр «Романов двор», торговые центры «Времена года», Dream House и проч.
Кто еще интересовался
Рыболовлев пытался продать «Военторг» последние три года, рассчитывая выручить за него около $350 млн. После девальвации рубля в 2014 г. цена снизилась до $200 млн. Объектом интересовались О1 Properties и UFG Asset Management. А в конце 2015 г. группа «Бин» (сейчас «Сафмар») предложила за него 11–12 млрд руб., но сделка сорвалась, поскольку инвестор не смог привлечь кредит на покупку, рассказывали источники «Ведомостей».
Fosun Group, по словам Девоншир-Гриффина, стала основным владельцем комплекса, ее партнер – соинвестор проекта. Avica Management Company будет осуществлять комплексное управление бизнес-центром, добавила Тишендорф, в частности проведет репозиционирование объекта.
Сумму сделки стороны назвать отказались. Рыночную стоимость «Воздвиженка-центра» партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает примерно в 10 млрд руб.; директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев говорит о 10–11 млрд руб.
Покупка «Воздвиженка-центра» на сегодня крупнейшая инвестиционная сделка 2017 г., заявил Девоншир-Гриффин. До сих пор таковой консультанты называли сделку по приобретению в I квартале этого года торгово-развлекательного комплекса «Лето» (116 000 кв. м) на Пулковском шоссе девелоперской компанией MAlltech (экс-«Росевродевелопмент»). Она оценивалась в $170 млн (9,8 млрд руб. по курсу ЦБ на 20 июня).
По мнению Балоева, «Военторг» – удачный объект для инвестиций: в центре Москвы крайне мало бизнес-центров такого уровня на продажу, а кроме того, рынок недвижимости, как правило, начинает восстанавливаться именно с премиальных и центральных комплексов.
«Военторг» не первый раз меняет владельца. Владельцем одного из самых известных советских магазинов еще в 2002 г. стала группа АСТ Тельмана Исмаилова, которая вложила около $140 млн в его реконструкцию. В 2009 г. «Военторг» приобрела «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, а спустя год последний передал комплекс Рыболовлеву в счет оплаты части пакета «Уралкалия».