Замоскворецкий районный суд наложил обеспечительные меры на десятки структур, связанных с бывшим совладельцем Банка «Югра» Алексеем Хотиным. По данным «СПАРК-Интерфакса» и Федеральной службы судебных приставов, компании, владеющие в основном объектами недвижимости, были арестованы в середине декабря прошлого года по требованию Генпрокуратуры. Ее представитель на запрос «Ведомостей» не ответил.
Под арестом, к примеру, находятся офисные комплексы «Красный богатырь» (135 000 кв. м) на ул. Краснобогатырской, Cherry Tower (120 000 кв. м) на ул. Профсоюзной, «Агат» (32 000 кв. м) на Большой Семеновской улице, торговые центры «Горбушкин двор» (60 000 кв. м) и «Филион» (122 000 кв. м) в Багратионовском проезде, технопарк «Синтез» (210 000 кв. м) на Угрешской улице. Ряд структур, на балансе которых находятся эти объекты, при этом сейчас проходят процедуру банкротства.
Алексей Хотин и его отец Юрий долгое время считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Им принадлежало порядка 40 объектов в Москве общей площадью 2,1 млн кв. м. Их «Комплексные инвестиции» до сих пор находятся в списке крупнейших рантье журнала Forbes, в прошлом году арендный доход компании составил $185 млн.
Стоимость арестованных объектов может составить порядка 70–80 млрд руб., подсчитал директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина оценивает этот портфель в 125 млрд руб. Среди крупнейших и наиболее качественных активов Горюнов называет Cherry Tower, «Филион», площадку в составе бизнес-центра «Красный богатырь» и комплекс «Фаворит» в Электролитном проезде.
Обеспечительные меры на эти объекты могли быть наложены в рамках иска заместителя генпрокурора России Игоря Ткачева к нефтяной компании «Русь-Ойл», говорят два консультанта, работавших с ними. Соответчиками по этому делу, согласно информации на сайте Мосгорсуда, выступают Хотин и миллиардер Александр Клячин. Пресс-служба суда в начале мая сообщала, что с Хотина решено взыскать 192,1 млрд руб. Генпрокуратура смогла доказать уклонение от уплаты НДПИ и НДС структурами, входящими в «Русь-Ойл», говорилось в релизе. Акции самой нефтяной компании обратили в пользу государства. Аналогичное решение принято и в отношении акций гостиничной компании Azimut Hotels, принадлежащей Клячину, рассказывали «Ведомостям» два источника, знакомых с материалами этого дела. Источник, близкий к Генпрокуратуре, эту информацию подтвердил. Представитель Клячина ранее говорил «Ведомостям», что Генпрокуратура «нигде не упомянула о существовании каких-либо действий Клячина по управлению «Русь-ойлом» и не привела доводов о причастности его к принятию решений, которые привели к ущербу». В этой связи он считает привлечение бизнесмена в качестве соответчика «очевидной ошибкой», которая может быть исправлена при пересмотре решения суда в апелляционной инстанции.
Узнать, обратил ли уже суд взыскание на офисные и торговые центры, связанные с Хотиным, не удалось. Но опрошенные юристы говорят, что если арест наложен по требованию Генпрокуратуры, то, как правило, объекты или передаются в собственность государства, или продаются на торгах для возмещения ущерба. В адвокатском бюро «Павел Хлюстов и партнеры», которое представляет интересы Хотина в этом процессе, комментировать этот вопрос не стали из-за рассмотрения дела в закрытом режиме и адвокатской тайны.
Тем не менее передать активы Хотина в собственность государства будет сложно. Дело том, что, по данным «СПАРК-Интерфакса», практически все объекты бизнесмена находятся в залоге у крупнейших российских банков – Сбербанка, Альфа-Банка, Россельхозбанка и др. Права банков при конфискации имущества защищены законом об ипотеке, отмечает юрист Enforce Law Company Павел Кондратьев. По его словам, если суд обратит взыскание на активы бизнесмена в пользу государства, то ипотека сохранится, что позволит банкам удовлетворить свои требования за счет продажи заложенной недвижимости. Кроме того, в коммерческом кредитовании достаточно распространено страхование предмета залога, указывает партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков. У залогодержателя обычно есть преимущественное право на актив в случае его реализации, подтверждает юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Россельхозбанк выступает кредитором АО «Московский телевизионный завод (МТЗ) «Рубин», на балансе которого находится «Горбушкин двор». В отношении этой структуры еще в октябре прошлого года была введена процедура наблюдения. А в залоге у Сбербанка находится «Красный богатырь», говорят консультанты, работавшие с объектом. Представитель Альфа-Банка ранее говорил «Ведомостям», что кредиты структур Хотина обеспечены залогом недвижимости. Одна из компаний заложила в Альфа-Банке ТРЦ «Филион», другие – бизнес-центр «Агат», ТЦ «Черемушки» и Cherry Tower. А кредит на покупку гостиничного комплекса Four Seasons (экс-«Москва») на Охотном Ряду в центре столицы предоставила группа ВТБ, писал Forbes. Впрочем, на структуру, владеющую этим объектом, обеспечительные меры не наложены, по данным «СПАРК-Интерфакса». Представитель ВТБ от комментариев отказался, так же поступили и в Сбербанке. В Альфа-Банке и Россельхозбанке на запрос «Ведомостей» не ответили.
Российские компании нередко лишаются своих активов по требованию Генпрокуратуры. К примеру, в августе прошлого года она оспорила приватизацию 59 имущественных комплексов (из них 34 – санатории) Федерацией независимых профсоюзов России (ФНПР) в 1990-е гг. Среди владельцев таких объектов была AFI Development, принадлежащая израильскому диамантеру Льву Леваеву (пятизвездочная гостиница «Plaza SPA Кисловодск» на 275 номеров). В собственность государства, судя по карточке дела, может вернуться и санаторий «Источник» в Ессентуках, принадлежащий азербайджанскому агрохолдингу Karat Holding. А в конце прошлого года Хамовнический суд по требованию Генпрокуратуры взыскал с бывшей структуры миллиардера Олега Дерипаски «Росгибал» некоторые активы в пользу государства – более 2000 апартаментов и отель «Имеретинский» на территории поселка «Сириус», а также порт.