Группа компаний «ПИК» бизнесмена Сергея Гордеева активизировала свою экспансию на строительный рынок Тюмени. Структура крупнейшего на данный момент застройщика России уже получила перечень земельных участков промышленной территории деревообрабатывающего комбината «Красный Октябрь», связываемого с депутатом Тюменской областной думы, бизнесменом Олегом Чемезовым.
Парламентарий, как полагают его коллеги по бизнесу, испытывает ощутимые финансовые трудности, отказывается от планов банкротства предприятия и пытается быстрее реализовать землю «ПИКу». При этом участники строительного рынка активно обсуждают риски, связанные с заходом нового игрока: от федеральной компании ожидают масштабных вливаний в рекламу и демпинга в продажах жилья, которые могут тяжело сказаться на давно поделенном строительном секторе Тюмени. Впрочем, аналитики говорят, что «ПИК» может столкнуться в регионе с целым перечнем ему пока непонятных проблем. «При текущей экономической модели, философии на региональных рынках и качествах местных управленцев агрессивная политика застройщика может быть недолгой», говорят строители, намекая на особую позицию команды губернатора Тюменской области.
Депутат Тюменской областной думы, бывший замгубернатора Югры и топ-менеджер «ТНК-BP», бизнесмен Олег Чемезов готовится избавиться от очередного актива. В следующем месяце Арбитражный суд Тюменской области рассмотрит мировое соглашение с кредиторами ПАО «Деревообрабатывающий комбинат «Красный Октябрь»», которое связывают с Чемезовым. Как утверждают собеседники издания, знакомые с делом ранее одного из крупных лесопромышленных предприятий региона, уход от банкротства «может быть связан с намерением бенефициаров бизнеса реализовать землю под масштабную застройку ГК «ПИК», выйти в кэш».
Отметим, официально основной владелец ДОК «Красный Октябрь» – Вячеслав Марков (45,44% акций принадлежат напрямую, еще 44,99% – через ООО «Актив Инвест»). Как указывают собеседники издания, Вячеслав является братом депутата Думы ХМАО от ЛДПР Евгения Маркова, а Олега Чемезова, в свою очередь, называют «негласным куратором» партии в Большой Тюмени. Также Вячеслав Марков ранее, например, числился среди учредителей ООО «Сетевик», владельцем которого был Чемезов Максим Леонидович. Кроме того, на связь с Олегом Чемезовым указывает присутствие в совете директоров ДОК «Красный Октябрь» Дмитрия Щукина – он одновременно является генеральным директором в ООО «Управляющая компания «Партиком», в совладельцах которой числится депутат Тюменской облдумы.
Банкротство ДОК «Красный Октябрь» инициировано в 2017 году по заявлению ООО «ОМЕГА». Примечательно, что учредителем и руководителем компании числится Алексей Воинков, кого собеседники издания также связывают с бизнесом Олега Чемезова. В ходе разбирательств в дело вступил целый ряд кредиторов, заявивших о многомиллионных долгах: «Газпром Межрегионгаз Север» (21,5 млн), АО «ЭК «Восток» (17,2 млн), Сбербанк (76,5 млн). Впрочем, в конце года, как отмечают наблюдатели, ситуация начала меняться – вероятно, аффилированные с бизнесменом компании стали выкупать долги кредиторов. Впоследствии, суду было предложено рассмотреть мировое соглашение.
«Вероятно, Чемезов мог рассчитывать на управляемое банкротство предприятия, но после поступления предложения от «ПИК» был выбран другой путь. Сейчас единственная цель бенефициаров, насколько я знаю, – поскорее скинуть бизнес и продать землю», – озвучил свое видение ситуации источник, знакомый с судебными разбирательствами.
Так, на сегодняшний день ООО «ПИК-Тура» (100% учредитель ГК «ПИК»), как рассказывают собеседники, уже приобрело участок площадью 16,9 тыс. квадратных метров с кадастровым номером 72:23:0214002:993, относящийся к территории ДОК «Красный Октябрь». Более того, как стало известно «Правде УрФО», «ДОККО-Финанс» (подконтрольно «Красному Октябрю») по договору инвестирования заложило ООО «ПИК-Тура» еще 3 земельных участка общей площадью более 45 тыс. квадратных метров. По договору, структура федерального застройщика возведет на этой территории жилье.
В целом, как рассказывают участники строительного рынка Тюмени, в планах у ГК «ПИК» – реализовать проект по редевелопменту бывшей промышленной территории на площади 27 га и построить порядка 260 тысяч квадратных метров жилья. Работы планировалось начать уже летом 2018 года.
«Да, «ПИК» сейчас активно взялась за землю. Это может серьезно встряхнуть строительный рынок Тюмени, где основные игроки уже давно поделили между собой локации и спокойно на них работают. Отличие тюменского рынка от, например, екатеринбургского, куда тоже зашла «ПИК», это отсутствие земли в таком количестве. Поэтому москвичи, судя по всему, пошли по самому простому пути – увидели свободную землю у Чемезова и взяли ее. Впрочем, речь идет об очень непростой территории, развитие которой потребует масштабных вложений, времени и административного ресурса. Не думаю, что власти области будут хоронить своих ради непонятных перспектив с «ПИКом», – рассуждает собеседник издания среди застройщиков.
Источник уже на строительном рынке Екатеринбурга полагает, что для экспансии «ПИК» в Тюмени может использовать серьезный демпинг, что также скажется на местных игроках. «Например, в Екатеринбурге в своем новом квартале они уже анонсировали цены от 1,3 млн за квартиру. Не исключаю, что такой же вариант повторится в соседнем регионе. Единственное, чем «ПИК» сейчас может играть на местных рынках, – это условно низкая цена. Плюс бренд федерального застройщика и, конечно, огромные маркетинговые бюджеты. Вот увидите в 2019 году реклама «ПИКа» будет повсюду», – заключает источник.
Впрочем, собеседник издания из числа тюменских девелоперов отмечает, что на рынке пока нет опасений, связанных с активностью «ПИКа». «Поживем – увидим, мы уже видели примеры, когда заходят крупные застройщики, а эффекта никакого. Ну, вышел на рынок «Талан» и что произошло?» – задается вопросом собеседник. Участники диалога с агентством при этом указывают, что в обоих городах УрФО, куда зашла ГК «ПИК», застройщик может столкнуться с целым перечнем проблем, что сделает экспансию «недолгой».
«Важно понимать, что «ПИК», как и «ЛСР» – это производственники. Пока они не притащат производственные мощности в Екатеринбург или Тюмень, качество стройки они, вероятно, показать не смогут. Остается только брать ценой. При этом эффект, на который они рассчитывают, вряд ли будут получен. Есть несколько факторов. Первый – это экономика. Они действуют на региональных рынках, как привыкли в Москве. Но ни в Тюмени, ни в Екатеринбурге цена особо не растет. Процессы у них здесь не налажены, производственных мощностей еще нет, административные издержки очень большие. И изменить ситуацию будет сложно, они взяли в команду людей, которые могут решать вопросы в кабинетах чиновников, но не понимают особенностей регионального рынка. Как пример, Валентин Грипас, на кого собственники «ПИКа» пока возлагают определенные надежды, но за кем тянется внушительный шлейф еще с ХМАО и Свердловска», – делится своим видением ситуации собеседник.
По мнению менеджера, первые кризисные явления для застройщика могут стать очевидными уже через год. «В Екатеринбурге они, скорее всего, через год поймут, что экономики нет. Если вовремя не перестроятся, может быть, их присутствие будет недолгим. У региональных застройщиков здесь очень сильные позиции – «Форум-групп», «Атомстройкомплекс» и другие. Выезжать исключительно на бренде тут будет невозможно», – резюмирует собеседник издания.