Как стало известно „Ъ“, крупнейшая управляющая компания России ООО «ПИК-комфорт», ранее входившая в группу «ПИК» Сергея Гордеева, договорилась с предпринимателем Вадимом Ишутиным о покупке как минимум трети УК Воронежа с годовым оборотом свыше 1 млрд руб. Покупатель планирует аудит нового актива. Источники на рынке отмечают, что господин Ишутин мог оставить себе части наиболее прибыльных для коммунального бизнеса новостроек, а проданные УК управляют в основном требующим затрат на ремонт вторичным фондом.
Заключенную сделку между структурами Вадима Ишутина и московским ООО «ПИК-комфорт» „Ъ“ вчера фактически подтвердили в окружении бизнесмена и пресс-служба компании. Сумму сделки обе стороны не раскрывают. «Компания заключила сделку с воронежским предпринимателем, совладельцем группы предприятий в сфере ЖКХ. Мы предоставим доступ к успешно реализованным технологиям, знаниям и опыту, которые много лет применяются при обслуживании многоквартирных домов в нашем управлении… Стандарты обслуживания “ПИК-комфорта” позволят повысить эффективность операционной деятельности региональной компании, — сказали в пресс-службе УК. — Первым шагом сотрудничества станет аудит существующих процессов».
«ПИК-комфорт» может получить контроль как минимум над 30% воронежского рынка управления жилфондом. Его совокупная емкость, по данным Минстроя и мэрии Воронежа, составляет порядка 30 млн кв. м в 5,4 тыс. многоквартирных домов. Годовой оборот управляющих компаний участники рынка и местные власти оценивают в 4 млрд руб. Под управлением «ПИК-комфорта» должны оказаться свыше 9 млн кв. м жилья с совокупным оборотом около 1,3 млрд руб.
Среди основных активов Вадима Ишутина, которые могут быть переданы покупателю, девять крупных воронежских управляющих компаний, ранее входивших в некоммерческое партнерство «Воронежская коммунальная палата» (ВКП). Это АО «Управляющая компания Центрального района», «УК Железнодорожного района», «УК Ленинского района», «УК Коминтерновского района» и ООО «УК “Мастер”», «РЭК “Центральный”», «РЭК “Комфорт” Коминтерновского района», «УК РЭП-101», «УК “КБУ”». Пока их бенефициары и менеджмент не менялись, следует из данных Kartoteka.ru на вчерашний вечер. Большинством компаний владеет АО «Энергоинвест» и ООО «Воронежская управляющая компания». По данным Минстроя, эти девять УК управляют почти 1,9 тыс. домов. В структуре активов господина Ишутина есть еще ряд менее крупных УК. Кроме того, бизнесмен сохранил контроль над АО «Оператор ЕПСС ЖКХ», через которое собирают платежи практически все городские УК.
В окружении бизнесмена отметили, что он намерен «полностью уйти» с рынка обслуживания жилых домов. Ранее доля его компаний на региональном профильном рынке оценивалась в 65%. Но сейчас, как поясняет источник „Ъ“, она сократилась до около 30%, поэтому вся проданная клиентская база УК составила около 2,97 тыс. домов. То, что УК при обслуживании более половины городских домов оперируют только третью площадей, в окружении господина Ишутина объяснили тем, что среди активов «много малоэтажных домов».
Впрочем, коллеги бизнесмена по воронежскому рынку ЖКХ сомневаются, что предприниматель продал все активы в УК. «Мы на протяжении последнего года видели, что его структуры перед продажей активно создавали новые управляющие компании и переводили туда самые большие и “свежие” дома. Около 40 новых компаний могли получить несколько сот домов, которые раньше обслуживались крупными районными УК, — утверждает источник „Ъ“ на рынке. — На мой взгляд, продавец мог оставить за собой не меньше 20-25% рынка, чтобы сохранить возможность влиять на региональную политику».
В качестве примеров новых компаний собеседник „Ъ“ назвал воронежские ООО «Мастерстрой» и ООО «УК “Жилдомсервис”». По данным Минстроя, в конце 2017 и начале 2018 года эти юрлица действительно получили в управление несколько десятков объектов. Большая часть из них — новостройки экономкласса, расположенные на окраине Воронежа.
ООО «ПИК-комфорт», по собственным данным, крупнейшая федеральная управляющая компания России. Она обслуживает 54 млн кв. м в 48 городах 19 регионов. В ней почти 5 тыс. сотрудников. ООО ранее входило в девелоперскую ГК «ПИК» Сергея Гордеева, но с начала 2018 года вышло из ее структуры и сейчас является «отдельной компанией с другими бенефициарами», уточнили „Ъ“ в ГК. По данным Kartoteka.ru, ООО «ПИК-комфорт» принадлежит ООО «Маяк», крупнейшей в РФ холдинговой компании в сфере ЖКХ. Именно «Маяк» ранее принадлежал группе «ПИК». Теперь ООО «Маяк» принадлежит АО «Центрвест», 100% в котором у Юлии Мосиной, являющейся бенефициаром десятков УК в разных регионах России. Доли в «Маяке» заложены в ВТБ по условиям предоставления кредита.
ООО «ПИК-комфорт» зарегистрировано в 1999 году. Уставный капитал — 100 млн руб. Выручка в 2016 году составила более 4,3 млрд руб., чистая прибыль — 214,8 млн руб.
Председатель комитета Воронежской облдумы по жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике и тарифам Татьяна Головачева отмечает, что в портфеле крупных воронежских управляющих компаний много домов постройки 1930–1950-х годов, которые являются «непривлекательными для бизнеса УК»: «К организациям, ранее входившим в Воронежскую коммунальную палату, была масса претензий, там постоянно были скандалы. Но они тащили, как могли, старые дома, доставшиеся им еще с нулевых годов. По качеству претензий было много, но здания не были бесхозными».
Депутат отметила, что дружественные Вадиму Ишутину УК занимают «солидную долю местного рынка». «Это бизнес привлекательный и ликвидный, поэтому его и покупают. Пока сложно предположить, как будет себя вести незнакомая региону компания. Но нельзя сразу говорить, что все будет плохо или, наоборот, резко изменится, поскольку на первых порах в проданных УК должны остаться и существующая команда директоров, и рядовые работники», — заключила Татьяна Головачева.
Эксперты и участники рынка вчера воздерживались от оценки возможной стоимости сделки из-за «специфичности бизнеса».