Турецкая Enka отказалась от строительства транспортного узла на Павелецком вокзале в Москве

Источник
Новый инвестор – группа МИЦ может возвести там апарт-комплекс на 42 000 кв. м.
Структура Группы МИЦ, компания «Стройкомплекс «Говорово», в апреле 2018 г. стала владельцем фирмы «ТПУ «Павелецкая», следует из выписки из ЕГРЮЛа. Последней, как ранее сообщалось в материалах правительства Москвы, принадлежат права на строительство многофункционального комплекса (МФК) с подземным паркингом общей площадью 42 000 кв. м на пересечении Дубининской улицы и Стремянного переулка.

В декабре 2016 г. принадлежащий городу «Мосинжпроект» продал ТПУ «Павелецкая» на открытых торгах. В них победила «дочка» турецкого девелопера ENKA – «Энка ТЦ»: при стартовой цене за лот в 29,2 млн руб. она оказалась готова заплатить 315 млн руб. Предложения других участников аукциона были куда скромнее: 102 млн руб. от фирмы «Блиц-транс» (ее связывают с девелоперской группой «Садовое кольцо»), 59,5 млн руб. от «Айсберг оптим» (входит в «Ташир»), а «ТПУ-холдинг» (MR Group) заявил и вовсе 29,2 млн руб. Участвовала в торгах и Группа МИЦ, но ее предложение стало лишь четверым – 59,3 млн руб.

«Энка ТЦ» действительно отказалась от возведения МФК на Дубининской улице, подтверждают два консультанта, работавших с ней, а также один из ее партнеров. По их словам, после тщательного просчета «дочка» турецкой компании сочла проект экономически невыгодным. На девелопера ТПУ ложится финансовая нагрузка по инвестициям в территорию вокзала и транзитного узла, что скорее всего и отпугнуло инвесторов, рассуждает директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько. Кроме того, по ее словам, будущий девелопер должен в том числе согласовать проект со структурами РЖД.

Запрос в «Энка ТЦ» остался без ответа, по указанным на ее сайте телефонам во вторник, 24 июля, никто не ответил. После отказа ENKA ТПУ предлагался и другим участником торгов, но согласилась только МИЦ, говорят два консультанта, знакомых с проектом. Запрос в «Садовое кольцо» остался без ответа. Представители МИЦ и «Ташира» от комментариев отказались.

МИЦ изначально специализировалась на строительстве жилья в Подмосковье и новой Москве. Правда, в последние годы группа активно покупает площадки и в пределах старой границы столицы. Сейчас она строит тут ЖК «Ландыши» на ул. Островитянова и комплекс «Барбарис» в Бибиреве. Запланированы также проекты в Печатниках и Хорошево-Мневниках. Сейчас общий портфель компании – около 5 млн кв. м. Основной акционер Группы МИЦАндрей Рябинский. Он также является основателем крупнейшей в Европе промоутерской компании в сфере бокса «Мир бокса», у которой заключены контракты с боксерами Александром Поветкиным, Денисом Лебедевым, Григорием Дроздом и др.

Изначально на данном участке ТПУ «Павелецкая» предполагалось строительство административно-делового комплекса, т. е., по сути, офисов, знает директор по развитию бизнеса отдела стратегического консалтинга JLL Мария Дворецкая. Теперь же, по ее словам, там заявлены апартаменты и гостиница. При этом офисы в этом месте были бы востребованы, считает Дворецкая. С ней соглашается и Малахатько: зона Павелецкого вокзала, как и Белорусского, давно уже является сложившимся бизнес-кластером с большим количеством коммерческой недвижимости и одним из самых высоких пассажирским и транспортным трафиком. При этом, по ее словам, доля вакансии в качественных офисных комплексах в районе Павелецкого вокзала в 2 раза ниже, чем в бизнес-центрах рядом с Белорусским. Сейчас здесь свободно всего 7% площадей, из которых 4% приходится на класс А, а новых проектов не заявлено, соглашается Дворецкая. Отказ от делового центра в пользу апартаментов она объясняет привлекательной экономикой последних: продажа небольших апартаментов позволяет выйти на гораздо более быстрые сроки окупаемости. Дворецкая обращает внимание и на существующую конкуренцию апартаментов в районе, где расположены «Level Павелецкая», I’M на Шлюзовой набережной, «Резиденция Замоскворечье» и др.

Размещение гостиницы в этом месте также вызывает вопросы: конкуренция в зоне Павелецкого вокзала высока и существующее предложение охватывает все сегменты – от 5-звездочного Swissotel до экономичного Holiday Inn Express, отмечает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер.

Инвестиции в строительство нового МФК управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает минимум в $63 млн.
Персоны Компании
Владимир Путин дал старт строительству моста на Сахалин
Глава РФ дал поручение правительству проработать очередной безумный инфраструктурный проект. Его стоимость предварительно составит 540 миллиардов рублей, что в два раза превышает смету Крымского моста.
Александр Мамут полечит в «Сколково»
Медицинский проект бизнесмена сменил адрес.
Василий Анисимов продает свой крупнейший девелоперский проект в Москве
Структуры владельца водочного бренда «Путинка» продают проект площадью почти 160 000 квадратных метров между штаб-квартирой UC Rusal и «Горбушкиным двором». Покупателем выступает девелопер Central Properties — он построит свой первый жилой комплекс.
Экс-глава МУРа Виктор Трутнев и его подельники получили условные сроки за вымогательство
Российская Фемида в очередной раз доказала свою избирательность по отношению к статусным обвиняемым. Генерал-майор МВД и три оборотня из ФСБ избежали положенного срока от 7 до 10 лет тюрьмы.
Экс-главе МУРа Виктору Трутневу подобрали срок
Обвинение запросило для генерал-майора МВД и трех его подельников-оборотней из ФСБ от 7 до 10 лет тюремного заключения.
Экономический эффект от мундиаля для России будет скромным
Отбить затраты бюджета РФ в размере 683 миллиардов рублей не получится никак.
"Салем" анонсировал открытие литейного производства на площадке дизель-гиганта в Балаково
Директор компании Анатолий Пятков в разговоре с «БВ» сообщил, что сейчас на предприятии занято 170 человек, до конца августа штат работников достигнет 270, и с этим коллективом завод будет завоевывать рынок.
"Абсолют банк" оказался никому не нужен
Банк останется на балансе РЖД и НПФ "Благосостояние".
Борис Ротенберг потрошит зерновую компанию "Настюша"
Хлебозаводы Игоря Пинкевича попали в лапы ГВСУ «Центр».
Геннадий Тимченко построит отель за 90 миллионов долларов в Сирии
Российский олигарх взялся за восстановление туристического кластера экономики арабской страны. До этого он занимался в ней газовыми и фосфатными проектами.
РЖД с 2025 года перестанет покупать плацкартные вагоны
На смену им придут составы нового поколения, кардинальное обновление ждет и купе.
«Захарченко был неприкосновенной фигурой»
Полковник практически не подчинялся своему руководству из МВД, но уволить его не могли из-за противодействия со стороны сотрудников ФСБ.
Счета Новороссийского порта попали под арест
Но «Транснефть» добивается его снятия.
Зиявудин Магомедов вылетел из Virgin Hyperloop One
Владелец группы «Сумма» Зиявудин Магомедов вышел из совета директоров Virgin Hyperloop One, в которую инвестировал около 100 миллионов долларов.
Каратели просят квартиры получше
Несколько десятков офицеров Росгвардии обратились со слезливым письмом в адрес командующего этими войсками Виктора Золотова. Офицеры-пенсионеры в возрасте 45 лет требуют выделить им качественное и бесплатное жилье в районах с развитой социальной инфраструктурой.
Глава совета директоров «Трансойла» Игорь Ромашов не боится санкций США
Игорь Ромашов рассказал, как компания снижает зависимость от РЖД и почему не пострадала от санкций США.
Андрей Бокарев залез в рублевский лес
Крупнейший поставщик РЖД и партнер скандального Искандера Махмудова по "Трансмашхолдигу" построил дворец на Рублевке на землях лесного фонда.
Самвел Карапетян и Александр Волошин заработают на больных диабетом
Сервис "Онлайн Доктор" запустил онлайн-программу для больных диабетом. Владельцы сервиса — Самвел Карапетян (группа "Ташир") и экс-глава администрации президента Александр Волошин.